부산광역시 사상구

덕포동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

사상구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼락동 2.8억 (1위) - 1건
엄궁동 2.7억 (2위) 69.4% 8건
감전동 2.7억 (3위) - 1건
괘법동 2.6억 (4위) 71.9% 18건
덕포동 현재 2.4억 (5위) 63.4% 10건
주례동 2.2억 (6위) 70.7% 36건
모라동 1.8억 (7위) 74.1% 24건
학장동 1.6억 (8위) 76.9% 16건

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 10건
전월 대비 -41%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 2.4억
최저 0.9억 최고 6억
전세가율 63.4%
매매 10건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 10건
상승 1건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -41%
소형 / 중형 / 대형 2 / 8 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 6억
2.4억
매매가 밴드 0.9억 ~ 6억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

63.4% 전세 비중 높음
63.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
벽산신익타운 84.905㎡
재건축연한 신고가
1.7억 ▲ +3,000만
8층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
08.26
덕포경동메르빌 82.3556㎡
2.9억 ▼ -500만
15층 · 2013년 준공
08.26
벽산하나로타운 84.99㎡
재건축연한
1.4억 ▼ -4,500만
8층 · 1994년 준공
08.25
벽산신익타운 84.905㎡
재건축연한
1.4억 ▼ -500만
3층 · 1994년 준공
08.24
덕포동벽산블루밍 84.9595㎡
3.0억 ▲ +3,400만
8층 · 2006년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

덕포동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.4% — 주의 필요 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 17건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 17건 중
11건 65%
갱신 계약 전체 17건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 17건
전세 7건 (41%) 월세·반전세 10건 (59%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
48만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 59%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세44만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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08.31
덕포경동메르빌 77.0849㎡
신규
전세 1.8억
7층 · 2013년 준공
08.28
덕포늘푸른 59.94㎡
신규
전세 1.4억
16층 · 1996년 준공
08.28
덕포늘푸른 59.94㎡
전세 1.3억
16층 · 1996년 준공
08.24
벽산하나로타운 84.99㎡
신규
전세 1.0억
9층 · 1994년 준공
08.18
덕포동벽산블루밍 84.9595㎡
전세 1.8억
9층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

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08.30
덕포늘푸른 73.94㎡
신규
보증 0.3억 / 월 48만
11층 · 1996년 준공
08.22
덕포늘푸른 59.94㎡
신규
보증 0.4억 / 월 50만
5층 · 1996년 준공
08.19
자유 39.72㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
1층 · 1989년 준공
08.16
자유 39.72㎡
보증 0.1억 / 월 30만
11층 · 1989년 준공
08.15
부원파크타운 59.33㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
5층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.06℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.30 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 3일 · 열대야 1일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 179.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
28.06℃
평균 최고기온
31.80℃
평균 최저기온
24.92℃
극최고기온
35.80℃
극최저기온
22.20℃
일교차 6.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
9일
호우
2일
평균 풍속2.72 m/s
최대 일강수량 179.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

8.63
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 16.82 11.27 0.0499 0.0133
08.26 27.13 16.67 0.0459 0.0120
08.27 23.75 15.54 0.0444 0.0062
08.28 16.88 11.08 0.0345 0.0074
08.29 17.25 8.38 0.0223 0.0067
08.30 15.96 8.50 0.0161 0.0093
08.31 14.75 8.63 0.0208 0.0125
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.30 / 19.71 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0284 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0099 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

덕포동 · 2023-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

덕포동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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덕포동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.30 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0284 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0099 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 -41%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.4억
  • 한파 0일 · 폭염 9일 · 열대야 14일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.9℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 179.00mm