부산광역시 연제구

거제동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

연제구 내 2개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
거제동 현재 4억 1,533만 (1위) 55.7% 53건
연산동 3억 4,948만 (2위) 52.0% 86건

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 53건
전월 대비 -20%
상승 비율 56%
상승 거래 비율 상승 9건 / 하락 7건
매매 중간가 4억 1,533만
최저 9,600만 최고 13억 8,000만
전세가율 55.7%
매매 53건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

56% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 53건
상승 9건 · 하락 7건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -20%
소형 / 중형 / 대형 18 / 30 / 5건

매매 가격

4억 1,533만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,600만 13억 8,000만
4억 1,533만
매매가 밴드 9,600만 ~ 13억 8,000만
최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

55.7%
55.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 4,703만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
다뉴브 83.16㎡
재건축연한
3억 2,500만 ▲ +3,500만
14층 · 1993년 준공
직전 2억 9,000만 (2023.05)
05.30
우정하이츠빌라(491-14) 72.96㎡
1억 6,500만
5층 · 2002년 준공
05.30
거제동롯데캐슬피렌체 84.9491㎡
7억 2,000만 ▼ -3,000만
11층 · 2011년 준공
직전 7억 5,000만 (2023.04)
05.30
한양 84.81㎡
재건축연한
5억 9,000만 ▼ -1,000만
14층 · 1985년 준공
직전 6억 (2023.05)
05.30
거제2차현대홈타운 84.717㎡
6억 1,000만 ▲ +8,500만
23층 · 2002년 준공
직전 5억 2,500만 (2023.05)

임대차 안전 2023년 05월

전세 참고 지표

거제동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 55.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 53건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 9 / 하락 7
    거래 53건 중 직전 거래와 비교 가능 16건
  • 갱신 증액률 -17.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 16건 기반
  • 갱신요구권 사용률 50%
    갱신 16건 중 8건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 113건
신규 계약 85건75%
갱신 계약 16건14%
전세 · 월세 시장 구조
전세 73건 (65%) 월세 40건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
42건
중형 ~85㎡
65건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배
신규
82만원
보증금 4,500만
갱신
52만원
보증금 4,500만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 16건 중 8건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-17.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

40건
전체의 35%
평균 월세78만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
거제1차현대홈타운 59.93㎡
신규
전세 2억 4,000만
30층 · 2001년 준공
05.31
희망센트럴뷰 78.822㎡
신규
전세 2억
3층 · 2005년 준공
05.31
동원타워 121.48㎡
신규
전세 2억 7,000만
15층 · 1996년 준공
05.30
쌍용 59.991㎡
신규
전세 2억 1,000만
16층 · 2002년 준공
05.30
거제동3차동원로얄듀크 59.8995㎡
신규
전세 1억 8,000만
7층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
05.31
거제동롯데캐슬 84.937㎡
신규
보증 1억 1,000만 / 월 45만
2층 · 2001년 준공
05.31
동원타워 59.93㎡
갱신·청구권 상한초과인상
보증 6,000만 / 월 50만
15층 · 1996년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▼ -20만
05.27
현대 72.77㎡
신규
보증 8,000만 / 월 55만
2층 · 1986년 준공
05.27
화인상아 54.36㎡
보증 3,000만 / 월 30만
3층 · 1985년 준공
05.26
쌍용더플래티넘거제아시아드 74.8395㎡
신규
보증 4,000만 / 월 95만
13층 · 2023년 준공

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.82℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.75 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 4.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 106.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
17.82℃
평균 최고기온
22.74℃
평균 최저기온
13.58℃
극최고기온
28.80℃
극최저기온
7.20℃
일교차 9.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.57 m/s
최대 일강수량 106.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

10.50
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 13.67 7.61 0.0342 0.0113
05.26 21.00 13.08 0.0330 0.0141
05.27 23.88 13.08 0.0276 0.0123
05.28 17.91 10.92 0.0264 0.0092
05.29 3.67 5.17 0.0159 0.0116
05.30 10.77 8.67 0.0282 0.0090
05.31 17.08 10.50 0.0388 0.0085
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.75 / 38.92 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0389 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0136 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

거제동 · 2023-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 16.8㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 55.7% · 갱신 증액률 -17.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 56% · 전세가율 55.7%

다른 데이터 탐색

거제동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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거제동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.7%
  • 매매 중간가 4억 1,533만 · 전세 중간가 2억 4,703만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 16.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0389 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0136 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -17.3%
  • 갱신 16건 중 8건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 53건 — 전월 대비 -20%
  • 상승 비율 56% (상승 9건 / 하락 7건)
  • 매매 중간가 4억 1,533만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 106.50mm