부산광역시 연제구 연산동 전세가율은?

2023년 06월 기준 전세가율은 약 57.1%입니다. 매매 중간가 3.9억 기준입니다.

부산광역시 연제구 연산동 초미세먼지 수준은?

2023년 06월 기준 PM2.5 월평균 14.5㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

부산광역시 연제구 연산동 갱신 전세 증액은?

2023년 06월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.0%이며, 갱신 29건 중 9건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 연제구 연산동 부동산 시장 방향은?

2023년 06월 기준 매매 거래량은 107건이며 상승 비율은 54%입니다. 매매 중간가는 3.9억입니다.

부산광역시 연제구 연산동 기상 환경은?

2023년 06월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.5℃입니다.

부산광역시 연제구

연산동

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

연제구 내 2개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
거제동	4.3억 (1위)	57.0%	53건
연산동 현재	3.9억 (2위)	57.1%	107건

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 107건

전월 대비 +24%

상승 비율 54%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.9억

최저 1.3억 최고 10.5억

전세가율 57.1%

매매 107건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 107건

상승 19건 · 하락 16건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +24%

소형 / 중형 / 대형 17 / 78 / 12건

매매 가격

3.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.3억 10.5억

3.9억

매매가 밴드 1.3억 ~ 10.5억

최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

57.1%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.1억

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

연산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 57.1% — 안전 구간 매매 107건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 256건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 29건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 29건 중 9건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 256건 중

179건 70%

갱신 계약 전체 256건 중

29건 11%

전세 · 월세 시장 구조 총 256건

전세 189건 (74%) 월세·반전세 67건 (26%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

105건

중형 ~85㎡

135건

대형 85㎡↑

16건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

45만원

보증금 0.5억

갱신

55만원

보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

31.0%

갱신 29건 중 9건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

+5.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

67건

전체의 26%

반전세67건

순월세0건

평균 월세50만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (57.1%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 10점
최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →

06.30

연제SKVIEWCentral 78.1676㎡

신규

전세 2.8억

34층 · 2023년 준공

06.30

로얄 50.4㎡

전세 1.3억

2층 · 1980년 준공

06.30

한양(3차) 84.92㎡

갱신 상한초과인상

전세 1.5억

10층 · 1985년 준공

종전 0.4억 → ▲ +1.1억

06.30

연제SKVIEWCentral 78.1676㎡

신규

전세 2.8억

18층 · 2023년 준공

06.29

연산롯데캐슬골드포레 59.849㎡

신규

전세 2.5억

11층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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06.30

부산연산행복주택 26.87㎡

보증 0.3억 / 월 13만

15층 · 2022년 준공

06.30

부산연산행복주택 26.87㎡

보증 0.4억 / 월 16만

7층 · 2022년 준공

06.30

연산헤즈 30.11㎡

신규

보증 1.2억 / 월 8만

13층 · 2018년 준공

06.30

한양(4차) 53.73㎡

보증 0.5억 / 월 30만

4층 · 1988년 준공

06.30

부산연산행복주택 44.93㎡

신규

보증 0.6억 / 월 28만

3층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 22.46℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 14.53 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 4.7°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.35 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 27.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

22.46℃

평균 최고기온

27.26℃

평균 최저기온

18.81℃

극최고기온

31.50℃

극최저기온

13.50℃

일교차 8.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.35 m/s

최대 일강수량 27.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.71

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

06.24 06.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
06.24	15.08	10.35	0.0317	0.0092
06.25	11.29	8.13	0.0318	0.0073
06.26	13.63	6.96	0.0212	0.0080
06.27	13.13	8.41	0.0207	0.0100
06.28	13.04	8.83	0.0383	0.0173
06.29	17.73	11.19	0.0282	0.0087
06.30	14.46	7.71	0.0279	0.0119

PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.53 / 25.58 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0370 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0132 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0038 ppm

일산화탄소 (CO)

0.27 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 연제구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	연산동	3.9억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	거제동	4.3억	0일	공기질 최우수 저가 진입

종합 진단 2023년 06월

연산동 · 2023-06

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

연산동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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연산동 주거 환경 자주 묻는 질문

연산동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 57.1% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 3.9억 · 전세 중간가 2.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

연산동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 14.53 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0370 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0132 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0038 ppm · CO 0.27 ppm

연산동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.0%
갱신 29건 중 9건(31.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

연산동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 107건 — 전월 대비 +24%
상승 비율 54% — 균형 국면
매매 중간가 3.9억

연산동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 27.50mm

연산동

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시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 06월

연산동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 06월

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2023년 06월

실거주 관점

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