부산광역시 연제구

연산동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

연제구 내 2개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
거제동 4억 2,595만 (1위) 55.0% 66건
연산동 현재 3억 6,925만 (2위) 58.0% 101건

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 101건
전월 대비 -7%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3억 6,925만
최저 1억 3,000만 최고 8억
전세가율 58.0%
매매 101건 기반 일반 수준

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 101건
상승 14건 · 하락 10건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 23 / 72 / 6건

매매 가격

3억 6,925만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,000만 8억
3억 6,925만
매매가 밴드 1억 3,000만 ~ 8억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

58.0% 일반적 수준
58.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,717만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
연산더샵 59.8812㎡
4억 5,300만 ▲ +100만
4층 · 2019년 준공
04.30
연산더샵 84.7741㎡
6억 ▼ -2,800만
8층 · 2019년 준공
04.30
연제롯데캐슬데시앙 84.9㎡
6억 4,500만 ▲ +1,500만
6층 · 2018년 준공
04.29
연산더샵 74.9041㎡
5억 6,000만
14층 · 2019년 준공
04.29
연산경동메르빌 77.0514㎡
4억 5,000만
32층 · 2013년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

연산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.0% — 안전 구간 매매 101건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 677건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +16.6% — 높은 인상 갱신 39건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 39건 중 17건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 677건 중
210건 31%
갱신 계약 전체 677건 중
39건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 677건
전세 198건 (29%) 월세·반전세 479건 (71%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
516건
중형 ~85㎡
149건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
48만원
보증금 4,000만
갱신
83만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

43.6%
갱신 39건 중 17건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+16.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

479건
전체의 71%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세478건
순월세1건
평균 월세21만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (16.6%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
한양(3차) 84.92㎡
갱신·청구권
전세 2억
6층 · 1985년 준공
종전 2억 4,000만 → ▼ -4,000만
04.29
연산롯데캐슬골드포레 72.8346㎡
신규
전세 2억 9,000만
25층 · 2020년 준공
04.29
연산롯데캐슬골드포레 59.9494㎡
신규
전세 3억
5층 · 2020년 준공
04.29
시청역비스타동원 84.989㎡
신규
전세 2억 9,000만
8층 · 2019년 준공
04.28
에스케이뷰 128.328㎡
신규
전세 3억 2,000만
17층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
주공 75.75㎡
보증 2,000만 / 월 50만
10층 · 1986년 준공
04.29
연산롯데캐슬골드포레 84.9906㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
7층 · 2020년 준공
04.29
한양(1차) 62.94㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
8층 · 1981년 준공
04.28
공영 69.6㎡
보증 2,500만 / 월 30만
4층 · 1984년 준공
04.28
연산자이 182.7637㎡
갱신·청구권
보증 4,000만 / 월 226만
8층 · 2010년 준공
보증금 ▼ -1,000만 / 월세 ▲ +7만

최근 월세 계약

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04.16
골든타워 15.18㎡
신규
월 50만
8층 · 2018년 준공

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.34℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.65 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 63.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
14.34℃
평균 최고기온
19.36℃
평균 최저기온
9.85℃
극최고기온
27.20℃
극최저기온
4.10℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.91 m/s
최대 일강수량 63.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

16.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 29.73 11.36 0.0448 0.0080
04.25 20.42 11.50 0.0340 0.0141
04.26 33.83 18.04 0.0406 0.0135
04.27 32.13 16.38 0.0437 0.0133
04.28 30.00 14.75 0.0456 0.0126
04.29 20.54 12.26 0.0401 0.0091
04.30 39.38 16.42 0.0457 0.0079
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.65 / 50.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0390 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0118 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0068 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

연산동 · 2023-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

연산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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연산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3억 6,925만 · 전세 중간가 2억 1,717만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0390 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0118 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0068 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +16.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 39건 중 17건(43.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 101건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3억 6,925만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 63.00mm