부산광역시 사상구

괘법동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

사상구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼락동 2.8억 (1위) - 1건
엄궁동 2.7억 (2위) 69.4% 8건
감전동 2.7억 (3위) - 1건
괘법동 현재 2.6억 (4위) 71.9% 18건
덕포동 2.4억 (5위) 63.4% 10건
주례동 2.2억 (6위) 70.7% 36건
모라동 1.8억 (7위) 74.1% 24건
학장동 1.6억 (8위) 76.9% 16건

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 18건
전월 대비 -14%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.6억
최저 2.1억 최고 3.9억
전세가율 71.9%
매매 18건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 18건
상승 4건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 6 / 11 / 1건

매매 가격

2.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.1억 3.9억
2.6억
매매가 밴드 2.1억 ~ 3.9억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

71.9% 전세 비중 높음
71.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
은하하우스 84.9632㎡
2.6억
11층 · 2016년 준공
08.25
괘법한신2 59.84㎡
2.3억 ▲ +950만
11층 · 1998년 준공
08.25
사상강변동원 59.955㎡
2.1억 ▼ -2,300만
4층 · 1999년 준공
08.23
괘법한신2 59.84㎡
2.2억 ▼ -3,600만
11층 · 1998년 준공
08.22
사상강변동원 74.12㎡
2.7억 ▼ -900만
12층 · 1999년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

괘법동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.9% — 주의 필요 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 47건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 47건 중
39건 83%
갱신 계약 전체 47건 중
2건 4%
전세 · 월세 시장 구조 총 47건
전세 23건 (49%) 월세·반전세 24건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
39건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
47만원
보증금 0.3억
갱신
45만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

24건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세24건
순월세0건
평균 월세47만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.29
네오리더스사상 34.24㎡
신규
전세 1.3억
11층 · 2019년 준공
08.28
사상센텀아파트 54.51㎡
신규
전세 1.7억
9층 · 2017년 준공
08.26
센트럴스타힐스 59.9112㎡
신규
전세 2.5억
36층 · 2022년 준공
08.25
파밀리아괘법4차 68.1425㎡
신규
전세 1.9억
12층 · 2016년 준공
08.25
센트럴스타힐스 84.8062㎡
신규
전세 3.1억
11층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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08.30
센트럴스타힐스 59.9926㎡
신규
보증 0.5억 / 월 75만
15층 · 2022년 준공
08.26
괘법한신2 59.84㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
3층 · 1998년 준공
08.25
포에스타워 33.0825㎡
신규
보증 0.2억 / 월 38만
10층 · 2013년 준공
08.23
사상역포르투나더테라스 18.5856㎡
신규
보증 0.1억 / 월 47만
6층 · 2021년 준공
08.22
사상역포르투나더테라스 18.5856㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
18층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.06℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.30 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 3일 · 열대야 1일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 179.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
28.06℃
평균 최고기온
31.80℃
평균 최저기온
24.92℃
극최고기온
35.80℃
극최저기온
22.20℃
일교차 6.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
9일
호우
2일
평균 풍속2.72 m/s
최대 일강수량 179.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

8.63
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 16.82 11.27 0.0499 0.0133
08.26 27.13 16.67 0.0459 0.0120
08.27 23.75 15.54 0.0444 0.0062
08.28 16.88 11.08 0.0345 0.0074
08.29 17.25 8.38 0.0223 0.0067
08.30 15.96 8.50 0.0161 0.0093
08.31 14.75 8.63 0.0208 0.0125
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.30 / 19.71 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0284 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0099 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

괘법동 · 2023-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

괘법동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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괘법동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.30 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0284 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0099 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.6억
  • 한파 0일 · 폭염 9일 · 열대야 14일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.9℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 179.00mm