부산광역시 기장군 정관읍

매학리

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

정관읍 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용수리 3억 8,121만 (1위) 74.8% 24건
매학리 현재 3억 7,750만 (2위) 64.9% 4건
모전리 2억 8,270만 (3위) 71.1% 32건
방곡리 2억 5,945만 (4위) 61.6% 16건
달산리 2억 4,200만 (5위) 77.9% 7건
병산리 - (6위) - -
월평리 - (7위) - -
임곡리 - (8위) - -
두명리 - (9위) - -
예림리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 4건
전월 대비 +33%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 7,750만
최저 3억 6,000만 최고 3억 8,400만
전세가율 64.9%
매매 4건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 4건
상승 1건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +33%
소형 / 중형 / 대형 0 / 4 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 7,750만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 6,000만 3억 8,400만
3억 7,750만
매매가 밴드 3억 6,000만 ~ 3억 8,400만
최고가/중간가 배수 1.0배

전세가율

64.9% 전세 비중 높음
64.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,357만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.18
정관2차동원로얄듀크 84.9993㎡
3억 8,000만 ▲ +500만
17층 · 2013년 준공
04.12
정관2차동원로얄듀크 84.9993㎡
3억 7,500만 ▼ -4,600만
7층 · 2013년 준공
04.12
정관2차동원로얄듀크 84.999㎡
3억 6,000만 ▼ -2,400만
14층 · 2013년 준공
04.08
정관2차동원로얄듀크 84.999㎡
3억 8,400만 ▼ -600만
18층 · 2013년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

매학리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.9% — 주의 필요 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 17건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -11.3% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 17건 중
14건 82%
갱신 계약 전체 17건 중
3건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 17건
전세 7건 (41%) 월세·반전세 10건 (59%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.3배 ↑
신규
80만원
보증금 3,000만
갱신
15만원
보증금 1억 2,263만

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-11.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 59%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세66만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-11.3%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
정관2차동원로얄듀크 84.9993㎡
신규
전세 2억 4,000만
4층 · 2013년 준공
04.28
정관2차동원로얄듀크 59.997㎡
신규
전세 2억
9층 · 2013년 준공
04.20
정관2차동원로얄듀크 84.999㎡
신규
전세 2억 5,000만
16층 · 2013년 준공
04.19
정관2차동원로얄듀크 59.997㎡
신규
전세 1억 6,000만
11층 · 2013년 준공
04.19
정관2차동원로얄듀크 84.999㎡
갱신·청구권
전세 3억 2,000만
16층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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04.28
정관2차동원로얄듀크 84.999㎡
신규
보증 2,500만 / 월 85만
17층 · 2013년 준공
04.21
정관2차동원로얄듀크 59.997㎡
갱신
보증 1억 2,263만 / 월 15만
14층 · 2013년 준공
04.17
정관2차동원로얄듀크 59.997㎡
신규
보증 1,000만 / 월 85만
8층 · 2013년 준공
04.17
정관2차동원로얄듀크 84.9993㎡
신규
보증 1,500만 / 월 95만
5층 · 2013년 준공
04.17
정관2차동원로얄듀크 84.999㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
5층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.94℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.29 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.90 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 55.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
13.94℃
평균 최고기온
20.09℃
평균 최저기온
8.02℃
극최고기온
28.90℃
극최저기온
-0.30℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.90 m/s
최대 일강수량 55.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

15.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 28.08 11.67 0.0557 0.0068
04.25 20.67 11.43 0.0428 0.0112
04.26 31.25 17.00 0.0499 0.0088
04.27 31.25 17.71 0.0552 0.0105
04.28 26.92 13.79 0.0632 0.0072
04.29 19.58 12.04 0.0580 0.0056
04.30 42.13 15.38 0.0614 0.0054
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.29 / 47.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0533 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0083 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

매학리 · 2023-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

매학리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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매학리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 7,750만 · 전세 중간가 2억 2,357만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0533 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0083 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -11.3%
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 +33%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 7,750만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 55.00mm