부산광역시 사상구 모라동 전세가율은?

2023년 08월 기준 전세가율은 약 74.1%입니다. 매매 중간가 1.8억 기준입니다.

부산광역시 사상구 모라동 초미세먼지 수준은?

2023년 08월 기준 PM2.5 월평균 11.3㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

부산광역시 사상구 모라동 갱신 전세 증액은?

2023년 08월 기준 갱신 평균 증액률은 -4.2%이며, 갱신 4건 중 4건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 사상구 모라동 부동산 시장 방향은?

2023년 08월 기준 매매 거래량은 24건이며 상승 비율은 56%입니다. 매매 중간가는 1.8억입니다.

부산광역시 사상구 모라동 기상 환경은?

2023년 08월 기준 한파 0일, 폭염 9일, 일교차 7.2℃입니다.

부산광역시 사상구

모라동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

사상구 내 8개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
삼락동	2.8억 (1위)	-	1건
엄궁동	2.7억 (2위)	69.4%	8건
감전동	2.7억 (3위)	-	1건
괘법동	2.6억 (4위)	71.9%	18건
덕포동	2.4억 (5위)	63.4%	10건
주례동	2.2억 (6위)	70.7%	36건
모라동 현재	1.8억 (7위)	74.1%	24건
학장동	1.6억 (8위)	76.9%	16건

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 24건

전월 대비 -17%

상승 비율 56%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 1.8억

최저 0.9억 최고 4.1억

전세가율 74.1%

매매 24건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 24건

상승 5건 · 하락 4건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -17%

소형 / 중형 / 대형 10 / 14 / 0건

매매 가격

1.8억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.9억 4.1억

1.8억

매매가 밴드 0.9억 ~ 4.1억

최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

74.1%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.3억

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

모라동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 74.1% — 주의 필요 매매 24건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 35건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -4.2% — 안정적 갱신 4건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 4건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 35건 중

26건 74%

갱신 계약 전체 35건 중

4건 11%

전세 · 월세 시장 구조 총 35건

전세 19건 (54%) 월세·반전세 16건 (46%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

20건

중형 ~85㎡

15건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

40만원

보증금 0.2억

갱신

—

보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%

갱신 4건 중 4건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건

전체의 46%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세16건

순월세0건

평균 월세48만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (74.1%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-4.2%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

08.30

한일 81.72㎡

전세 0.8억

1층 · 1989년 준공

08.30

한일 81.72㎡

전세 0.8억

1층 · 1989년 준공

08.29

모라역베스티움더시티 49.83㎡

갱신·청구권

전세 1.7억

6층 · 2020년 준공

종전 1.8억 → ▼ -1,000만

08.28

모라역베스티움더시티 49.53㎡

갱신·청구권

전세 1.7억

5층 · 2020년 준공

종전 1.8억 → ▼ -1,000만

08.26

우신모라 59.99㎡

갱신·청구권

전세 1.3억

11층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

08.31

사상구남역동원로얄듀크 74.6728㎡

신규

보증 0.2억 / 월 90만

2층 · 2019년 준공

08.31

우신모라 47.37㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

3층 · 1992년 준공

08.28

우성 84.54㎡

신규

보증 0.2억 / 월 65만

2층 · 1989년 준공

08.28

주공1단지(임대) 26.37㎡

보증 0.0억 / 월 5만

12층 · 1992년 준공

08.26

무학 84.57㎡

신규

보증 0.2억 / 월 40만

10층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 27.16℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 11.30 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 4.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 4일 · 열대야 1일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.71 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 135.00 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

27.16℃

평균 최고기온

31.44℃

평균 최저기온

24.27℃

극최고기온

35.70℃

극최저기온

21.70℃

일교차 7.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

9일

호우

2일

평균 풍속1.71 m/s

최대 일강수량 135.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

8.63

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	16.82	11.27	0.0499	0.0133
08.26	27.13	16.67	0.0459	0.0120
08.27	23.75	15.54	0.0444	0.0062
08.28	16.88	11.08	0.0345	0.0074
08.29	17.25	8.38	0.0223	0.0067
08.30	15.96	8.50	0.0161	0.0093
08.31	14.75	8.63	0.0208	0.0125

PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.30 / 19.71 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0284 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0099 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.26 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 사상구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	학장동	1.6억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	모라동	1.8억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	주례동	2.2억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	덕포동	2.4억	0일	공기질 최우수
5위	괘법동	2.6억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 08월

모라동 · 2023-08

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

모라동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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모라동 주거 환경 자주 묻는 질문

모라동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 74.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 1.8억 · 전세 중간가 1.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

모라동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 11.30 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0284 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0099 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.26 ppm

모라동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -4.2%
갱신 4건 중 4건(100.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

모라동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 24건 — 전월 대비 -17%
상승 비율 56% — 완만한 상승세
매매 중간가 1.8억

모라동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 9일 · 열대야 10일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.2℃
호우 2일 · 최대 일 강수량 135.00mm

모라동

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부동산 시장 동향 2023년 08월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2023년 08월

모라동 전세 이사 전 확인할 것

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