부산광역시 연제구

거제동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

연제구 내 2개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
거제동 현재 4.4억 (1위) 57.1% 52건
연산동 3.5억 (2위) 58.2% 131건

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 52건
전월 대비 -2%
상승 비율 39%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4.4억
최저 1.4억 최고 14.8억
전세가율 57.1%
매매 52건 기반 일반 수준

시장 방향성

39% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 52건
상승 7건 · 하락 11건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -2%
소형 / 중형 / 대형 15 / 31 / 6건

매매 가격

4.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 14.8억
4.4억
매매가 밴드 1.4억 ~ 14.8억
최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

57.1% 일반적 수준
57.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
동원타워 59.93㎡
재건축연한 신고가
3.1억 ▲ +500만
20층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +500만
07.29
대우 84.94㎡
재건축연한
3억 ▼ -4,700만
5층 · 1993년 준공
07.29
동래화신타운 59.925㎡
재건축연한 신고가
2.4억 ▲ +2,250만
16층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +2,250만
07.29
아시아드코오롱하늘채 84.549㎡
7.9억 ▼ -500만
30층 · 2019년 준공
07.27
거제동롯데캐슬피렌체 158.8408㎡
신고가
14.8억 ▲ +3,000만
25층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

거제동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.1% — 안전 구간 매매 52건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 82건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.5% — 안정적 갱신 18건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 18건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 82건 중
54건 66%
갱신 계약 전체 82건 중
18건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 82건
전세 65건 (79%) 월세·반전세 17건 (21%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
30건
중형 ~85㎡
39건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.4배 ↑
신규
80만원
보증금 0.3억
갱신
18만원
보증금 2.2억

갱신요구권 사용률

44.4%
갱신 18건 중 8건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-7.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

17건
전체의 21%
반전세17건
순월세0건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.5%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
거제2차현대홈타운 84.717㎡
신규
전세 3.5억
15층 · 2002년 준공
07.31
거제센트럴자이 59.9635㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.7억
6층 · 2018년 준공
종전 2.5억 → ▲ +2,000만
07.31
유림아시아드타워 59.983㎡
신규
전세 1.4억
18층 · 2004년 준공
07.29
동원타워 59.93㎡
신규
전세 1.7억
7층 · 1996년 준공
07.29
레이카운티(2단지) 84.8261㎡
신규
전세 4억
11층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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07.29
유림아시아드 84.9706㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
22층 · 2001년 준공
07.25
삼익퓨쳐타워 108.78㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 2.5억 / 월 12만
25층 · 2006년 준공
보증금 ▼ -1.5억 / 월세 ▲ +12만
07.25
청마마이우스 35.0625㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
12층 · 2003년 준공
07.24
청마마이우스 42.6025㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
6층 · 2003년 준공
07.21
거제센트럴자이 84.9542㎡
신규
보증 0.5억 / 월 115만
21층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.66℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.85 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 137.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.66℃
평균 최고기온
29.66℃
평균 최저기온
22.84℃
극최고기온
33.80℃
극최저기온
19.10℃
일교차 6.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
2일
평균 풍속1.35 m/s
최대 일강수량 137.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

14.58
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 6.91 6.17 0.0108 0.0145
07.26 19.29 15.87 0.0096 0.0136
07.27 25.09 20.96 0.0142 0.0176
07.28 30.79 25.46 0.0184 0.0188
07.29 30.17 24.71 0.0312 0.0153
07.30 20.84 18.23 0.0340 0.0094
07.31 19.25 14.58 0.0231 0.0102
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.85 / 25.46 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0226 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0122 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

거제동 · 2023-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

거제동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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거제동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.4억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.85 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0226 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0122 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.5%
  • 갱신 18건 중 8건(44.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 52건 — 전월 대비 -2%
  • 상승 비율 39% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.4억
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.8℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 137.00mm