부산광역시 연제구

거제동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

연제구 내 2개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
거제동 현재 4.6억 (1위) 60.2% 57건
연산동 3.4억 (2위) 57.0% 109건

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 57건
전월 대비 +24%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.6억
최저 1.8억 최고 13.5억
전세가율 60.2%
매매 57건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 57건
상승 13건 · 하락 14건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +24%
소형 / 중형 / 대형 10 / 44 / 3건

매매 가격

4.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.8억 13.5억
4.6억
매매가 밴드 1.8억 ~ 13.5억
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

60.2% 전세 비중 높음
60.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
쌍용더플래티넘거제아시아드 84.805㎡
신고가
5.6억 ▲ +2,700만
17층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
03.30
아시아드코오롱하늘채 84.549㎡
7.3억 ▲ +1,500만
24층 · 2019년 준공
03.30
아시아드코오롱하늘채 84.549㎡
거래취소
7.5억
41층 · 2019년 준공
03.29
쌍용 84.971㎡
5.7억
3층 · 2002년 준공
03.29
온천천2차동원로얄듀크 78.2467㎡
3.9억 ▼ -500만
4층 · 2013년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

거제동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.2% — 주의 필요 매매 57건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 136건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +47.8% — 높은 인상 갱신 20건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 20건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 136건 중
99건 73%
갱신 계약 전체 136건 중
20건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 136건
전세 89건 (65%) 월세·반전세 47건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
34건
중형 ~85㎡
92건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑
신규
88만원
보증금 0.3억
갱신
42만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 20건 중 10건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+47.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

47건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세47건
순월세0건
평균 월세81만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (47.8%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
쌍용더플래티넘거제아시아드 84.805㎡
신규
전세 3.2억
19층 · 2023년 준공
03.31
거제유림노르웨이숲 120.5105㎡
신규
전세 2.5억
12층 · 2007년 준공
03.31
거제센트럴자이 59.9635㎡
신규
전세 2.7억
26층 · 2018년 준공
03.31
거제센트럴자이 84.9542㎡
전세 3.5억
12층 · 2018년 준공
03.31
거제1차현대홈타운 84.93㎡
갱신
전세 2.8억
6층 · 2001년 준공
종전 3.4억 → ▼ -5,600만

최근 반전세 계약

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03.31
쌍용더플래티넘거제아시아드 59.9812㎡
신규
보증 0.3억 / 월 95만
27층 · 2023년 준공
03.30
현대 72.77㎡
신규
보증 0.3억 / 월 50만
11층 · 1986년 준공
03.29
한일유앤아이 84.96㎡
신규
보증 1억 / 월 60만
9층 · 2007년 준공
03.29
현대타운 84.99㎡
신규
보증 0.3억 / 월 75만
22층 · 1995년 준공
03.27
거제동2차월드메르디앙 84.9453㎡
신규
보증 2.2억 / 월 10만
24층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.58℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.46 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.79 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 50.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
11.58℃
평균 최고기온
16.98℃
평균 최저기온
6.62℃
극최고기온
23.60℃
극최저기온
-0.30℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.79 m/s
최대 일강수량 50.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

31.46
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 105.71 20.17 0.0355 0.0106
03.26 92.08 20.54 0.0346 0.0117
03.27 42.00 14.88 0.0302 0.0153
03.28 39.92 14.92 0.0296 0.0210
03.29 90.38 39.17 0.0469 0.0231
03.30 100.71 49.88 0.0336 0.0383
03.31 66.83 31.46 0.0381 0.0299
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.46 / 50.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0349 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0187 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

거제동 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

거제동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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거제동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.6억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.46 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0349 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0187 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +47.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 20건 중 10건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 57건 — 전월 대비 +24%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 50.50mm