부산광역시 금정구

부곡동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 08월 기준

이웃 동네 가격 비교

금정구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장전동 4억 1,828만 (1위) 59.9% 41건
청룡동 3억 2,813만 (2위) 81.8% 6건
부곡동 현재 3억 1,202만 (3위) 71.1% 25건
구서동 3억 329만 (4위) 74.7% 35건
서동 1억 6,867만 (5위) - 4건
남산동 1억 6,700만 (6위) - 6건
금성동 - (7위) - -
회동동 - (8위) - -
두구동 - (9위) - -
노포동 - (10위) - -
선동 - (11위) - -
오륜동 - (12위) - -
금사동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 25건
전월 대비 -14%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 2건
매매 중간가 3억 1,202만
최저 7,500만 최고 9억 7,000만
전세가율 71.1%
매매 25건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 25건
상승 2건 · 하락 2건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 10 / 11 / 4건

매매 가격

3억 1,202만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,500만 9억 7,000만
3억 1,202만
매매가 밴드 7,500만 ~ 9억 7,000만
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

71.1%
71.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 2,062만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
삼한골든뷰에듀스테이션 84.6678㎡
5억 6,000만 ▼ -7,000만
11층 · 2021년 준공
직전 6억 3,000만 (2023.08)
08.31
경남한신 59.99㎡
재건축연한
2억 5,700만 ▲ +1,700만
21층 · 1995년 준공
직전 2억 4,000만 (2023.06)
08.30
퀸즈더블유장전역 65.473㎡
3억 6,500만
7층 · 2017년 준공
08.30
경보온천타워 58.15㎡
재건축연한
2억 7,500만
17층 · 1994년 준공
08.28
삼한골든뷰에듀스테이션 107.9801㎡
8억 ▼ -1억 7,000만
5층 · 2021년 준공
직전 9억 7,000만 (2023.08)

임대차 안전 2023년 08월

전세 참고 지표

부곡동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 71.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 25건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 25건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 4건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -16.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 12건 기반
  • 갱신요구권 사용률 67%
    갱신 12건 중 8건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 104건
신규 계약 75건72%
갱신 계약 12건12%
전세 · 월세 시장 구조
전세 57건 (55%) 월세 47건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
54건
중형 ~85㎡
39건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 3,000만
갱신
82만원
보증금 1억 2,500만

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 12건 중 8건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-16.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

47건
전체의 45%
평균 월세49만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
삼한골든뷰에듀스테이션 84.9853㎡
신규
전세 3억 8,000만
7층 · 2021년 준공
08.30
삼한골든뷰에듀스테이션 59.8215㎡
신규
전세 3억
34층 · 2021년 준공
08.30
삼한골든뷰에듀스테이션 84.6678㎡
갱신·청구권
전세 4억 2,000만
6층 · 2021년 준공
종전 4억 9,000만 → ▼ -7,000만
08.28
경남한신 84.95㎡
신규
전세 2억 7,000만
14층 · 1995년 준공
08.28
경남한신 134.12㎡
신규
전세 4억
11층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
08.31
부곡늘푸른아파트 40.23㎡
보증 3,000만 / 월 20만
13층 · 1991년 준공
08.30
동양부곡 49.55㎡
신규
보증 1,000만 / 월 30만
5층 · 1977년 준공
08.30
동양부곡 49.55㎡
보증 1,000만 / 월 30만
5층 · 1977년 준공
08.29
에스케이아파트 134.82㎡
신규
보증 2억 / 월 55만
15층 · 1998년 준공
08.29
대우 40.95㎡
신규
보증 5,000만 / 월 40만
16층 · 1999년 준공

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.99℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.36 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 4.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 5일
폭염 일수 · 열대야 1일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.51 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 154.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
26.99℃
평균 최고기온
31.40℃
평균 최저기온
24.13℃
극최고기온
35.90℃
극최저기온
21.00℃
일교차 7.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
8일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.51 m/s
최대 일강수량 154.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

8.46
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 15.13 8.21 0.0438 0.0131
08.26 21.91 13.48 0.0418 0.0082
08.27 18.42 12.96 0.0443 0.0043
08.28 14.54 8.63 0.0344 0.0074
08.29 13.13 6.67 0.0255 0.0076
08.30 18.00 8.54 0.0293 0.0098
08.31 15.38 8.46 0.0382 0.0082
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.36 / 18.58 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0319 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0080 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

부곡동 · 2023-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 9.4㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 8일

임차 관점

  • 전세가율 71.1% · 갱신 증액률 -16.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 71.1%

다른 데이터 탐색

부곡동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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부곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.1%
  • 매매 중간가 3억 1,202만 · 전세 중간가 2억 2,062만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 9.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0319 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0080 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -16.1%
  • 갱신 12건 중 8건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 50% (상승 2건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 3억 1,202만
  • 한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 4일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 154.00mm