부산광역시 수영구

광안동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 09월 기준

이웃 동네 가격 비교

수영구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수영동 8억 9,000만 (1위) 20.2% 3건
남천동 6억 4,955만 (2위) 38.7% 28건
민락동 5억 9,005만 (3위) 48.5% 20건
망미동 4억 1,183만 (4위) 52.2% 10건
광안동 현재 3억 8,054만 (5위) 60.6% 38건

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 38건
전월 대비 +52%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 6건 / 하락 6건
매매 중간가 3억 8,054만
최저 8,200만 최고 10억 1,500만
전세가율 60.6%
매매 38건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 38건
상승 6건 · 하락 6건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +52%
소형 / 중형 / 대형 18 / 20 / 0건

매매 가격

3억 8,054만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,200만 10억 1,500만
3억 8,054만
매매가 밴드 8,200만 ~ 10억 1,500만
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

60.6%
60.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 2,828만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.28
비치-그린아파트 84.9㎡
재건축연한
4억 ▲ +4,000만
21층 · 1996년 준공
직전 3억 6,000만 (2023.09)
09.27
태림 84.99㎡
재건축연한
4억 1,000만
3층 · 1982년 준공
09.27
광원 84.99㎡
재건축연한
3억 9,500만 ▼ -3,500만
2층 · 1995년 준공
직전 4억 3,000만 (2023.09)
09.27
광안자이 84.48㎡
10억 ▼ -1,500만
22층 · 2020년 준공
직전 10억 1,500만 (2023.09)
09.26
광안하이캐슬 81.49㎡
3억 5,000만
5층 · 2012년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 참고 지표

광안동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 60.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 38건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 6 / 하락 6
    거래 38건 중 직전 거래와 비교 가능 12건
  • 갱신 증액률 -5.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 6건 기반
  • 갱신요구권 사용률 33%
    갱신 6건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 55건
신규 계약 41건75%
갱신 계약 6건11%
전세 · 월세 시장 구조
전세 24건 (44%) 월세 31건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
28건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.2배
신규
52만원
보증금 1,000만
갱신
10만원
보증금 7,000만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 6건 중 2건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-5.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

31건
전체의 56%
평균 월세59만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.27
비치-그린아파트 59.76㎡
신규
전세 1억 7,000만
10층 · 1996년 준공
09.26
광안부백자연애아파트 46.29㎡
갱신·청구권
전세 2억 1,000만
9층 · 2018년 준공
종전 2억 3,000만 → ▼ -2,000만
09.24
쌍용예가디오션 84.98㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 7,000만
11층 · 2014년 준공
종전 3억 5,000만 → ▲ +2,000만
09.23
류빈비치빌 84.89㎡
갱신·청구권
전세 2억 4,000만
5층 · 2003년 준공
종전 2억 5,000만 → ▼ -1,000만
09.23
광안에일린의뜰 84.8398㎡
신규
전세 4억
19층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
09.27
유림주상복합 27.36㎡
신규
보증 500만 / 월 37만
6층 · 2004년 준공
09.25
광안자이 84.57㎡
신규
보증 2억 5,000만 / 월 95만
21층 · 2020년 준공
09.23
유림주상복합 27.36㎡
보증 2,000만 / 월 23만
7층 · 2004년 준공
09.21
광안자이 84.48㎡
신규
보증 5,000만 / 월 140만
11층 · 2020년 준공
09.19
광안비치올리브씨 45.814㎡
신규
보증 1,000만 / 월 100만
10층 · 2021년 준공

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.71℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.12 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 5.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 16일
폭염 일수 · 열대야 4일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.46 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 89.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
23.71℃
평균 최고기온
29.03℃
평균 최저기온
20.38℃
극최고기온
32.10℃
극최저기온
15.90℃
일교차 8.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.46 m/s
최대 일강수량 89.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

18.58
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 19.29 5.17 0.0501 0.0037
09.25 20.58 7.21 0.0442 0.0058
09.26 21.38 10.00 0.0291 0.0124
09.27 20.92 11.67 0.0313 0.0125
09.28 15.25 8.04 0.0435 0.0052
09.29 38.71 21.33 0.0685 0.0047
09.30 27.67 18.58 0.0467 0.0059
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.12 / 21.33 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0376 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0063 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

광안동 · 2023-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 8.1㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 60.6% · 갱신 증액률 -5.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 60.6%

다른 데이터 탐색

광안동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
부산광역시 수영구 이웃 동네 바로가기

광안동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.6%
  • 매매 중간가 3억 8,054만 · 전세 중간가 2억 2,828만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 8.12 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0376 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0063 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.4%
  • 갱신 6건 중 2건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 38건 — 전월 대비 +52%
  • 상승 비율 50% (상승 6건 / 하락 6건)
  • 매매 중간가 3억 8,054만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 89.00mm