부산광역시 강서구

지사동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
명지동 4억 5,743만 (1위) 58.2% 95건
신호동 2억 6,300만 (2위) 65.6% 1건
지사동 현재 1억 775만 (3위) 70.6% 2건
송정동 - (4위) - -
화전동 - (5위) - -
녹산동 - (6위) - -
생곡동 - (7위) - -
구랑동 - (8위) - -
미음동 - (9위) - -
범방동 - (10위) - -
동선동 - (11위) - -
성북동 - (12위) - -
눌차동 - (13위) - -
천성동 - (14위) - -
대항동 - (15위) - -
죽림동 - (16위) - -
식만동 - (17위) - -
죽동동 - (18위) - -
대저1동 - (19위) - -
봉림동 - (20위) - -
대저2동 - (21위) - -
강동동 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 2건
전월 대비 -
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 1억 775만
최저 5,400만 최고 1억 6,150만
전세가율 70.6%
매매 2건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 2건
상승 0건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 2 / 0 / 0건

매매 가격

1억 775만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,400만 1억 6,150만
1억 775만
매매가 밴드 5,400만 ~ 1억 6,150만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

70.6% 전세 비중 높음
70.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,211만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.16
지사금강펜테리움 59.9599㎡
1억 6,150만
3층 · 2013년 준공
01.06
명진파크뷰 21.146㎡
5,400만
8층 · 2016년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

지사동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.6% — 주의 필요 매매 2건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 48건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.3% — 인상 압박 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 46% — 갈등 구간 갱신 13건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 48건 중
28건 58%
갱신 계약 전체 48건 중
13건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 48건
전세 18건 (38%) 월세·반전세 30건 (63%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
38건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
55만원
보증금 1,000만
갱신
45만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

46.2%
갱신 13건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+9.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

30건
전체의 63%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세30건
순월세0건
평균 월세48만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.3%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.27
지사금강펜테리움 59.9599㎡
신규
전세 1억 3,000만
2층 · 2013년 준공
01.27
지사과학삼정그린코아 81.3376㎡
신규
전세 2억
18층 · 2017년 준공
01.26
협성·DS엘리시안 84.8806㎡
갱신·청구권
전세 1억 7,100만
17층 · 2015년 준공
종전 1억 7,000만 → ▲ +100만
01.19
협성·DS엘리시안 59.9588㎡
신규
전세 1억 3,000만
19층 · 2015년 준공
01.19
협성·DS엘리시안 68.1307㎡
갱신·청구권
전세 1억 5,700만
14층 · 2015년 준공
종전 1억 5,000만 → ▲ +700만

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.31
지사과학삼정그린코아 59.9971㎡
신규
보증 500만 / 월 70만
16층 · 2017년 준공
01.31
지사과학삼정그린코아 75.2397㎡
신규
보증 3,000만 / 월 53만
8층 · 2017년 준공
01.30
지사금강펜테리움 59.9444㎡
신규
보증 2,000만 / 월 45만
2층 · 2013년 준공
01.30
지사금강펜테리움 59.9875㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
14층 · 2013년 준공
01.30
협성·DS엘리시안 84.9828㎡
신규
보증 8,000만 / 월 45만
10층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.25℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.34 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 2.06 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 71.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
2.25℃
평균 최고기온
8.27℃
평균 최저기온
-3.65℃
극최고기온
17.40℃
극최저기온
-11.10℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.06 m/s
최대 일강수량 71.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

16.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 11.33 6.45 0.0277 0.0133
01.26 24.04 15.08 0.0152 0.0243
01.27 34.92 16.17 0.0302 0.0120
01.28 21.13 10.17 0.0345 0.0067
01.29 34.92 12.13 0.0301 0.0114
01.30 35.79 17.17 0.0278 0.0174
01.31 32.58 16.96 0.0134 0.0304
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.34 / 76.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0246 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0189 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.20 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

지사동 · 2023-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

지사동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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지사동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 775만 · 전세 중간가 1억 4,211만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.34 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0246 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0189 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.20 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 13건 중 6건(46.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 2건
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 1억 775만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 71.50mm