부산광역시 사상구

학장동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

사상구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
주례동 2.7억 (1위) 71.8% 24건
엄궁동 2.1억 (2위) 67.2% 19건
괘법동 2.1억 (3위) 77.5% 21건
덕포동 2.0억 (4위) 70.7% 17건
모라동 1.9억 (5위) 76.5% 29건
삼락동 1.7억 (6위) - 1건
학장동 현재 1.6억 (7위) 77.4% 15건
감전동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 15건
전월 대비 -12%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.6억
최저 0.7억 최고 3.3억
전세가율 77.4%
매매 15건 기반 위험 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 15건
상승 3건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -12%
소형 / 중형 / 대형 11 / 3 / 1건

매매 가격

1.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 3.3억
1.6억
매매가 밴드 0.7억 ~ 3.3억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

77.4% 위험 수준
77.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.29
청파 48.96㎡
재건축연한
0.7억
2층 · 1985년 준공
07.29
학장무학 59.99㎡
1.5억 ▼ -1,900만
2층 · 1997년 준공
07.27
학장대림 75.61㎡
재건축연한
1.4억 ▼ -1,000만
9층 · 1991년 준공
07.25
반도보라타운 84.9㎡
재건축연한
1.5억 ▼ -3,300만
1층 · 1994년 준공
07.22
학장무학 59.99㎡
1.7억 ▲ +1,700만
16층 · 1997년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

학장동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.4% — 깡통전세 위험 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 24건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +50.0% — 높은 인상 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 24건 중
18건 75%
갱신 계약 전체 24건 중
3건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 24건
전세 11건 (46%) 월세·반전세 13건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
50만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+50.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세44만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (50.0%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
반도보라타운 59.88㎡
갱신 상한초과인상
전세 0.8억
4층 · 1994년 준공
종전 0.4억 → ▲ +4,000만
07.22
학장동삼정그린코아아파트 69.9127㎡
신규
전세 2억
8층 · 2014년 준공
07.22
학장벽산 119.24㎡
신규
전세 2.1억
5층 · 1994년 준공
07.21
학장무학 59.99㎡
신규
전세 1.1억
21층 · 1997년 준공
07.21
구학마을 46.32㎡
신규
전세 0.8억
6층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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07.26
금강 84.96㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 50만
1층 · 1992년 준공
월세 ▲ +20만
07.22
목화 49.965㎡
신규
보증 0.3억 / 월 40만
17층 · 1993년 준공
07.22
반도보라타운 59.88㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
12층 · 1994년 준공
07.21
반도보라타운 59.88㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
14층 · 1994년 준공
07.19
정남파크맨션 50.99㎡
보증 0.1억 / 월 20만
3층 · 1985년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.83℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 4.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.01 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 3.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 189.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
22.83℃
평균 최고기온
25.26℃
평균 최저기온
20.91℃
극최고기온
30.20℃
극최저기온
17.10℃
일교차 4.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
2일
평균 풍속3.37 m/s
최대 일강수량 189.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

11.39
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 12.50 2.33 0.0223 0.0107
07.26 20.92 13.35 0.0226 0.0095
07.27 30.13 19.50 0.0241 0.0134
07.28 32.25 24.70 0.0304 0.0139
07.29 27.81 21.74 0.0397 0.0137
07.30 20.17 16.50 0.0526 0.0088
07.31 17.67 11.39 0.0324 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.01 / 24.70 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0290 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0133 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

학장동 · 2023-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

학장동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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학장동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.6억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.01 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0290 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0133 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +50.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 -12%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 4.4℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 189.00mm