부산광역시 기장군 기장읍

교리

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

기장읍 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
내리 4.5억 (1위) 55.6% 1건
동부리 2.3억 (2위) 82.5% 4건
대라리 2.1억 (3위) 56.2% 6건
청강리 1.7억 (4위) 82.2% 2건
교리 현재 1.4억 (5위) - 3건
서부리 1.2억 (6위) - 4건
시랑리 - (7위) - -
신천리 - (8위) - -
당사리 - (9위) - -
죽성리 - (10위) - -
대변리 - (11위) - -
연화리 - (12위) - -
만화리 - (13위) - -
석산리 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 3건
전월 대비 -
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 1.4억
최저 1.3억 최고 1.5억
전세가율 -
매매 3건 기반 -

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 3건
상승 0건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 2 / 1 / 0건

매매 가격

1.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 1.5억
1.4억
매매가 밴드 1.3억 ~ 1.5억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

-
-
데이터 부족
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.18
태영 59.75㎡
재건축연한
1.4억
7층 · 1995년 준공
01.12
문화그린맨션 84.135㎡
재건축연한
1.5억
2층 · 1993년 준공
01.10
문화그린맨션 59.91㎡
재건축연한
1.3억
12층 · 1993년 준공
01.09
이진캐스빌블루1차 71.722㎡
거래취소
3.1억
3층 · 2011년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

교리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • —
    전세가율 데이터 없음 매매 3건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 11건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.4% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 11건 중
6건 55%
갱신 계약 전체 11건 중
2건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 11건
전세 3건 (27%) 월세·반전세 8건 (73%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

갱신 증액률

+4.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

8건
전체의 73%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세32만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (데이터 없음) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.4%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.26
태영 84.975㎡
갱신·청구권
전세 1.6억
18층 · 1995년 준공
종전 1.6억 → ▲ +700만
01.13
이진캐스빌블루1차 84.9005㎡
갱신
전세 2.4억
23층 · 2011년 준공
종전 2.3억 → ▲ +1,000만
01.12
경보이리스힐아파트 69.3133㎡
신규
전세 1.7억
4층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.27
성신목화 84.78㎡
신규
보증 1억 / 월 20만
15층 · 1992년 준공
01.17
태영 59.75㎡
보증 0.8억 / 월 15만
19층 · 1995년 준공
01.17
기장교리주공 36.44㎡
보증 0.1억 / 월 11만
9층 · 2003년 준공
01.17
태영 59.75㎡
신규
보증 0.2억 / 월 40만
5층 · 1995년 준공
01.15
이진캐스빌블루1차 71.722㎡
보증 0.5억 / 월 50만
5층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.37 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.96 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 93.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
3.86℃
평균 최고기온
9.42℃
평균 최저기온
-0.57℃
극최고기온
17.40℃
극최저기온
-11.50℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속1.96 m/s
최대 일강수량 93.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

10.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 7.77 4.79 0.0291 0.0039
01.26 15.87 10.00 0.0222 0.0076
01.27 34.43 13.88 0.0300 0.0036
01.28 20.14 10.29 0.0306 0.0030
01.29 32.71 12.42 0.0314 0.0037
01.30 29.58 14.08 0.0290 0.0058
01.31 19.38 10.38 0.0277 0.0074
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.37 / 63.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0283 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0063 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

교리 · 2023-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

교리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
부산광역시 기장군 기장읍 이웃 동네 바로가기

교리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 - — 데이터 없음
  • 매매 중간가 1.4억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0283 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0063 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.4%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 3건
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 1.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 93.00mm