부산광역시 기장군 기장읍 내리 전세가율은?

2023년 01월 기준 전세가율은 약 55.6%입니다. 매매 중간가 4.5억 기준입니다.

부산광역시 기장군 기장읍 내리 초미세먼지 수준은?

2023년 01월 기준 PM2.5 월평균 18.2㎍/㎥, 나쁨 일수 4일입니다.

부산광역시 기장군 기장읍 내리 갱신 전세 증액은?

2023년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +9.8%이며, 갱신 2건 중 1건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 기장군 기장읍 내리 부동산 시장 방향은?

2023년 01월 기준 매매 거래량은 1건이며 상승 비율은 데이터 없음입니다. 매매 중간가는 4.5억입니다.

부산광역시 기장군 기장읍 내리 기상 환경은?

2023년 01월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.8℃입니다.

부산광역시 기장군 기장읍

내리

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

기장읍 내 14개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
내리 현재	4.5억 (1위)	55.6%	1건
동부리	2.3억 (2위)	82.5%	4건
대라리	2.1억 (3위)	56.2%	6건
청강리	1.7억 (4위)	82.2%	2건
교리	1.4억 (5위)	-	3건
서부리	1.2억 (6위)	-	4건
시랑리	- (7위)	-	-
신천리	- (8위)	-	-
당사리	- (9위)	-	-
죽성리	- (10위)	-	-
대변리	- (11위)	-	-
연화리	- (12위)	-	-
만화리	- (13위)	-	-
석산리	- (14위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 1건

전월 대비 -

상승 비율 -

거래 성향 데이터 부족

매매 중간가 4.5억

최저 4.5억 최고 4.5억

전세가율 55.6%

매매 1건 기반 일반 수준

시장 방향성

데이터 부족

총 거래량 1건

상승 0건 · 하락 0건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -

소형 / 중형 / 대형 0 / 1 / 0건

매매 가격

4.5억

중간가 · 매매가 밴드 기반

4.5억 4.5억

4.5억

매매가 밴드 4.5억 ~ 4.5억

최고가/중간가 배수 1.0배

전세가율

55.6%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.5억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

내리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 55.6% — 안전 구간 매매 1건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 12건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +9.8% — 인상 압박 갱신 2건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 12건 중

5건 42%

갱신 계약 전체 12건 중

2건 17%

전세 · 월세 시장 구조 총 12건

전세 5건 (42%) 월세·반전세 7건 (58%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

5건

중형 ~85㎡

7건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

108만원

보증금 0.2억

갱신

—

보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%

갱신 2건 중 1건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+9.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

7건

전체의 58%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세7건

순월세0건

평균 월세41만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (55.6%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (9.8%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.26

동부산관광단지삼정그린코아더베스트 84.9887㎡

신규

전세 2.4억

4층 · 2017년 준공

01.20

동부산관광단지삼정그린코아더베스트 84.9887㎡

갱신·청구권

전세 2.5억

11층 · 2017년 준공

종전 3억 → ▼ -5,000만

01.14

동부산관광단지삼정그린코아더베스트 79.9755㎡

신규

전세 2.4억

8층 · 2017년 준공

01.06

동부산관광단지삼정그린코아더베스트 84.9887㎡

갱신 상한초과인상

전세 3억

8층 · 2017년 준공

종전 2.2억 → ▲ +8,000만

01.02

동부산관광단지삼정그린코아더베스트 84.9887㎡

신규

전세 2.5억

8층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.19

동부산관광단지삼정그린코아더베스트 79.9755㎡

신규

보증 0.2억 / 월 105만

10층 · 2017년 준공

01.11

내리휴먼시아1단지 46.9㎡

보증 0.2억 / 월 15만

12층 · 2008년 준공

01.11

내리휴먼시아1단지 39.72㎡

보증 0.0억 / 월 14만

4층 · 2008년 준공

01.11

내리휴먼시아1단지 46.9㎡

보증 0.2억 / 월 15만

11층 · 2008년 준공

01.10

내리휴먼시아1단지 46.9㎡

보증 0.2억 / 월 15만

9층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 3.85℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.15 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 -

데이터 없음

여름 냉방 부담 -

데이터 없음

평균 풍속 1.85 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 0.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

3.85℃

평균 최고기온

10.13℃

평균 최저기온

-1.67℃

극최고기온

17.70℃

극최저기온

-11.90℃

일교차 11.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.85 m/s

최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.71

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	7.38	4.42	0.0305	0.0056
01.26	18.08	9.75	0.0173	0.0122
01.27	28.75	11.96	0.0302	0.0048
01.28	16.96	8.92	0.0306	0.0044
01.29	34.13	12.17	0.0291	0.0062
01.30	31.04	13.33	0.0290	0.0070
01.31	20.63	7.71	0.0243	0.0101

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.15 / 54.96 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0269 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0089 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.35 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기장군 기장읍 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	서부리	1.2억	4일	가성비 1위
2위	교리	1.4억	4일	저가 진입
3위	청강리	1.7억	4일	진입장벽 낮음
4위	대라리	2.1억	4일
5위	동부리	2.3억	4일

종합 진단 2023년 01월

내리 · 2023-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

내리 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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내리 주거 환경 자주 묻는 질문

내리 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 55.6% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 4.5억 · 전세 중간가 2.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

내리 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.15 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0269 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0089 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.35 ppm

내리 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +9.8% — 법정 상한 5% 초과
갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

내리 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 1건
상승 비율 -
매매 중간가 4.5억

내리 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm

내리

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부동산 시장 동향 2023년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 01월

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갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

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