부산광역시 연제구

연산동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

연제구 내 2개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
거제동 4.2억 (1위) 56.1% 46건
연산동 현재 3.3억 (2위) 63.2% 110건

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 110건
전월 대비 +53%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.3억
최저 1.2억 최고 10.8억
전세가율 63.2%
매매 110건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 110건
상승 17건 · 하락 17건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +53%
소형 / 중형 / 대형 25 / 79 / 6건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 10.8억
3.3억
매매가 밴드 1.2억 ~ 10.8억
최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

63.2% 전세 비중 높음
63.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
신풍골든 84.97㎡
2.9억
5층 · 2003년 준공
02.28
부산센텀푸르지오 84.9907㎡
4.4억 ▼ -3,000만
3층 · 2015년 준공
02.28
연산롯데캐슬골드포레 84.9906㎡
신고가
6.5억 ▲ +4,000만
24층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
02.28
나경위너스 69.865㎡
2.6억
10층 · 2015년 준공
02.28
시청역비스타동원 84.978㎡
5.8억 ▲ +2,300만
27층 · 2019년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

연산동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.2% — 주의 필요 매매 110건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 233건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -8.8% — 안정적 갱신 32건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 32건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 233건 중
158건 68%
갱신 계약 전체 233건 중
32건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 233건
전세 164건 (70%) 월세·반전세 69건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
70건
중형 ~85㎡
153건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
55만원
보증금 0.3억
갱신
31만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

40.6%
갱신 32건 중 13건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-8.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

69건
전체의 30%
반전세69건
순월세0건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-8.8%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
연산엘지 84.99㎡
갱신·청구권
전세 2.4억
13층 · 1999년 준공
종전 2.3억 → ▲ +800만
02.28
연산엘지 84.99㎡
전세 2.4억
13층 · 1999년 준공
02.27
연제롯데캐슬데시앙 84.9㎡
신규
전세 3.1억
8층 · 2018년 준공
02.26
연산롯데캐슬골드포레 59.849㎡
신규
전세 2.6억
26층 · 2020년 준공
02.26
연산롯데캐슬골드포레 59.849㎡
전세 2.6억
26층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
선경 84.75㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2억 / 월 4만
4층 · 1995년 준공
월세 ▲ +4만
02.28
연제롯데캐슬데시앙 84.82㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
34층 · 2018년 준공
02.28
더샵파크시티 101.97㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
8층 · 2015년 준공
02.28
삼보맨션 77.25㎡
신규
보증 0.3억 / 월 55만
1층 · 1984년 준공
02.28
선경 84.75㎡
보증 2억 / 월 4만
4층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.06℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.84 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.55 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.06℃
평균 최고기온
11.66℃
평균 최저기온
1.46℃
극최고기온
15.30℃
극최저기온
-3.40℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.55 m/s
최대 일강수량 19.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 19.21 10.54 0.0295 0.0122
02.23 23.00 15.05 0.0275 0.0157
02.24 53.96 35.67 0.0362 0.0147
02.25 35.94 20.21 0.0373 0.0086
02.26 - 21.42 - -
02.27 34.44 23.33 0.0418 0.0185
02.28 23.58 14.83 0.0459 0.0095
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.84 / 35.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0293 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0133 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0057 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

연산동 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

연산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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연산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0293 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0133 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0057 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.8%
  • 갱신 32건 중 13건(40.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 110건 — 전월 대비 +53%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.50mm