부산광역시 연제구

거제동

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

연제구 내 2개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
거제동 현재 4.3억 (1위) 57.0% 53건
연산동 3.9억 (2위) 57.1% 107건

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 53건
전월 대비 +0%
상승 비율 42%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4.3억
최저 1.6억 최고 9.6억
전세가율 57.0%
매매 53건 기반 일반 수준

시장 방향성

42% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 53건
상승 8건 · 하락 11건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 15 / 31 / 7건

매매 가격

4.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.6억 9.6억
4.3억
매매가 밴드 1.6억 ~ 9.6억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

57.0% 일반적 수준
57.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.28
아시아드코오롱하늘채 84.549㎡
5.5억 ▼ -1.6억
12층 · 2019년 준공
06.28
거제2차현대홈타운 84.717㎡
5.7억
4층 · 2002년 준공
06.27
현대타운 84.99㎡
재건축연한
3.3억 ▼ -2,000만
23층 · 1995년 준공
06.25
유림아시아드 84.9706㎡
3억 ▼ -6,500만
14층 · 2001년 준공
06.24
거제센텀 46.7792㎡
1.6억
14층 · 2017년 준공

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

거제동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.0% — 안전 구간 매매 53건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 89건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -15.5% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 78% — 집주인 인상 빈번 갱신 9건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 89건 중
72건 81%
갱신 계약 전체 89건 중
9건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 89건
전세 59건 (66%) 월세·반전세 30건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
33건
중형 ~85㎡
41건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 0.3억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

77.8%
갱신 9건 중 7건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-15.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

30건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세30건
순월세0건
평균 월세85만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-15.5%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
거제센트럴자이 39.4913㎡
갱신·청구권
전세 2.5억
6층 · 2018년 준공
종전 2.7억 → ▼ -2,000만
06.30
거제동월드메르디앙 84.9171㎡
신규
전세 3.5억
21층 · 2005년 준공
06.30
온천천2차동원로얄듀크 78.2467㎡
갱신·청구권
전세 2.6억
16층 · 2013년 준공
종전 2.9억 → ▼ -3,000만
06.30
거제센트럴자이 59.9635㎡
갱신·청구권
전세 3억
10층 · 2018년 준공
종전 4.3억 → ▼ -1.3억
06.28
거제동월드메르디앙 101.9945㎡
신규
전세 4억
23층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
거제센트럴자이 84.9542㎡
신규
보증 0.5억 / 월 140만
15층 · 2018년 준공
06.30
거제센트럴자이 39.4913㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
5층 · 2018년 준공
06.29
유림아시아드 130.89㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
17층 · 2001년 준공
06.28
유림아시아드타워 59.983㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
2층 · 2004년 준공
06.27
온천천2차동원로얄듀크 78.2467㎡
신규
보증 1.5억 / 월 45만
5층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.46℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.60 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 27.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
22.46℃
평균 최고기온
27.26℃
평균 최저기온
18.81℃
극최고기온
31.50℃
극최저기온
13.50℃
일교차 8.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.35 m/s
최대 일강수량 27.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.39
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 14.88 11.43 0.0348 0.0081
06.25 9.38 9.42 0.0319 0.0054
06.26 8.92 6.33 0.0134 0.0082
06.27 9.29 6.50 0.0140 0.0092
06.28 7.63 7.42 0.0355 0.0150
06.29 12.83 9.57 0.0170 0.0090
06.30 8.78 7.39 0.0232 0.0114
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.60 / 28.25 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0393 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0125 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

거제동 · 2023-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

거제동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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거제동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.3억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.60 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0393 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0125 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -15.5%
  • 갱신 9건 중 7건(77.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 53건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 42% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 27.50mm