부산광역시 기장군 정관읍

매학리

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

정관읍 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
매학리 현재 3.9억 (1위) 66.2% 3건
용수리 3.9억 (2위) 69.5% 15건
달산리 2.9억 (3위) 63.3% 7건
모전리 2.9억 (4위) 69.8% 25건
방곡리 2.2억 (5위) 77.0% 7건
병산리 - (6위) - -
월평리 - (7위) - -
임곡리 - (8위) - -
두명리 - (9위) - -
예림리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 3건
전월 대비 +50%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 3.9억
최저 3억 최고 3.9억
전세가율 66.2%
매매 3건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 3건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 1 / 2 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 3.9억
3.9억
매매가 밴드 3억 ~ 3.9억
최고가/중간가 배수 1.0배

전세가율

66.2% 전세 비중 높음
66.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.13
정관2차동원로얄듀크 84.999㎡
3.9억
15층 · 2013년 준공
02.05
정관2차동원로얄듀크 59.997㎡
신고가
3억 ▲ +700만
11층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +700만
02.01
정관2차동원로얄듀크 84.999㎡
3.9억
19층 · 2013년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

매학리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.2% — 주의 필요 매매 3건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 17건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.0% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 5건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 17건 중
12건 71%
갱신 계약 전체 17건 중
5건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 17건
전세 12건 (71%) 월세·반전세 5건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
70만원
보증금 0.3억
갱신
50만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 5건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 29%
반전세5건
순월세0건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.27
정관2차동원로얄듀크 84.999㎡
갱신
전세 3.1억
6층 · 2013년 준공
종전 3.2억 → ▼ -1,000만
02.25
정관2차동원로얄듀크 59.997㎡
신규
전세 1.5억
12층 · 2013년 준공
02.25
정관2차동원로얄듀크 59.997㎡
신규
전세 2억
9층 · 2013년 준공
02.22
형진강변프라자 67.22㎡
신규
전세 1억
7층 · 1992년 준공
02.21
정관2차동원로얄듀크 84.9993㎡
신규
전세 2.5억
8층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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02.23
정관2차동원로얄듀크 59.997㎡
신규
보증 1억 / 월 40만
15층 · 2013년 준공
02.18
정관2차동원로얄듀크 59.997㎡
신규
보증 0.3억 / 월 70만
6층 · 2013년 준공
02.17
정관2차동원로얄듀크 59.997㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.2억 / 월 70만
2층 · 2013년 준공
보증금 ▲ +1,000만
02.13
정관2차동원로얄듀크 59.997㎡
갱신
보증 1.1억 / 월 30만
12층 · 2013년 준공
보증금 ▲ +500만
02.11
정관2차동원로얄듀크 59.997㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
10층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.77℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.33 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.77℃
평균 최고기온
11.85℃
평균 최저기온
-1.66℃
극최고기온
16.60℃
극최저기온
-7.90℃
일교차 13.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.38 m/s
최대 일강수량 17.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.48
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 17.52 11.88 0.0343 0.0138
02.23 23.21 17.25 0.0397 0.0137
02.24 50.79 38.71 0.0450 0.0136
02.25 31.04 22.00 0.0444 0.0095
02.26 34.67 25.25 0.0468 0.0096
02.27 33.67 25.21 0.0379 0.0186
02.28 24.67 17.48 0.0519 0.0116
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.33 / 38.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0372 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0125 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

매학리 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

매학리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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매학리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.9억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.33 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0372 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0125 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.0%
  • 갱신 5건 중 2건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 3건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 3.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.50mm