부산광역시 기장군 기장읍 전세가율은?

2023년 08월 기준 전세가율은 약 65.3%입니다. 매매 중간가 2.2억 기준입니다.

부산광역시 기장군 기장읍 초미세먼지 수준은?

2023년 08월 기준 PM2.5 월평균 7.9㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

부산광역시 기장군 기장읍 갱신 전세 증액은?

2023년 08월 기준 갱신 평균 증액률은 +1.3%이며, 갱신 4건 중 2건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 기장군 기장읍 부동산 시장 방향은?

2023년 08월 기준 매매 거래량은 40건이며 상승 비율은 20%입니다. 매매 중간가는 2.2억입니다.

부산광역시 기장군 기장읍 기상 환경은?

2023년 08월 기준 한파 0일, 폭염 11일, 일교차 6.9℃입니다.

부산광역시 기장군

기장읍

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

기장읍 리 (14개) 2023년 08월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	내리	4.5억 ↑+1.1%	56%	41만원	0일
매매 중간가 4.5억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 2.2억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 41만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.09㎍ 평균 기온 26.94℃ 한파 0일
	대변리	3.0억	-	35만원	0일
매매 중간가 3.0억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.61㎍ 평균 기온 26.67℃ 한파 0일
	교리	2.3억 ↑+27.9%	-	42만원	0일
매매 중간가 2.3억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.5억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 42만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.61㎍ 평균 기온 26.67℃ 한파 0일
	동부리	2.1억 ↑+3.5%	68%	47만원	0일
매매 중간가 2.1억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1.5억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.61㎍ 평균 기온 26.67℃ 한파 0일
	청강리	2.0억 ↓-1.1%	70%	62만원	0일
매매 중간가 2.0억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1.5억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.61㎍ 평균 기온 26.67℃ 한파 0일
	대라리	1.9억 ↑+16.3%	76%	43만원	0일
매매 중간가 1.9억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1.2억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.61㎍ 평균 기온 26.67℃ 한파 0일
	서부리	1.4억 ↓-36.0%	52%	45만원	0일
매매 중간가 1.4억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 1억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.61㎍ 평균 기온 26.67℃ 한파 0일
	당사리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.09㎍ 평균 기온 26.94℃ 한파 0일
	죽성리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.61㎍ 평균 기온 26.67℃ 한파 0일
	연화리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.61㎍ 평균 기온 26.67℃ 한파 0일
	만화리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.61㎍ 평균 기온 26.67℃ 한파 0일
	석산리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.61㎍ 평균 기온 26.94℃ 한파 0일
	시랑리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.61㎍ 평균 기온 26.94℃ 한파 0일
	신천리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.61㎍ 평균 기온 26.67℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

기장군 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
일광읍	5.0억 (1위)	62.2%	27건
정관읍	2.9억 (2위)	74.1%	78건
기장읍 현재	2.2억 (3위)	65.3%	40건
장안읍	- (4위)	-	-
철마면	- (5위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 40건

전월 대비 +18%

상승 비율 20%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 2.2억

최저 1.1억 최고 4.6억

전세가율 65.3%

매매 40건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 40건

상승 2건 · 하락 8건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +18%

소형 / 중형 / 대형 17 / 21 / 2건

매매 가격

2.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.1억 4.6억

2.2억

매매가 밴드 1.1억 ~ 4.6억

최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

65.3%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.5억

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

기장읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 65.3% — 주의 필요 매매 40건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 67건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +1.3% — 안정적 갱신 4건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 2건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 67건 중

42건 63%

갱신 계약 전체 67건 중

4건 6%

전세 · 월세 시장 구조 총 67건

전세 34건 (51%) 월세·반전세 33건 (49%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

45건

중형 ~85㎡

21건

대형 85㎡↑

1건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

52만원

보증금 0.2억

갱신

—

보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%

갱신 4건 중 2건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

33건

전체의 49%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세33건

순월세0건

평균 월세43만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (65.3%) 50점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (1.3%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

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08.31

문화그린맨션 59.91㎡

신규

전세 1억

8층 · 1993년 준공

08.30

청강리더스빌 81.2138㎡

신규

전세 1.8억

6층 · 2020년 준공

08.30

웨이브리즈 59.99㎡

신규

전세 2.1억

17층 · 2022년 준공

08.28

동부산관광단지삼정그린코아더베스트 84.9887㎡

전세 2.5억

9층 · 2017년 준공

08.28

동부산관광단지삼정그린코아더베스트 84.9887㎡

신규

전세 2.5억

1층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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08.31

한신 59.85㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

3층 · 1995년 준공

08.31

주명아파트A동 64.24㎡

신규

보증 0.2억 / 월 50만

4층 · 2012년 준공

08.30

씨앤스타빌 49.96㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

9층 · 2014년 준공

08.30

에이원더시티 25.1935㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

11층 · 2019년 준공

08.29

대라주공 39.72㎡

보증 0.0억 / 월 20만

2층 · 1985년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 26.80℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 6.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 7.85 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 5.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 5일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.79 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 83.00 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

26.80℃

평균 최고기온

31.00℃

평균 최저기온

24.10℃

극최고기온

35.30℃

극최저기온

20.30℃

일교차 6.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

11일

호우

1일

평균 풍속1.79 m/s

최대 일강수량 83.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

5.61

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	15.76	8.98	0.0482	0.0045
08.26	22.17	14.85	0.0490	0.0045
08.27	19.76	13.86	0.0459	0.0033
08.28	13.82	7.86	0.0316	0.0041
08.29	13.98	4.38	0.0196	0.0036
08.30	14.96	4.65	0.0198	0.0038
08.31	12.79	5.61	0.0227	0.0049

PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.85 / 20.50 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0288 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0043 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.22 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기장군 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	기장읍	2.2억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	정관읍	2.9억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	일광읍	5.0억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음

종합 진단 2023년 08월

기장읍 · 2023-08

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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기장읍 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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기장읍 주거 환경 자주 묻는 질문

기장읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 65.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 1.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

기장읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 7.85 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0288 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0043 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.22 ppm

기장읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +1.3%
갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

기장읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 40건 — 전월 대비 +18%
상승 비율 20% — 매수자 우위
매매 중간가 2.2억

기장읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 11일 · 열대야 10일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 6.9℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 83.00mm

기장읍

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부동산 시장 동향 2023년 08월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2023년 08월

기장읍 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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종합 진단 2023년 08월

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