부산광역시 기장군 기장읍

교리

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

기장읍 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
내리 4억 5,000만 (1위) 53.3% 3건
교리 현재 2억 1,306만 (2위) 56.9% 5건
대라리 1억 8,957만 (3위) - 9건
청강리 1억 8,040만 (4위) 59.6% 10건
동부리 1억 7,375만 (5위) 65.2% 6건
서부리 1억 6,100만 (6위) 71.8% 3건
시랑리 - (7위) - -
신천리 - (8위) - -
당사리 - (9위) - -
죽성리 - (10위) - -
대변리 - (11위) - -
연화리 - (12위) - -
만화리 - (13위) - -
석산리 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 5건
전월 대비 +25%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 2억 1,306만
최저 1억 2,500만 최고 3억 6,900만
전세가율 56.9%
매매 5건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 5건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +25%
소형 / 중형 / 대형 2 / 3 / 0건

매매 가격

2억 1,306만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,500만 3억 6,900만
2억 1,306만
매매가 밴드 1억 2,500만 ~ 3억 6,900만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

56.9% 일반적 수준
56.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,000만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.28
부전타워 83.61㎡
재건축연한
2억
7층 · 1992년 준공
03.11
태영 59.75㎡
재건축연한 신고가
1억 7,600만 ▲ +2,700만
7층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +2,700만
03.08
부전타워 78.83㎡
재건축연한
1억 6,450만
10층 · 1992년 준공
03.08
이진캐스빌블루1차 84.9436㎡
3억 6,900만
7층 · 2011년 준공
03.06
문화그린맨션 59.91㎡
재건축연한
1억 2,500만 ▼ -500만
10층 · 1993년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

교리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.9% — 안전 구간 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 10건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 10건 중
8건 80%
갱신 계약 전체 10건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 10건
전세 3건 (30%) 월세·반전세 7건 (70%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 3,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-
데이터 부족
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

7건
전체의 70%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세39만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
이진캐스빌블루1차 84.9005㎡
신규
전세 2억 1,000만
2층 · 2011년 준공
03.08
이진캐스빌블루1차 84.9753㎡
신규
전세 2억 1,000만
22층 · 2011년 준공
03.01
이진캐스빌블루1차 84.9436㎡
신규
전세 2억 1,000만
4층 · 2011년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.22
가화만사성 53.4307㎡
보증 3,500만 / 월 30만
11층 · 2004년 준공
03.20
기장교리주공 36.44㎡
보증 1,172만 / 월 11만
4층 · 2003년 준공
03.18
부전타워 83.61㎡
신규
보증 3,000만 / 월 55만
7층 · 1992년 준공
03.13
문화그린맨션 59.91㎡
신규
보증 7,000만 / 월 20만
10층 · 1993년 준공
03.07
태영 59.75㎡
신규
보증 2,000만 / 월 40만
18층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.93℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.21 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 59.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
11.93℃
평균 최고기온
17.34℃
평균 최저기온
7.63℃
극최고기온
23.30℃
극최저기온
-1.20℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.93 m/s
최대 일강수량 59.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

25.29
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 115.75 20.92 0.0399 0.0038
03.26 99.42 24.38 0.0377 0.0044
03.27 45.04 15.52 0.0346 0.0059
03.28 38.06 15.69 0.0324 0.0092
03.29 100.42 45.42 0.0548 0.0088
03.30 97.25 49.54 0.0597 0.0099
03.31 58.21 25.29 0.0600 0.0078
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.21 / 49.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0436 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0063 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

교리 · 2023-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

교리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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교리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 2억 1,306만 · 전세 중간가 2억 1,000만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0436 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0063 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 +25%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 2억 1,306만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 59.00mm