부산광역시 연제구

거제동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

연제구 내 2개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
거제동 현재 4억 4,048만 (1위) 57.4% 52건
연산동 3억 4,936만 (2위) 58.2% 131건

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 52건
전월 대비 -2%
상승 비율 39%
상승 거래 비율 상승 7건 / 하락 11건
매매 중간가 4억 4,048만
최저 1억 3,500만 최고 14억 8,000만
전세가율 57.4%
매매 52건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

39% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 52건
상승 7건 · 하락 11건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -2%
소형 / 중형 / 대형 15 / 31 / 6건

매매 가격

4억 4,048만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,500만 14억 8,000만
4억 4,048만
매매가 밴드 1억 3,500만 ~ 14억 8,000만
최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

57.4%
57.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 5,988만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
동원타워 59.93㎡
재건축연한 신고가
3억 500만 ▲ +500만
20층 · 1996년 준공
직전최고 3억 (2023.05)
07.29
아시아드코오롱하늘채 84.549㎡
7억 8,500만 ▼ -500만
30층 · 2019년 준공
직전 7억 9,000만 (2023.07)
07.29
동래화신타운 59.925㎡
재건축연한 신고가
2억 4,250만 ▲ +2,250만
16층 · 1995년 준공
직전최고 2억 2,000만 (2023.02)
07.29
대우 84.94㎡
재건축연한
3억 ▼ -4,700만
5층 · 1993년 준공
직전 3억 4,700만 (2023.06)
07.27
아시아드코오롱하늘채 84.5705㎡
7억 9,000만 ▼ -2,500만
19층 · 2019년 준공
직전 8억 1,500만 (2023.07)

임대차 안전 2023년 07월

전세 참고 지표

거제동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 57.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 52건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 7 / 하락 11
    거래 52건 중 직전 거래와 비교 가능 18건
  • 갱신 증액률 -8.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 17건 기반
  • 갱신요구권 사용률 47%
    갱신 17건 중 8건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 81건
신규 계약 54건67%
갱신 계약 17건21%
전세 · 월세 시장 구조
전세 64건 (79%) 월세 17건 (21%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
30건
중형 ~85㎡
38건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.4배
신규
80만원
보증금 3,000만
갱신
18만원
보증금 2억 2,000만

갱신요구권 사용률

47.1%
갱신 17건 중 8건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-8.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

17건
전체의 21%
평균 월세73만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
거제2차현대홈타운 84.717㎡
신규
전세 3억 5,000만
15층 · 2002년 준공
07.31
거제센트럴자이 59.9635㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 7,000만
6층 · 2018년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +2,000만
07.31
유림아시아드타워 59.983㎡
신규
전세 1억 3,500만
18층 · 2004년 준공
07.29
동원타워 59.93㎡
신규
전세 1억 7,000만
7층 · 1996년 준공
07.29
레이카운티(2단지) 84.8261㎡
신규
전세 4억
11층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
07.29
유림아시아드 84.9706㎡
신규
보증 2,800만 / 월 80만
22층 · 2001년 준공
07.25
삼익퓨쳐타워 108.78㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 2억 5,000만 / 월 12만
25층 · 2006년 준공
보증금 ▼ -1억 5,000만 / 월세 ▲ +12만
07.25
청마마이우스 35.0625㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
12층 · 2003년 준공
07.24
청마마이우스 42.6025㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
6층 · 2003년 준공
07.21
거제센트럴자이 84.9542㎡
신규
보증 5,000만 / 월 115만
21층 · 2018년 준공

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.66℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.85 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 4.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 137.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
25.66℃
평균 최고기온
29.66℃
평균 최저기온
22.84℃
극최고기온
33.80℃
극최저기온
19.10℃
일교차 6.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
2일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.35 m/s
최대 일강수량 137.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.58
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 6.91 6.17 0.0108 0.0145
07.26 19.29 15.87 0.0096 0.0136
07.27 25.09 20.96 0.0142 0.0176
07.28 30.79 25.46 0.0184 0.0188
07.29 30.17 24.71 0.0312 0.0153
07.30 20.84 18.23 0.0340 0.0094
07.31 19.25 14.58 0.0231 0.0102
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.85 / 25.46 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0226 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0122 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

거제동 · 2023-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 12.9㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 5일

임차 관점

  • 전세가율 57.4% · 갱신 증액률 -8.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 39% · 전세가율 57.4%

다른 데이터 탐색

거제동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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거제동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.4%
  • 매매 중간가 4억 4,048만 · 전세 중간가 2억 5,988만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 12.85 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0226 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0122 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.3%
  • 갱신 17건 중 8건(47.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 52건 — 전월 대비 -2%
  • 상승 비율 39% (상승 7건 / 하락 11건)
  • 매매 중간가 4억 4,048만
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.8℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 137.00mm