부산광역시 사상구

모라동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 09월 기준

이웃 동네 가격 비교

사상구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
괘법동 3억 304만 (1위) 66.5% 16건
주례동 2억 4,120만 (2위) 60.9% 26건
엄궁동 2억 679만 (3위) 75.7% 21건
모라동 현재 1억 9,748만 (4위) 75.6% 21건
덕포동 1억 7,500만 (5위) 63.2% 13건
학장동 1억 6,469만 (6위) 77.0% 18건
감전동 - (7위) - -
삼락동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 21건
전월 대비 -13%
상승 비율 86%
상승 거래 비율 상승 6건 / 하락 1건
매매 중간가 1억 9,748만
최저 8,500만 최고 4억 6,000만
전세가율 75.6%
매매 21건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

86% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 21건
상승 6건 · 하락 1건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 11 / 8 / 2건

매매 가격

1억 9,748만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,500만 4억 6,000만
1억 9,748만
매매가 밴드 8,500만 ~ 4억 6,000만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

75.6%
75.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 3,469만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.27
사상구남역동원로얄듀크 84.9117㎡
4억 6,000만 ▲ +5,500만
21층 · 2019년 준공
직전 4억 500만 (2023.09)
09.27
백양그린 41.3㎡
재건축연한
8,500만 ▲ +400만
11층 · 1992년 준공
직전 8,100만 (2023.07)
09.25
백양그린 49.94㎡
재건축연한
1억 3,000만 ▲ +1,200만
13층 · 1992년 준공
직전 1억 1,800만 (2023.09)
09.25
모라벽산 121.83㎡
3억 500만
10층 · 2001년 준공
09.22
주공4 49.94㎡
재건축연한
1억 1,850만 ▲ +1,950만
12층 · 1993년 준공
직전 9,900만 (2023.09)

임대차 안전 2023년 09월

전세 참고 지표

모라동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 75.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 21건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 6 / 하락 1
    거래 21건 중 직전 거래와 비교 가능 7건
  • 갱신 증액률 -3.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 6건 기반
  • 갱신요구권 사용률 67%
    갱신 6건 중 4건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 32건
신규 계약 15건47%
갱신 계약 6건19%
전세 · 월세 시장 구조
전세 18건 (56%) 월세 14건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
24건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
38만원
보증금 1,500만
갱신
70만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 6건 중 4건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-3.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

14건
전체의 44%
평균 월세30만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
한일 81.72㎡
전세 8,000만
1층 · 1989년 준공
09.27
모라동원타운 84.97㎡
신규
전세 1억 4,500만
12층 · 1989년 준공
09.26
모라역베스티움더시티 49.55㎡
신규
전세 1억 5,000만
17층 · 2020년 준공
09.26
우신모라 47.37㎡
신규
전세 1억
13층 · 1992년 준공
09.25
모라역베스티움더시티 49.53㎡
신규
전세 1억 6,000만
6층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
09.25
주공4 49.94㎡
신규
보증 7,000만 / 월 5만
15층 · 1993년 준공
09.19
부산모라행복주택 26.57㎡
보증 472만 / 월 20만
6층 · 2021년 준공
09.19
우신모라 47.37㎡
보증 4,000만 / 월 20만
10층 · 1992년 준공
09.19
모라역베스티움더시티 49.53㎡
갱신·청구권
보증 1,000만 / 월 70만
3층 · 2020년 준공
09.19
부산모라행복주택 26.57㎡
보증 2,772만 / 월 13만
6층 · 2021년 준공

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.52℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.28 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 4.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 13일
폭염 일수 · 열대야 11일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.40 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 94.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
23.52℃
평균 최고기온
28.17℃
평균 최저기온
20.42℃
극최고기온
31.10℃
극최저기온
15.70℃
일교차 7.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
2일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.40 m/s
최대 일강수량 94.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

21.09
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 17.17 6.29 0.0434 0.0053
09.25 21.63 9.25 0.0326 0.0125
09.26 25.54 15.71 0.0126 0.0267
09.27 22.58 16.25 0.0263 0.0219
09.28 13.83 8.35 0.0341 0.0074
09.29 33.63 24.13 0.0481 0.0088
09.30 26.29 21.09 0.0368 0.0096
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.28 / 24.79 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0288 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0126 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

모라동 · 2023-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 11.3㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 75.6% · 갱신 증액률 -3.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 86% · 전세가율 75.6%

다른 데이터 탐색

모라동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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모라동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.6%
  • 매매 중간가 1억 9,748만 · 전세 중간가 1억 3,469만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 11.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0288 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0126 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.7%
  • 갱신 6건 중 4건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 86% (상승 6건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 1억 9,748만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 94.00mm