부산광역시 연제구

거제동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

연제구 내 2개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
거제동 현재 4억 6,018만 (1위) 60.2% 57건
연산동 3억 3,844만 (2위) 57.0% 109건

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 57건
전월 대비 +24%
상승 비율 54%
상승 거래 비율 상승 14건 / 하락 12건
매매 중간가 4억 6,018만
최저 1억 7,700만 최고 13억 5,000만
전세가율 60.2%
매매 57건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

54% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 57건
상승 14건 · 하락 12건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +24%
소형 / 중형 / 대형 10 / 44 / 3건

매매 가격

4억 6,018만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7,700만 13억 5,000만
4억 6,018만
매매가 밴드 1억 7,700만 ~ 13억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

60.2%
60.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 7,096만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
쌍용더플래티넘거제아시아드 84.805㎡
신고가
5억 6,000만 ▲ +2,700만
17층 · 2023년 준공
직전 5억 3,300만 (2023.02)
직전최고 5억 5,000만 (2023.02)
03.30
아시아드코오롱하늘채 84.549㎡
7억 3,000만 ▲ +1,500만
24층 · 2019년 준공
직전 7억 1,500만 (2023.03)
03.30
아시아드코오롱하늘채 84.549㎡
거래취소
7억 5,000만
41층 · 2019년 준공
직전 7억 1,500만 (2023.03)
03.29
쌍용 84.971㎡
5억 7,000만
3층 · 2002년 준공
03.29
온천천2차동원로얄듀크 78.2467㎡
3억 8,500만 ▼ -500만
4층 · 2013년 준공
직전 3억 9,000만 (2023.02)

임대차 안전 2023년 03월

전세 참고 지표

거제동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 60.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 57건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 14 / 하락 12
    거래 57건 중 직전 거래와 비교 가능 27건
  • 갱신 증액률 -9.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 20건 기반
  • 갱신요구권 사용률 50%
    갱신 20건 중 10건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 136건
신규 계약 99건73%
갱신 계약 20건15%
전세 · 월세 시장 구조
전세 89건 (65%) 월세 47건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
34건
중형 ~85㎡
92건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배
신규
88만원
보증금 3,000만
갱신
42만원
보증금 3,100만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 20건 중 10건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-9.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

47건
전체의 35%
평균 월세81만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
쌍용더플래티넘거제아시아드 84.805㎡
신규
전세 3억 2,000만
19층 · 2023년 준공
03.31
거제유림노르웨이숲 120.5105㎡
신규
전세 2억 5,000만
12층 · 2007년 준공
03.31
거제센트럴자이 59.9635㎡
신규
전세 2억 7,000만
26층 · 2018년 준공
03.31
거제센트럴자이 84.9542㎡
전세 3억 5,000만
12층 · 2018년 준공
03.31
거제1차현대홈타운 84.93㎡
갱신
전세 2억 8,000만
6층 · 2001년 준공
종전 3억 3,600만 → ▼ -5,600만

최근 월세 계약

전체보기 →
03.31
쌍용더플래티넘거제아시아드 59.9812㎡
신규
보증 3,000만 / 월 95만
27층 · 2023년 준공
03.30
현대 72.77㎡
신규
보증 3,300만 / 월 50만
11층 · 1986년 준공
03.29
한일유앤아이 84.96㎡
신규
보증 1억 / 월 60만
9층 · 2007년 준공
03.29
현대타운 84.99㎡
신규
보증 3,000만 / 월 75만
22층 · 1995년 준공
03.27
거제동2차월드메르디앙 84.9453㎡
신규
보증 2억 2,000만 / 월 10만
24층 · 2007년 준공

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.58℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.46 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 4.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.79 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 50.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
11.58℃
평균 최고기온
16.98℃
평균 최저기온
6.62℃
극최고기온
23.60℃
극최저기온
-0.30℃
일교차 10.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.79 m/s
최대 일강수량 50.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

31.46
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 105.71 20.17 0.0355 0.0106
03.26 92.08 20.54 0.0346 0.0117
03.27 42.00 14.88 0.0302 0.0153
03.28 39.92 14.92 0.0296 0.0210
03.29 90.38 39.17 0.0469 0.0231
03.30 100.71 49.88 0.0336 0.0383
03.31 66.83 31.46 0.0381 0.0299
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.46 / 50.67 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0349 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0187 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

거제동 · 2023-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 21.5㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 60.2% · 갱신 증액률 -9.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 54% · 전세가율 60.2%

다른 데이터 탐색

거제동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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거제동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.2%
  • 매매 중간가 4억 6,018만 · 전세 중간가 2억 7,096만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 21.46 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0349 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0187 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.0%
  • 갱신 20건 중 10건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 57건 — 전월 대비 +24%
  • 상승 비율 54% (상승 14건 / 하락 12건)
  • 매매 중간가 4억 6,018만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 50.50mm