부산광역시 연제구

연산동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

연제구 내 2개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
거제동 4.0억 (1위) 59.3% 63건
연산동 현재 3.6억 (2위) 60.2% 125건

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 125건
전월 대비 -9%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3.6억
최저 1.5억 최고 8.5억
전세가율 60.2%
매매 125건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 125건
상승 28건 · 하락 22건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -9%
소형 / 중형 / 대형 21 / 96 / 8건

매매 가격

3.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 8.5억
3.6억
매매가 밴드 1.5억 ~ 8.5억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

60.2% 전세 비중 높음
60.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억

최신 매매 거래

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09.27
시청역퀸즈W 58.6749㎡
2.7억 ▼ -500만
9층 · 2016년 준공
09.27
연산자이 84.6588㎡
거래취소
5.3억
5층 · 2010년 준공
09.27
연산자이 84.6588㎡
5.3억 ▼ -2,600만
5층 · 2010년 준공
09.27
연산자이 84.867㎡
신고가
6억 ▲ +1,700만
10층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +500만
09.26
협성센트로 70.58㎡
2.4억
8층 · 2002년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

연산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.2% — 주의 필요 매매 125건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 179건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.4% — 안정적 갱신 21건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 19% — 원만 갱신 21건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 179건 중
134건 75%
갱신 계약 전체 179건 중
21건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 179건
전세 117건 (65%) 월세·반전세 62건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
51건
중형 ~85㎡
118건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
64만원
보증금 0.3억
갱신
52만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

19.0%
갱신 21건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-7.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

62건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세62건
순월세0건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.4%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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09.28
연제SKVIEWCentral 66.2816㎡
신규
전세 2.7억
34층 · 2023년 준공
09.27
한양(3차) 57.24㎡
신규
전세 1억
11층 · 1985년 준공
09.27
부산센텀푸르지오 74.6236㎡
신규
전세 2.5억
22층 · 2015년 준공
09.27
연산롯데캐슬골드포레 72.8346㎡
신규
전세 2.9억
4층 · 2020년 준공
09.27
연제롯데캐슬데시앙 59.94㎡
신규
전세 2.7억
18층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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09.27
타크빌 18.095㎡
신규
보증 0.0억 / 월 37만
7층 · 2011년 준공
09.26
신풍골든 75.51㎡
신규
보증 0.9억 / 월 45만
14층 · 2003년 준공
09.26
힐스테이트연산 59.9797㎡
신규
보증 1억 / 월 85만
4층 · 2021년 준공
09.25
연제SKVIEWCentral 53.574㎡
신규
보증 0.1억 / 월 100만
24층 · 2023년 준공
09.25
연산엘지 84.99㎡
보증 0.5억 / 월 75만
20층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.33℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.25 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 13일 · 열대야 5일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 122.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
23.33℃
평균 최고기온
27.75℃
평균 최저기온
20.49℃
극최고기온
31.50℃
극최저기온
15.60℃
일교차 7.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
2일
평균 풍속1.26 m/s
최대 일강수량 122.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

20.67
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 17.00 8.42 0.0485 0.0056
09.25 17.04 8.32 0.0362 0.0114
09.26 16.83 11.21 0.0215 0.0192
09.27 14.88 12.65 0.0258 0.0181
09.28 9.57 8.25 0.0355 0.0081
09.29 31.08 22.17 0.0524 0.0078
09.30 25.25 20.67 0.0331 0.0107
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.25 / 22.17 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0307 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0105 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

연산동 · 2023-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

연산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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연산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.6억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0307 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0105 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.4%
  • 갱신 21건 중 4건(19.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 125건 — 전월 대비 -9%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 122.00mm