부산광역시 수영구

남천동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수영구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수영동 8억 9,000만 (1위) 20.2% 3건
남천동 현재 6억 4,955만 (2위) 38.7% 28건
민락동 5억 9,005만 (3위) 48.5% 20건
망미동 4억 1,183만 (4위) 52.2% 10건
광안동 3억 8,054만 (5위) 60.6% 38건

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 28건
전월 대비 -10%
상승 비율 80%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6억 4,955만
최저 1억 4,000만 최고 23억
전세가율 38.7%
매매 28건 기반 갭 큼

시장 방향성

80% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 28건
상승 4건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 6 / 14 / 8건

매매 가격

6억 4,955만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,000만 23억
6억 4,955만
매매가 밴드 1억 4,000만 ~ 23억
최고가/중간가 배수 3.5배

전세가율

38.7% 갭 큼
38.7%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 7,796만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
09.27
삼익비치 60.83㎡
재건축연한
8억 3,300만 ▲ +1,500만
5층 · 1979년 준공
09.27
남천자이 59.9606㎡
8억 3,000만
13층 · 2023년 준공
09.27
남천자이 74.9957㎡
10억 2,000만
29층 · 2023년 준공
09.26
궁전아이브 44.8㎡
1억 4,000만
4층 · 2011년 준공
09.25
마르빌주상복합 106.22㎡
3억 2,250만
20층 · 2020년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

남천동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 38.7% — 안전 구간 매매 28건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 79건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -8.5% — 안정적 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 12건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 79건 중
58건 73%
갱신 계약 전체 79건 중
12건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 79건
전세 42건 (53%) 월세·반전세 37건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
46건
대형 85㎡↑
16건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 7.0배 ↑
신규
70만원
보증금 4,000만
갱신
10만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 12건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-8.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

37건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세37건
순월세0건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (38.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-8.5%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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09.27
소라맨션 56.53㎡
신규
전세 1억 3,000만
3층 · 1979년 준공
09.26
더샵남천프레스티지 59.1813㎡
신규
전세 3억 4,000만
26층 · 2022년 준공
09.26
삼익비치 60.83㎡
신규
전세 8,000만
11층 · 1979년 준공
09.25
삼익비치 60.83㎡
신규
전세 9,000만
5층 · 1979년 준공
09.25
삼익비치 84.83㎡
신규
전세 1억
9층 · 1979년 준공

최근 반전세 계약

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09.27
삼익비치 73.92㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
9층 · 1979년 준공
09.22
세종엠-스테이Ⅱ 70.15㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
11층 · 2015년 준공
09.21
삼익비치 41.52㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
5층 · 1979년 준공
09.21
뉴비치 84.96㎡
갱신
보증 2억 / 월 10만
5층 · 1986년 준공
보증금 ▼ -1,000만
09.20
삼익비치 73.92㎡
보증 7,000만 / 월 20만
9층 · 1979년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.42℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.12 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 6일 · 열대야 13일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 2.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 157.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
23.42℃
평균 최고기온
27.67℃
평균 최저기온
20.77℃
극최고기온
31.00℃
극최저기온
16.50℃
일교차 6.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
2일
평균 풍속2.35 m/s
최대 일강수량 157.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

18.58
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 19.29 5.17 0.0501 0.0037
09.25 20.58 7.21 0.0442 0.0058
09.26 21.38 10.00 0.0291 0.0124
09.27 20.92 11.67 0.0313 0.0125
09.28 15.25 8.04 0.0435 0.0052
09.29 38.71 21.33 0.0685 0.0047
09.30 27.67 18.58 0.0467 0.0059
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.12 / 21.33 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0376 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0063 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

남천동 · 2023-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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남천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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남천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 38.7% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 6억 4,955만 · 전세 중간가 2억 7,796만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.12 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0376 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0063 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.5%
  • 갱신 12건 중 4건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 80% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 6억 4,955만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.9℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 157.50mm