부산광역시 연제구

연산동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

연제구 내 2개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
거제동 4.4억 (1위) 57.1% 52건
연산동 현재 3.5억 (2위) 58.2% 131건

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 131건
전월 대비 +22%
상승 비율 51%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.5억
최저 1.2억 최고 8.1억
전세가율 58.2%
매매 131건 기반 일반 수준

시장 방향성

51% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 131건
상승 24건 · 하락 23건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +22%
소형 / 중형 / 대형 43 / 81 / 7건

매매 가격

3.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 8.1억
3.5억
매매가 밴드 1.2억 ~ 8.1억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

58.2% 일반적 수준
58.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
시청역SKVIEW 84.2077㎡
5.0억 ▲ +2,000만
26층 · 2018년 준공
07.31
더샵파크시티 69.9㎡
신고가
5.3억 ▲ +1,500만
30층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
07.31
연산엘지 141.51㎡
신고가
6.1억 ▲ +1,500만
15층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
07.30
연산자이 84.867㎡
5.8억 ▼ -1,200만
13층 · 2010년 준공
07.29
더샵파크시티 84.91㎡
신고가
6.3억 ▲ +2,000만
27층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

연산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.2% — 안전 구간 매매 131건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 244건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -12.3% — 안정적 갱신 19건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 37% — 갈등 구간 갱신 19건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 244건 중
156건 64%
갱신 계약 전체 244건 중
19건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 244건
전세 145건 (59%) 월세·반전세 99건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
99건
중형 ~85㎡
139건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
65만원
보증금 0.3억
갱신
60만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

36.8%
갱신 19건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-12.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

99건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세99건
순월세0건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-12.3%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
연산롯데캐슬골드포레 84.9813㎡
신규
전세 3억
21층 · 2020년 준공
07.31
동덕현대 67.77㎡
전세 1.7억
1층 · 1994년 준공
07.29
동덕현대 84.93㎡
신규
전세 1.6억
9층 · 1994년 준공
07.29
부산더샵시티애비뉴 84.98㎡
신규
전세 3.1억
32층 · 2015년 준공
07.29
부산더샵시티애비뉴2차 84.96㎡
갱신
전세 3.5억
14층 · 2016년 준공
종전 5억 → ▼ -1.5억

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.31
한양(3차) 57.24㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
10층 · 1985년 준공
07.31
주공 54.9㎡
갱신 전세→월세전환
보증 0.3억 / 월 40만
4층 · 1986년 준공
보증금 ▼ -8,000만 / 월세 ▲ +40만
07.29
금호천지 72.0㎡
보증 0.5억 / 월 25만
5층 · 1983년 준공
07.28
골든타워 16.99㎡
신규
보증 0.1억 / 월 17만
2층 · 2018년 준공
07.28
연산자이 84.5157㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 130만
23층 · 2010년 준공
월세 ▼ -10만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.66℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.46 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 137.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.66℃
평균 최고기온
29.66℃
평균 최저기온
22.84℃
극최고기온
33.80℃
극최저기온
19.10℃
일교차 6.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
2일
평균 풍속1.35 m/s
최대 일강수량 137.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

15.17
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 12.48 6.21 0.0287 0.0124
07.26 23.25 16.58 0.0245 0.0115
07.27 30.36 23.00 0.0217 0.0140
07.28 33.67 24.92 0.0256 0.0143
07.29 34.00 25.75 0.0401 0.0124
07.30 25.71 18.42 0.0471 0.0078
07.31 22.58 15.17 0.0277 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.46 / 25.75 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0335 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0112 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.24 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

연산동 · 2023-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

연산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
부산광역시 연제구 이웃 동네 바로가기

연산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3.5억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.46 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0335 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0112 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.24 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -12.3%
  • 갱신 19건 중 7건(36.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 131건 — 전월 대비 +22%
  • 상승 비율 51% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.5억
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.8℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 137.00mm