부산광역시 연제구

연산동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

연제구 내 2개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
거제동 4.6억 (1위) 60.2% 57건
연산동 현재 3.4억 (2위) 57.0% 109건

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 109건
전월 대비 -1%
상승 비율 59%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3.4억
최저 1.4억 최고 8.4억
전세가율 57.0%
매매 109건 기반 일반 수준

시장 방향성

59% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 109건
상승 19건 · 하락 13건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -1%
소형 / 중형 / 대형 36 / 63 / 10건

매매 가격

3.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 8.4억
3.4억
매매가 밴드 1.4억 ~ 8.4억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

57.0% 일반적 수준
57.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
연산더샵 84.9819㎡
5.8억 ▼ -2,300만
2층 · 2019년 준공
03.31
한성기린 84.84㎡
재건축연한
3.0억
9층 · 1993년 준공
03.31
연산더샵 84.9819㎡
거래취소
5.8억
2층 · 2019년 준공
03.31
더샵파크시티 101.95㎡
7.2억 ▼ -900만
9층 · 2015년 준공
03.30
명품블루파크 48.4899㎡
1.9억
15층 · 2018년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

연산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.0% — 안전 구간 매매 109건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 274건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -8.7% — 안정적 갱신 27건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 22% — 원만 갱신 27건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 274건 중
199건 73%
갱신 계약 전체 274건 중
27건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 274건
전세 184건 (67%) 월세·반전세 90건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
131건
중형 ~85㎡
137건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑
신규
50만원
보증금 0.4억
갱신
20만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

22.2%
갱신 27건 중 6건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-8.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

90건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세89건
순월세1건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-8.7%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
센텀리버SKVIEW 84.9972㎡
신규
전세 2.7억
14층 · 2017년 준공
03.31
연산동두레라움 49.4543㎡
신규
전세 1.9억
20층 · 2023년 준공
03.31
산호 55.55㎡
신규
전세 1.2억
5층 · 1980년 준공
03.31
어반힐즈 51.38㎡
갱신
전세 2.1억
12층 · 2018년 준공
03.31
연산동두레라움 31.9646㎡
신규
전세 1.2억
12층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.31
시청역비스타동원 84.989㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
25층 · 2019년 준공
03.31
시청역비스타동원 84.978㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
23층 · 2019년 준공
03.30
한양(4차) 75.8475㎡
신규
보증 0.3억 / 월 50만
4층 · 1988년 준공
03.30
주공 61.56㎡
신규
보증 0.1억 / 월 42만
6층 · 1986년 준공
03.30
연산아이브 42.3652㎡
신규
보증 0.3억 / 월 60만
15층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.14
타크빌 18.095㎡
신규
월 45만
4층 · 2011년 준공

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.58℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.28 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.79 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 50.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
11.58℃
평균 최고기온
16.98℃
평균 최저기온
6.62℃
극최고기온
23.60℃
극최저기온
-0.30℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.79 m/s
최대 일강수량 50.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

31.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 111.17 25.50 0.0359 0.0056
03.26 98.04 27.17 0.0350 0.0061
03.27 43.08 18.58 0.0289 0.0101
03.28 43.00 17.67 0.0295 0.0165
03.29 94.75 41.04 0.0378 0.0215
03.30 99.08 50.33 0.0341 0.0270
03.31 65.58 31.21 0.0401 0.0217
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.28 / 50.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0356 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0127 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0069 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

연산동 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

연산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
부산광역시 연제구 이웃 동네 바로가기

연산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3.4억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0356 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0127 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0069 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.7%
  • 갱신 27건 중 6건(22.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 109건 — 전월 대비 -1%
  • 상승 비율 59% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 50.50mm