부산광역시 연제구

연산동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

연제구 내 2개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
거제동 4.0억 (1위) 62.1% 77건
연산동 현재 3.7억 (2위) 51.9% 137건

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 137건
전월 대비 +5%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.7억
최저 1.1억 최고 9.5억
전세가율 51.9%
매매 137건 기반 일반 수준

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 137건
상승 33건 · 하락 30건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +5%
소형 / 중형 / 대형 20 / 109 / 8건

매매 가격

3.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 9.5억
3.7억
매매가 밴드 1.1억 ~ 9.5억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

51.9% 일반적 수준
51.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억

최신 매매 거래

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08.31
연제SKVIEWCentral 66.2816㎡
4.5억 ▲ +5,419만
31층 · 2023년 준공
08.31
연산롯데캐슬골드포레 72.8346㎡
5.9억 ▼ -1,250만
16층 · 2020년 준공
08.31
성일이안시티 47.7232㎡
2.1억
15층 · 2016년 준공
08.31
연제SKVIEWCentral 67.3083㎡
신고가
4.6억 ▲ +2,246만
24층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +210만
08.31
연산동일동미라주더스타 77.86㎡
3.6억 ▼ -9,000만
14층 · 2017년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

연산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.9% — 안전 구간 매매 137건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 215건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -13.0% — 안정적 갱신 19건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 19건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 215건 중
164건 76%
갱신 계약 전체 215건 중
19건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 215건
전세 128건 (60%) 월세·반전세 87건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
74건
중형 ~85㎡
133건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배 ↑
신규
65만원
보증금 0.3억
갱신
27만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

42.1%
갱신 19건 중 8건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-13.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

87건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세87건
순월세0건
평균 월세66만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-13.0%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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08.31
웰메이드홈 49.1347㎡
신규
전세 1.7억
12층 · 2017년 준공
08.31
연제롯데캐슬데시앙 59.91㎡
신규
전세 2.7억
27층 · 2018년 준공
08.31
연산스카이힐 57.8125㎡
신규
전세 1.8억
10층 · 2019년 준공
08.30
연제SKVIEWCentral 78.0669㎡
신규
전세 2.8억
14층 · 2023년 준공
08.30
효성 65.01㎡
전세 1.1억
6층 · 1983년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
산호 62.37㎡
신규
보증 0.9억 / 월 20만
2층 · 1980년 준공
08.31
브라운스톤연제1단지 39.9262㎡
보증 0.3억 / 월 40만
2층 · 2016년 준공
08.30
엘리시움 47.9304㎡
신규
보증 0.2억 / 월 73만
7층 · 2017년 준공
08.30
연산동일동미라주더스타 39.2018㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 70만
18층 · 2017년 준공
08.30
더샵파크시티 101.94㎡
신규
보증 0.5억 / 월 165만
22층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.99℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.25 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 5일 · 열대야 1일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.51 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 154.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.99℃
평균 최고기온
31.40℃
평균 최저기온
24.13℃
극최고기온
35.90℃
극최저기온
21.00℃
일교차 7.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
8일
호우
1일
평균 풍속1.51 m/s
최대 일강수량 154.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

9.62
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 13.26 10.63 0.0438 0.0126
08.26 22.96 16.59 0.0426 0.0106
08.27 18.50 14.25 0.0424 0.0057
08.28 13.77 10.86 0.0288 0.0090
08.29 14.63 9.88 0.0129 0.0101
08.30 15.18 8.91 0.0132 0.0094
08.31 10.78 9.62 0.0174 0.0111
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.25 / 18.95 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0344 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0081 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.23 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

연산동 · 2023-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

연산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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연산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3.7억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0344 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0081 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.23 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -13.0%
  • 갱신 19건 중 8건(42.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 137건 — 전월 대비 +5%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.7억
  • 한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 4일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 154.00mm