부산광역시 기장군 기장읍

동부리

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

기장읍 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
내리 4억 7,000만 (1위) 53.2% 2건
청강리 2억 1,238만 (2위) 64.2% 6건
동부리 현재 1억 9,400만 (3위) 73.3% 8건
서부리 1억 8,088만 (4위) - 5건
대라리 1억 7,083만 (5위) - 9건
교리 1억 5,800만 (6위) 93.1% 4건
시랑리 - (7위) - -
신천리 - (8위) - -
당사리 - (9위) - -
죽성리 - (10위) - -
대변리 - (11위) - -
연화리 - (12위) - -
만화리 - (13위) - -
석산리 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 8건
전월 대비 +14%
상승 비율 0%
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 3건
매매 중간가 1억 9,400만
최저 1억 4,000만 최고 3억 2,000만
전세가율 73.3%
매매 8건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

0% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 8건
상승 0건 · 하락 3건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +14%
소형 / 중형 / 대형 4 / 3 / 1건

매매 가격

1억 9,400만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,000만 3억 2,000만
1억 9,400만
매매가 밴드 1억 4,000만 ~ 3억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

73.3%
73.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 1,000만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.26
이진스카이빌 59.97㎡
1억 7,000만 ▲ +2,000만
15층 · 2004년 준공
직전 1억 5,000만 (2023.03)
05.24
더포인트 47.7119㎡
1억 5,000만
4층 · 2012년 준공
05.19
한신 99.9㎡
재건축연한 신고가
3억 2,000만 ▲ +4,500만
25층 · 1995년 준공
직전최고 2억 7,500만 (2023.04)
05.17
한신 84.985㎡
재건축연한
2억 5,900만 ▼ -600만
7층 · 1995년 준공
직전 2억 6,500만 (2023.05)
05.08
한신 59.85㎡
재건축연한
1억 4,000만 ▼ -2,000만
9층 · 1995년 준공
직전 1억 6,000만 (2023.05)

임대차 안전 2023년 05월

전세 참고 지표

동부리 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 73.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 8건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 8건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 3건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +22.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 2건 기반
  • 갱신요구권 사용률 0%
    갱신 2건 중 0건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 10건
신규 계약 8건80%
갱신 계약 2건20%
전세 · 월세 시장 구조
전세 2건 (20%) 월세 8건 (80%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 8,000만
갱신
50만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+22.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

8건
전체의 80%
평균 월세35만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.29
한신 59.85㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 1,000만
22층 · 1995년 준공
종전 9,000만 → ▲ +2,000만
05.12
한신 59.85㎡
신규
전세 1억 1,000만
6층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
05.30
한신 84.985㎡
신규
보증 1억 / 월 45만
25층 · 1995년 준공
05.26
서린에코빌아파트 61.935㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
5층 · 1989년 준공
05.26
유한아트 84.79㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
1층 · 1993년 준공
05.24
한신 59.85㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 50만
22층 · 1995년 준공
월세 ▲ +5만
05.15
한신 59.85㎡
신규
보증 2,000만 / 월 45만
5층 · 1995년 준공

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.97 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 5.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 110.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
17.56℃
평균 최고기온
21.77℃
평균 최저기온
14.11℃
극최고기온
28.90℃
극최저기온
9.00℃
일교차 7.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
2일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.91 m/s
최대 일강수량 110.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

10.33
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 15.71 6.67 0.0363 0.0042
05.26 19.54 10.43 0.0379 0.0044
05.27 23.92 12.54 0.0306 0.0046
05.28 18.17 9.96 0.0296 0.0033
05.29 6.00 3.75 0.0201 0.0048
05.30 6.63 4.92 0.0308 0.0041
05.31 19.21 10.33 0.0398 0.0038
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.97 / 36.92 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0447 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0047 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.21 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

동부리 · 2023-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 16.0㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 73.3% · 갱신 증액률 +22.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 0% · 전세가율 73.3%

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동부리 과거 월 데이터
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동부리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.3%
  • 매매 중간가 1억 9,400만 · 전세 중간가 1억 1,000만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 15.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0447 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0047 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.21 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +22.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 +14%
  • 상승 비율 0% (상승 0건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 1억 9,400만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 110.00mm