부산광역시 기장군 정관읍

방곡리

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

정관읍 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
매학리 3억 9,000만 (1위) 66.2% 3건
용수리 3억 8,900만 (2위) 69.5% 15건
달산리 2억 9,463만 (3위) 63.3% 7건
모전리 2억 9,136만 (4위) 69.8% 25건
방곡리 현재 2억 1,925만 (5위) 77.0% 7건
병산리 - (6위) - -
월평리 - (7위) - -
임곡리 - (8위) - -
두명리 - (9위) - -
예림리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 7건
전월 대비 +40%
상승 비율 100%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 0건
매매 중간가 2억 1,925만
최저 7,000만 최고 4억 1,500만
전세가율 77.0%
매매 7건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

100% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 7건
상승 1건 · 하락 0건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +40%
소형 / 중형 / 대형 1 / 6 / 0건

매매 가격

2억 1,925만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,000만 4억 1,500만
2억 1,925만
매매가 밴드 7,000만 ~ 4억 1,500만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

77.0%
77.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 8,575만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.23
두리아 76.95㎡
7,000만
1층 · 2001년 준공
02.20
정관가화만사성더테라스1차 84.9623㎡
신고가
4억 1,500만 ▲ +1,500만
2층 · 2017년 준공
직전 4억 (2023.01)
직전최고 4억 1,100만 (2023.01)
02.17
두리아 80.89㎡
8,500만
1층 · 2001년 준공
02.11
가화만사성정관타운 59.9193㎡
2억
14층 · 2014년 준공
02.11
정관가화만사성더테라스2차 60.1758㎡
2억 6,500만 ▲ +700만
4층 · 2018년 준공
직전 2억 5,800만 (2023.02)

임대차 안전 2023년 02월

전세 참고 지표

방곡리 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 77.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 7건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 7건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 1건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +4.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 4건 기반
  • 갱신요구권 사용률 100%
    갱신 4건 중 4건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 19건
신규 계약 13건68%
갱신 계약 4건21%
전세 · 월세 시장 구조
전세 11건 (58%) 월세 8건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배
신규
85만원
보증금 3,000만
갱신
44만원
보증금 9,500만

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 4건 중 4건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

8건
전체의 42%
평균 월세67만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.26
가화만사성정관타운 59.9437㎡
신규
전세 1억 5,000만
6층 · 2014년 준공
02.19
가화만사성정관타운 59.9567㎡
신규
전세 1억 5,000만
15층 · 2014년 준공
02.11
정관가화만사성더테라스2차 60.1758㎡
전세 2억 3,000만
6층 · 2018년 준공
02.10
부산정관지구이지더원5차아파트 68.414㎡
전세 2억
11층 · 2015년 준공
02.07
정관가화만사성더테라스2차 60.1758㎡
신규
전세 1억 6,000만
6층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.24
정관가화만사성더테라스1차 60.1758㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
4층 · 2017년 준공
02.20
정관가화만사성더테라스2차 60.1758㎡
신규
보증 4,000만 / 월 90만
6층 · 2018년 준공
02.19
정관가화만사성더테라스1차 60.1758㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
3층 · 2017년 준공
02.18
정관가화만사성더테라스1차 60.1758㎡
신규
보증 1억 / 월 50만
5층 · 2017년 준공
02.17
정관가화만사성더테라스1차 60.1758㎡
신규
보증 1,000만 / 월 90만
2층 · 2017년 준공

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.59℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.33 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 3.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 25.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
6.59℃
평균 최고기온
11.59℃
평균 최저기온
2.36℃
극최고기온
17.20℃
극최저기온
-2.00℃
일교차 9.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.01 m/s
최대 일강수량 25.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

17.48
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 17.52 11.88 0.0343 0.0138
02.23 23.21 17.25 0.0397 0.0137
02.24 50.79 38.71 0.0450 0.0136
02.25 31.04 22.00 0.0444 0.0095
02.26 34.67 25.25 0.0468 0.0096
02.27 33.67 25.21 0.0379 0.0186
02.28 24.67 17.48 0.0519 0.0116
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.33 / 38.71 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0372 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0125 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

방곡리 · 2023-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 21.3㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 77.0% · 갱신 증액률 +4.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 100% · 전세가율 77.0%

다른 데이터 탐색

방곡리 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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방곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.0%
  • 매매 중간가 2억 1,925만 · 전세 중간가 1억 8,575만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 21.33 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0372 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0125 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.2%
  • 갱신 4건 중 4건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 +40%
  • 상승 비율 100% (상승 1건 / 하락 0건)
  • 매매 중간가 2억 1,925만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 25.00mm