부산광역시 기장군 기장읍

청강리

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

기장읍 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
내리 4억 5,000만 (1위) 53.3% 3건
교리 2억 1,306만 (2위) 56.9% 5건
대라리 1억 8,957만 (3위) - 9건
청강리 현재 1억 8,040만 (4위) 59.6% 10건
동부리 1억 7,375만 (5위) 65.2% 6건
서부리 1억 6,100만 (6위) 71.8% 3건
시랑리 - (7위) - -
신천리 - (8위) - -
당사리 - (9위) - -
죽성리 - (10위) - -
대변리 - (11위) - -
연화리 - (12위) - -
만화리 - (13위) - -
석산리 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 10건
전월 대비 +900%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 1억 8,040만
최저 1억 200만 최고 2억 7,000만
전세가율 59.6%
매매 10건 기반 일반 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 10건
상승 1건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +900%
소형 / 중형 / 대형 10 / 0 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 8,040만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 200만 2억 7,000만
1억 8,040만
매매가 밴드 1억 200만 ~ 2억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

59.6% 일반적 수준
59.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 1,437만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.29
현대 59.95㎡
재건축연한
2억 4,400만
15층 · 1993년 준공
03.27
대동레미안센트럴시티 45.19㎡
1억 1,000만 ▼ -800만
4층 · 2016년 준공
03.24
씨앤스타빌 47.28㎡
신고가
1억 800만 ▲ +600만
11층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +600만
03.21
씨앤스타빌 47.28㎡
1억 200만
3층 · 2014년 준공
03.10
대동레미안센트럴시티 52.23㎡
1억 3,000만
4층 · 2016년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

청강리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.6% — 안전 구간 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 14건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 14건 중
11건 79%
갱신 계약 전체 14건 중
1건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 14건
전세 7건 (50%) 월세·반전세 7건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
52만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

7건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.28
현대 59.95㎡
갱신·청구권
전세 1억 2,810만
3층 · 1993년 준공
종전 1억 2,200만 → ▲ +610만
03.28
웨이브리즈 59.99㎡
신규
전세 2억 500만
23층 · 2022년 준공
03.26
청강주공 39.99㎡
전세 5,000만
1층 · 1990년 준공
03.20
웨이브리즈 55.99㎡
신규
전세 1억 6,500만
3층 · 2022년 준공
03.09
웨이브리즈 55.99㎡
신규
전세 1억 5,500만
3층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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03.23
현대 84.6㎡
보증 2,000만 / 월 50만
4층 · 1993년 준공
03.19
청강주공 39.3㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
2층 · 1990년 준공
03.18
현대 84.6㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
3층 · 1993년 준공
03.18
현대 84.6㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
14층 · 1993년 준공
03.11
우신네오빌 84.9888㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 10만
12층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.93℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.21 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 59.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
11.93℃
평균 최고기온
17.34℃
평균 최저기온
7.63℃
극최고기온
23.30℃
극최저기온
-1.20℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.93 m/s
최대 일강수량 59.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

25.29
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 115.75 20.92 0.0399 0.0038
03.26 99.42 24.38 0.0377 0.0044
03.27 45.04 15.52 0.0346 0.0059
03.28 38.06 15.69 0.0324 0.0092
03.29 100.42 45.42 0.0548 0.0088
03.30 97.25 49.54 0.0597 0.0099
03.31 58.21 25.29 0.0600 0.0078
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.21 / 49.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0436 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0063 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

청강리 · 2023-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

청강리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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청강리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 1억 8,040만 · 전세 중간가 1억 1,437만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0436 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0063 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 +900%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 8,040만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 59.00mm