부산광역시 사상구

주례동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

사상구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
괘법동 3.0억 (1위) 66.5% 16건
주례동 현재 2.4억 (2위) 60.9% 26건
엄궁동 2.1억 (3위) 75.7% 21건
모라동 2.0억 (4위) 75.6% 21건
덕포동 1.8억 (5위) 63.2% 13건
학장동 1.6억 (6위) 77.0% 18건
감전동 - (7위) - -
삼락동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 26건
전월 대비 -28%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 2.4억
최저 0.9억 최고 6억
전세가율 60.9%
매매 26건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 26건
상승 5건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -28%
소형 / 중형 / 대형 14 / 12 / 0건

매매 가격

2.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 6억
2.4억
매매가 밴드 0.9억 ~ 6억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

60.9% 전세 비중 높음
60.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.28
반도보라 59.88㎡
재건축연한 신고가
1.8억 ▲ +80만
11층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +80만
09.27
주례경동리인 80.1666㎡
3.6억 ▲ +450만
10층 · 2017년 준공
09.25
주례센텀 59.9673㎡
1.7억
7층 · 2014년 준공
09.24
벽산신화 84.51㎡
재건축연한
1.8억 ▼ -4,000만
12층 · 1993년 준공
09.24
엘지신주례2 59.97㎡
재건축연한 신고가
1.8억 ▲ +1,800만
21층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +600만

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

주례동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.9% — 주의 필요 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 53건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -10.9% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 53건 중
36건 68%
갱신 계약 전체 53건 중
3건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 53건
전세 29건 (55%) 월세·반전세 24건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
28건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-10.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

24건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세24건
순월세0건
평균 월세46만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-10.9%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.27
엘지신주례2 59.97㎡
신규
전세 1.3억
16층 · 1996년 준공
09.26
럭키주례1 84.91㎡
신규
전세 1.5억
1층 · 1987년 준공
09.26
럭키주례1 84.91㎡
전세 1.5억
1층 · 1987년 준공
09.26
럭키주례1 77.85㎡
신규
전세 1.8억
12층 · 1987년 준공
09.26
럭키주례2 46.44㎡
신규
전세 1.1억
12층 · 1989년 준공

최근 반전세 계약

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09.27
주례롯데캐슬골드스마트 84.8758㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
32층 · 2022년 준공
09.27
럭키주례1 44.1㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
2층 · 1987년 준공
09.27
현대무지개타운 114.625㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
13층 · 1993년 준공
09.26
럭키주례1 44.1㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
13층 · 1987년 준공
09.25
진영프라임제이 23.71㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
2층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.52℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.31 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 13일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.40 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 94.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
23.52℃
평균 최고기온
28.17℃
평균 최저기온
20.42℃
극최고기온
31.10℃
극최저기온
15.70℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
2일
평균 풍속1.40 m/s
최대 일강수량 94.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

18.46
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 20.83 4.92 0.0429 0.0063
09.25 27.29 5.29 0.0328 0.0144
09.26 28.79 10.71 0.0176 0.0263
09.27 30.88 14.58 0.0219 0.0277
09.28 14.33 5.92 0.0304 0.0119
09.29 38.00 22.29 0.0467 0.0130
09.30 31.09 18.46 0.0333 0.0143
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.31 / 22.29 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0277 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0148 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

주례동 · 2023-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

주례동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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주례동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.31 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0277 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0148 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.9%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 -28%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 94.00mm