부산광역시 기장군

정관읍

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
정관읍 리 (10개) 2023년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
용수리 3.8억 ↑+8.6% 65% 75만원 0일
매매
중간가 3.8억
거래량 19건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2.5억
거래량 26건
월세 반전세 포함
평균 월세 75만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.22㎍
평균 기온 21.80℃
한파 0일
매학리 3.6억 ↑+10.1% 73% 70만원 0일
매매
중간가 3.6억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2.3억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.22㎍
평균 기온 22.16℃
한파 0일
달산리 2.9억 ↑+33.7% 80% 50만원 0일
매매
중간가 2.9억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 1.5억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.22㎍
평균 기온 21.80℃
한파 0일
모전리 2.6억 ↑+9.9% 72% 64만원 0일
매매
중간가 2.6억
거래량 23건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2.0억
거래량 32건
월세 반전세 포함
평균 월세 64만원
거래량 25건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.22㎍
평균 기온 22.16℃
한파 0일
방곡리 2.5억 ↓-8.5% 70% 63만원 0일
매매
중간가 2.5억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2.1억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 63만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.22㎍
평균 기온 21.80℃
한파 0일
병산리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.22㎍
평균 기온 21.80℃
한파 0일
월평리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.22㎍
평균 기온 22.16℃
한파 0일
임곡리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.22㎍
평균 기온 22.16℃
한파 0일
두명리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.22㎍
평균 기온 22.16℃
한파 0일
예림리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.22㎍
평균 기온 21.80℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

기장군 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
일광읍 4.8억 (1위) 59.6% 27건
정관읍 현재 3.1억 (2위) 70.4% 63건
기장읍 1.9억 (3위) 59.9% 28건
장안읍 - (4위) - -
철마면 - (5위) - -

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 63건
전월 대비 +11%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.1억
최저 1.2억 최고 5.6억
전세가율 70.4%
매매 63건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 63건
상승 9건 · 하락 10건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +11%
소형 / 중형 / 대형 22 / 34 / 7건

매매 가격

3.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 5.6억
3.1억
매매가 밴드 1.2억 ~ 5.6억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

70.4% 전세 비중 높음
70.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
이지더원 59.8832㎡
1.8억 ▼ -4,300만
11층 · 2011년 준공
06.30
정관1차동원로얄듀크 79.6089㎡
신고가
3.1억 ▲ +1,100만
9층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +1,100만
06.29
가화만사성정관타운 59.9437㎡
1.9억
4층 · 2014년 준공
06.29
정관1차동원로얄듀크 79.6526㎡
신고가
3.0억 ▲ +2,000만
13층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +800만
06.29
정관현진에버빌 116.024㎡
3.6억 ▼ -4,200만
7층 · 2009년 준공

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

정관읍 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.4% — 주의 필요 매매 63건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 156건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -9.5% — 안정적 갱신 36건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 36건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 156건 중
113건 72%
갱신 계약 전체 156건 중
36건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 156건
전세 78건 (50%) 월세·반전세 78건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
64건
중형 ~85㎡
66건
대형 85㎡↑
26건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.9배 ↑
신규
70만원
보증금 0.2억
갱신
24만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

30.6%
갱신 36건 중 11건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-9.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

78건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세78건
순월세0건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-9.5%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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06.30
정관동일스위트2차 59.9337㎡
신규
전세 1.5억
3층 · 2013년 준공
06.29
정관동일스위트1차 59.6502㎡
신규
전세 1.6억
2층 · 2012년 준공
06.28
부산정관지구이지더원5차아파트 68.414㎡
신규
전세 1.6억
6층 · 2015년 준공
06.28
정관신도시계룡리슈빌 103.41㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.3억
15층 · 2008년 준공
종전 2.1억 → ▲ +2,000만
06.28
정관1차동원로얄듀크 79.6089㎡
갱신
전세 2.3억
8층 · 2013년 준공
종전 2.7억 → ▼ -4,000만

최근 반전세 계약

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06.30
정관양우내안愛 59.9983㎡
신규
보증 0.8억 / 월 30만
3층 · 2016년 준공
06.30
부산정관지구이지더원5차아파트 68.414㎡
보증 0.4억 / 월 50만
12층 · 2015년 준공
06.30
정관엘에이치7단지 37.7㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 21만
14층 · 2017년 준공
06.30
부산정관지구이지더원5차아파트 68.414㎡
신규
보증 0.4억 / 월 50만
12층 · 2015년 준공
06.30
두산위브더테라스 84.994㎡
신규
보증 0.8억 / 월 65만
3층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.98℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.22 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 33.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
21.98℃
평균 최고기온
27.12℃
평균 최저기온
17.85℃
극최고기온
32.70℃
극최저기온
11.30℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.37 m/s
최대 일강수량 33.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

5.13
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 15.08 8.83 0.0372 0.0079
06.25 10.04 7.88 0.0349 0.0049
06.26 8.83 4.96 0.0212 0.0074
06.27 9.79 6.21 0.0330 0.0069
06.28 9.25 5.54 0.0517 0.0088
06.29 11.70 7.42 0.0322 0.0063
06.30 9.71 5.13 0.0423 0.0084
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.22 / 24.46 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0508 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0086 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0038 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

정관읍 · 2023-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

정관읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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정관읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.22 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0508 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0086 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0038 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.5%
  • 갱신 36건 중 11건(30.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 63건 — 전월 대비 +11%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 33.50mm