부산광역시 사상구 모라동 전세가율은?

2023년 07월 기준 전세가율은 약 76.5%입니다. 매매 중간가 1.9억 기준입니다.

부산광역시 사상구 모라동 초미세먼지 수준은?

2023년 07월 기준 PM2.5 월평균 14.3㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

부산광역시 사상구 모라동 갱신 전세 증액은?

2023년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 -1.9%이며, 갱신 6건 중 3건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 사상구 모라동 부동산 시장 방향은?

2023년 07월 기준 매매 거래량은 29건이며 상승 비율은 67%입니다. 매매 중간가는 1.9억입니다.

부산광역시 사상구 모라동 기상 환경은?

2023년 07월 기준 한파 0일, 폭염 4일, 일교차 6.8℃입니다.

부산광역시 사상구

모라동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

사상구 내 8개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
주례동	2.7억 (1위)	71.8%	24건
엄궁동	2.1억 (2위)	67.2%	19건
괘법동	2.1억 (3위)	77.5%	21건
덕포동	2.0억 (4위)	70.7%	17건
모라동 현재	1.9억 (5위)	76.5%	29건
삼락동	1.7억 (6위)	-	1건
학장동	1.6억 (7위)	77.4%	15건
감전동	- (8위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 29건

전월 대비 +12%

상승 비율 67%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 1.9억

최저 0.8억 최고 4억

전세가율 76.5%

매매 29건 기반 위험 수준

시장 방향성

매도자 우위

총 거래량 29건

상승 6건 · 하락 3건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +12%

소형 / 중형 / 대형 14 / 15 / 0건

매매 가격

1.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.8억 4억

1.9억

매매가 밴드 0.8억 ~ 4억

최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

76.5%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.5억

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

모라동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 76.5% — 깡통전세 위험 매매 29건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 35건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -1.9% — 안정적 갱신 6건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 3건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 35건 중

20건 57%

갱신 계약 전체 35건 중

6건 17%

전세 · 월세 시장 구조 총 35건

전세 12건 (34%) 월세·반전세 23건 (66%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

25건

중형 ~85㎡

10건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

50만원

보증금 0.1억

갱신

65만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

50.0%

갱신 6건 중 3건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

23건

전체의 66%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세22건

순월세1건

평균 월세43만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (76.5%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-1.9%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

07.19

모라동원타운 59.7㎡

갱신 상한초과인상

전세 1.5억

15층 · 1989년 준공

종전 1.3억 → ▲ +2,000만

07.19

백양그린 49.94㎡

전세 0.9억

1층 · 1992년 준공

07.18

우신모라 59.99㎡

신규

전세 1.2억

8층 · 1992년 준공

07.18

우신모라 74.93㎡

신규

전세 1.5억

11층 · 1992년 준공

07.15

한일 83.34㎡

전세 1.2억

6층 · 1989년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

07.31

부산모라행복주택 16.8㎡

보증 0.0억 / 월 10만

8층 · 2021년 준공

07.28

우신모라 47.37㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

12층 · 1992년 준공

07.28

우신모라 59.99㎡

신규

보증 0.1억 / 월 55만

15층 · 1992년 준공

07.27

백양그린 49.94㎡

신규

보증 0.1억 / 월 35만

8층 · 1992년 준공

07.27

모라역베스티움더시티 49.53㎡

신규

보증 0.1억 / 월 80만

6층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

07.05

우신모라 74.93㎡

월 10만

10층 · 1992년 준공

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 25.55℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 6.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 14.31 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 4.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.61 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 174.00 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

25.55℃

평균 최고기온

29.49℃

평균 최저기온

22.74℃

극최고기온

34.30℃

극최저기온

19.90℃

일교차 6.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

4일

호우

2일

평균 풍속1.61 m/s

최대 일강수량 174.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

19.17

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	11.96	6.38	0.0151	0.0146
07.26	25.54	17.04	0.0114	0.0136
07.27	31.08	24.13	0.0180	0.0155
07.28	36.04	27.79	0.0215	0.0184
07.29	36.04	27.50	0.0327	0.0154
07.30	24.58	19.79	0.0378	0.0085
07.31	25.79	19.17	0.0290	0.0123

PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.31 / 27.79 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0256 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0136 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.26 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 사상구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	학장동	1.6억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	삼락동	1.7억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	모라동	1.9억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	덕포동	2.0억	0일	공기질 최우수
5위	괘법동	2.1억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 07월

모라동 · 2023-07

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

모라동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

부산광역시 사상구 이웃 동네 바로가기

모라동 주거 환경 자주 묻는 질문

모라동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 76.5% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 1.9억 · 전세 중간가 1.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

모라동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 14.31 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0256 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0136 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.26 ppm

모라동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -1.9%
갱신 6건 중 3건(50.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

모라동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 29건 — 전월 대비 +12%
상승 비율 67% — 매도자 우위
매매 중간가 1.9억

모라동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 6.8℃
호우 2일 · 최대 일 강수량 174.00mm

모라동

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 07월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 07월

모라동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 07월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 07월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

다른 데이터 탐색

모라동 주거 환경 자주 묻는 질문