부산광역시 사상구

엄궁동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

사상구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼락동 2.8억 (1위) - 1건
엄궁동 현재 2.7억 (2위) 69.4% 8건
감전동 2.7억 (3위) - 1건
괘법동 2.6억 (4위) 71.9% 18건
덕포동 2.4억 (5위) 63.4% 10건
주례동 2.2억 (6위) 70.7% 36건
모라동 1.8억 (7위) 74.1% 24건
학장동 1.6억 (8위) 76.9% 16건

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 8건
전월 대비 -58%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 2.7억
최저 1.2억 최고 4.4억
전세가율 69.4%
매매 8건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 8건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -58%
소형 / 중형 / 대형 2 / 4 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 4.4억
2.7억
매매가 밴드 1.2억 ~ 4.4억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

69.4% 전세 비중 높음
69.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
무학다솜 49.8㎡
1.2억 ▼ -900만
14층 · 2000년 준공
08.31
엄궁럭키 82.6㎡
거래취소 재건축연한
1.5억
11층 · 1993년 준공
08.31
엄궁한신1차 84.925㎡
2.3억 ▼ -1,200만
9층 · 1998년 준공
08.30
엄궁2차한신 118.51㎡
신고가
3.5억 ▲ +2,700만
21층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +2,700만
08.26
롯데캐슬 84.9892㎡
신고가
3.7억 ▲ +1,000만
11층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

엄궁동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.4% — 주의 필요 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 28건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 28건 중
19건 68%
갱신 계약 전체 28건 중
3건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 28건
전세 16건 (57%) 월세·반전세 12건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 0.4억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세39만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.28
코오롱 84.85㎡
신규
전세 1.6억
3층 · 1999년 준공
08.24
엄궁럭키 68.59㎡
갱신·청구권
전세 1.1억
9층 · 1993년 준공
08.22
무학다솜 49.8㎡
신규
전세 1억
23층 · 2000년 준공
08.20
엄궁 42.3㎡
신규
전세 0.8억
3층 · 1983년 준공
08.19
엄궁 42.3㎡
신규
전세 0.7억
3층 · 1983년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
엄궁 42.3㎡
보증 0.2억 / 월 25만
2층 · 1983년 준공
08.26
엄궁한신1차 84.925㎡
신규
보증 0.4억 / 월 60만
7층 · 1998년 준공
08.26
코오롱 59.94㎡
신규
보증 0.2억 / 월 55만
1층 · 1999년 준공
08.23
롯데캐슬 84.9677㎡
보증 1.4억 / 월 19만
2층 · 2010년 준공
08.23
코오롱 59.94㎡
신규
보증 0.5억 / 월 33만
11층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.92℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 5.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.36 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 3.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 95.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
23.92℃
평균 최고기온
27.30℃
평균 최저기온
22.08℃
극최고기온
30.80℃
극최저기온
20.30℃
일교차 5.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
2일
평균 풍속3.93 m/s
최대 일강수량 95.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

10.38
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 20.50 10.21 0.0404 0.0113
08.26 29.17 16.08 0.0332 0.0132
08.27 23.58 22.00 0.0372 0.0078
08.28 19.54 10.45 0.0280 0.0083
08.29 18.50 7.92 0.0179 0.0062
08.30 19.17 8.54 0.0143 0.0075
08.31 19.79 10.38 0.0158 0.0123
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.36 / 22.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0232 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0092 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

엄궁동 · 2023-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

엄궁동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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엄궁동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0232 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0092 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 -58%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 2.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 5.2℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 95.00mm