부산광역시 기장군

기장읍

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
기장읍 리 (14개) 2023년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
내리 4.1억 ↓-9.0% 54% 66만원 0일
매매
중간가 4.1억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 2.2억
거래량 11건
월세 반전세 포함
평균 월세 66만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.87㎍
평균 기온 23.71℃
한파 0일
교리 2.4억 ↑+1.6% 71% 48만원 0일
매매
중간가 2.4억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 1.7억
거래량 15건
월세 반전세 포함
평균 월세 48만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.03㎍
평균 기온 23.72℃
한파 0일
청강리 2.1억 ↑+1.6% 50% 52만원 0일
매매
중간가 2.1억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 50%
중간 보증금 1.1억
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 52만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.03㎍
평균 기온 23.72℃
한파 0일
서부리 1.9억 ↑+41.9% 68% 49만원 0일
매매
중간가 1.9억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 1.3억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 49만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.03㎍
평균 기온 23.72℃
한파 0일
대라리 1.5억 ↓-20.4% 95% 54만원 0일
매매
중간가 1.5억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 95%
중간 보증금 1.5억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 54만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.03㎍
평균 기온 23.72℃
한파 0일
동부리 1.2억 ↓-42.4% - 37만원 0일
매매
중간가 1.2억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.8억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 37만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.03㎍
평균 기온 23.72℃
한파 0일
시랑리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.03㎍
평균 기온 23.71℃
한파 0일
신천리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.03㎍
평균 기온 23.72℃
한파 0일
당사리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.87㎍
평균 기온 23.71℃
한파 0일
죽성리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.03㎍
평균 기온 23.72℃
한파 0일
대변리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.03㎍
평균 기온 23.72℃
한파 0일
연화리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.03㎍
평균 기온 23.72℃
한파 0일
만화리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.03㎍
평균 기온 23.72℃
한파 0일
석산리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.03㎍
평균 기온 23.71℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

기장군 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
일광읍 4.5억 (1위) 57.4% 29건
정관읍 3.0억 (2위) 75.4% 64건
기장읍 현재 2.0억 (3위) 65.9% 29건
장안읍 - (4위) - -
철마면 - (5위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 29건
전월 대비 -28%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.0억
최저 0.6억 최고 4.9억
전세가율 65.9%
매매 29건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 29건
상승 2건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -28%
소형 / 중형 / 대형 11 / 18 / 0건

매매 가격

2.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 4.9억
2.0억
매매가 밴드 0.6억 ~ 4.9억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

65.9% 전세 비중 높음
65.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억

최신 매매 거래

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09.26
이진캐스빌블루1차 84.922㎡
4.0억
3층 · 2011년 준공
09.25
기장유림노르웨이숲 53.0447㎡
2.3억 ▼ -1,800만
12층 · 2021년 준공
09.23
가화만사성 59.9869㎡
신고가
2.0억 ▲ +1,100만
10층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +1,100만
09.21
서부주공 59.83㎡
신고가
2.4억 ▲ +2,400만
9층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +650만
09.19
기장유림노르웨이숲 69.7411㎡
신고가
3.0억 ▲ +300만
5층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +300만

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

기장읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.9% — 주의 필요 매매 29건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 91건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -11.8% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 7건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 91건 중
66건 73%
갱신 계약 전체 91건 중
7건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 91건
전세 46건 (51%) 월세·반전세 45건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
36건
중형 ~85㎡
55건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 0.2억
갱신
78만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

28.6%
갱신 7건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-11.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

45건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세45건
순월세0건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-11.8%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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09.26
우신네오빌 59.9882㎡
신규
전세 1.3억
17층 · 2003년 준공
09.25
동부산관광단지삼정그린코아더베스트 79.9755㎡
신규
전세 2.4억
11층 · 2017년 준공
09.25
이진캐스빌 59.91㎡
전세 1.5억
20층 · 2003년 준공
09.25
이진캐스빌 59.91㎡
신규
전세 1.5억
20층 · 2003년 준공
09.24
동부산동원로얄듀크 84.57㎡
신규
전세 2억
8층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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09.29
현대 84.6㎡
신규
보증 0.2억 / 월 53만
15층 · 1993년 준공
09.27
페리II 72.35㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
12층 · 2018년 준공
09.25
한신 84.985㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
15층 · 1995년 준공
09.25
내리휴먼시아1단지 46.9㎡
보증 0.2억 / 월 15만
1층 · 2008년 준공
09.23
동부산관광단지삼정그린코아더베스트 84.9887㎡
신규
보증 0.3억 / 월 105만
9층 · 2017년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.72℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.45 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 16일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.67 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 89.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
23.72℃
평균 최고기온
28.19℃
평균 최저기온
20.80℃
극최고기온
32.10℃
극최저기온
15.90℃
일교차 7.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속1.67 m/s
최대 일강수량 89.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

18.39
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 16.92 5.42 0.0418 0.0031
09.25 18.04 4.34 0.0376 0.0043
09.26 14.38 8.80 0.0243 0.0078
09.27 15.92 10.09 0.0292 0.0074
09.28 10.43 6.56 0.0351 0.0041
09.29 33.57 22.42 0.0552 0.0040
09.30 24.54 18.39 0.0384 0.0048
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.45 / 23.96 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0321 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0048 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.24 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

기장읍 · 2023-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

기장읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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기장읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0321 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0048 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.24 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -11.8%
  • 갱신 7건 중 2건(28.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 -28%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.4℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 89.00mm