부산광역시 기장군 기장읍

동부리

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

기장읍 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
내리 5억 2,500만 (1위) 49.5% 2건
청강리 2억 5,400만 (2위) 66.9% 1건
대라리 1억 8,175만 (3위) 69.6% 9건
동부리 현재 1억 8,150만 (4위) 73.8% 7건
교리 1억 4,650만 (5위) 69.8% 4건
만화리 - (6위) - -
석산리 - (7위) - -
시랑리 - (8위) - -
신천리 - (9위) - -
당사리 - (10위) - -
죽성리 - (11위) - -
서부리 - (12위) - -
대변리 - (13위) - -
연화리 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 7건
전월 대비 +75%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 8,150만
최저 1억 3,450만 최고 2억 6,000만
전세가율 73.8%
매매 7건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 7건
상승 2건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +75%
소형 / 중형 / 대형 5 / 1 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 8,150만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,450만 2억 6,000만
1억 8,150만
매매가 밴드 1억 3,450만 ~ 2억 6,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

73.8% 전세 비중 높음
73.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 933만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
센텀스위트홈 103.545㎡
2억 6,000만
8층 · 2003년 준공
02.22
한신 59.85㎡
재건축연한
1억 5,000만 ▼ -1,500만
17층 · 1995년 준공
02.22
한신 59.85㎡
재건축연한
1억 5,000만 ▼ -1,500만
4층 · 1995년 준공
02.21
한신 59.85㎡
재건축연한 신고가
1억 6,500만 ▲ +1,500만
20층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
02.18
부전베스트 71.64㎡
재건축연한
1억 3,450만
3층 · 1990년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

동부리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.8% — 주의 필요 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 15건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 15건 중
11건 73%
갱신 계약 전체 15건 중
2건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 15건
전세 10건 (67%) 월세·반전세 5건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 1,900만
갱신
50만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세45만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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02.27
한신 59.85㎡
신규
전세 1억
4층 · 1995년 준공
02.25
한신 84.985㎡
전세 1억 6,000만
4층 · 1995년 준공
02.25
동호그린빌라 74.14㎡
신규
전세 1억
1층 · 1990년 준공
02.25
한신 84.985㎡
신규
전세 1억 6,000만
4층 · 1995년 준공
02.18
리츠아파트 84.94㎡
갱신·청구권
전세 1억
5층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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02.25
한신 59.85㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
19층 · 1995년 준공
02.20
한신 59.85㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 50만
11층 · 1995년 준공
월세 ▲ +5만
02.18
한신 59.85㎡
신규
보증 8,000만 / 월 20만
10층 · 1995년 준공
02.13
이진스카이빌 59.97㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
10층 · 2004년 준공
02.01
한신 59.85㎡
신규
보증 1,800만 / 월 55만
18층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.59℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.80 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 25.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.59℃
평균 최고기온
11.59℃
평균 최저기온
2.36℃
극최고기온
17.20℃
극최저기온
-2.00℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.01 m/s
최대 일강수량 25.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.54
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 15.29 9.92 0.0319 0.0069
02.23 24.70 16.00 0.0296 0.0095
02.24 59.29 43.33 0.0438 0.0076
02.25 29.67 18.88 0.0388 0.0051
02.26 36.13 23.58 0.0368 0.0068
02.27 32.71 22.25 0.0393 0.0087
02.28 22.17 15.54 0.0473 0.0057
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.80 / 43.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0339 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0071 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

동부리 · 2023-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

동부리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동부리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 8,150만 · 전세 중간가 1억 933만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.80 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0339 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0071 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 +75%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1억 8,150만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 25.00mm