부산광역시 연제구

거제동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

연제구 내 2개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
거제동 현재 4억 2,595만 (1위) 55.0% 66건
연산동 3억 6,925만 (2위) 58.0% 101건

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 66건
전월 대비 +16%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4억 2,595만
최저 1억 6,500만 최고 9억 3,000만
전세가율 55.0%
매매 66건 기반 일반 수준

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 66건
상승 18건 · 하락 14건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +16%
소형 / 중형 / 대형 16 / 46 / 4건

매매 가격

4억 2,595만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 6,500만 9억 3,000만
4억 2,595만
매매가 밴드 1억 6,500만 ~ 9억 3,000만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

55.0% 일반적 수준
55.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 5,133만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
거제2차현대홈타운 84.717㎡
6억 5,000만 ▲ +1,000만
7층 · 2002년 준공
04.30
거제센트럴자이 59.9635㎡
5억 1,500만 ▼ -2,000만
4층 · 2018년 준공
04.30
거제1차현대홈타운 59.93㎡
3억 7,000만
7층 · 2001년 준공
04.29
거제센트럴자이 59.9635㎡
5억 3,500만 ▲ +700만
10층 · 2018년 준공
04.29
동원타워 84.98㎡
재건축연한
3억 500만 ▼ -3,500만
4층 · 1996년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

거제동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.0% — 안전 구간 매매 66건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 113건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -9.4% — 안정적 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 12건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 113건 중
71건 63%
갱신 계약 전체 113건 중
12건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 113건
전세 79건 (70%) 월세·반전세 34건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
35건
중형 ~85㎡
69건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
60만원
보증금 3,000만
갱신
32만원
보증금 1억 5,000만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 12건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-9.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

34건
전체의 30%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세33건
순월세1건
평균 월세65만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-9.4%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
거제센트럴자이 84.9542㎡
갱신·청구권
전세 3억 5,000만
8층 · 2018년 준공
종전 5억 3,000만 → ▼ -1억 8,000만
04.28
우성 73.755㎡
신규
전세 2억
11층 · 1997년 준공
04.27
삼익퓨쳐타워 84.98㎡
신규
전세 2억
16층 · 2006년 준공
04.27
삼익퓨쳐타워 84.98㎡
전세 2억
16층 · 2006년 준공
04.27
우성 59.94㎡
신규
전세 1억 7,000만
7층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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04.28
거제동월드메르디앙 101.9945㎡
신규
보증 4,000만 / 월 100만
26층 · 2005년 준공
04.28
쌍용더플래티넘거제아시아드 59.9812㎡
신규
보증 2,500만 / 월 90만
13층 · 2023년 준공
04.27
벽산이-메타폴리스 84.42㎡
신규
보증 1억 / 월 50만
22층 · 2005년 준공
04.27
동래화신타운 78.555㎡
신규
보증 3,000만 / 월 65만
8층 · 1995년 준공
04.26
거제센트럴자이 39.4913㎡
신규
보증 2,500만 / 월 70만
5층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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04.21
아시아드푸르지오 127.763㎡
갱신
월 50만
12층 · 2010년 준공
종전 170만 → ▼ -120만

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.34℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.34 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 63.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
14.34℃
평균 최고기온
19.36℃
평균 최저기온
9.85℃
극최고기온
27.20℃
극최저기온
4.10℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.91 m/s
최대 일강수량 63.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

12.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 30.83 12.42 0.0407 0.0104
04.25 21.21 11.88 0.0317 0.0154
04.26 30.29 16.21 0.0396 0.0107
04.27 30.92 14.25 0.0447 0.0146
04.28 32.71 15.25 0.0433 0.0165
04.29 21.79 12.04 0.0411 0.0095
04.30 34.46 12.33 0.0480 0.0073
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.34 / 39.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0399 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0120 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

거제동 · 2023-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

거제동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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거제동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4억 2,595만 · 전세 중간가 2억 5,133만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.34 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0399 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0120 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.4%
  • 갱신 12건 중 6건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 66건 — 전월 대비 +16%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4억 2,595만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 63.00mm