부산광역시 기장군 정관읍

방곡리

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

정관읍 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용수리 3억 8,121만 (1위) 74.8% 24건
매학리 3억 7,750만 (2위) 64.9% 4건
모전리 2억 8,270만 (3위) 71.1% 32건
방곡리 현재 2억 5,945만 (4위) 61.6% 16건
달산리 2억 4,200만 (5위) 77.9% 7건
병산리 - (6위) - -
월평리 - (7위) - -
임곡리 - (8위) - -
두명리 - (9위) - -
예림리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 16건
전월 대비 +129%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 2억 5,945만
최저 1억 7,950만 최고 5억 6,800만
전세가율 61.6%
매매 16건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 16건
상승 3건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +129%
소형 / 중형 / 대형 3 / 12 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 5,945만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7,950만 5억 6,800만
2억 5,945만
매매가 밴드 1억 7,950만 ~ 5억 6,800만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

61.6% 전세 비중 높음
61.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,100만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
부산정관지구이지더원5차아파트 68.414㎡
2억 3,000만 ▲ +2,000만
13층 · 2015년 준공
04.25
부산정관지구이지더원5차아파트 68.414㎡
2억 1,000만 ▼ -1,800만
2층 · 2015년 준공
04.22
정관가화만사성더테라스2차 60.1758㎡
2억 6,500만 ▼ -1억 1,500만
3층 · 2018년 준공
04.21
서희스타힐스 59.81㎡
1억 9,450만
6층 · 2011년 준공
04.21
서희스타힐스 59.81㎡
거래취소
1억 9,450만
6층 · 2011년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

방곡리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.6% — 주의 필요 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 12건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 12건 중
11건 92%
갱신 계약 전체 12건 중
1건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 12건
전세 8건 (67%) 월세·반전세 4건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
95만원
보증금 1,000만
갱신
50만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세4건
순월세0건
평균 월세83만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.28
정관가화만사성더테라스1차 60.1758㎡
신규
전세 2억
5층 · 2017년 준공
04.27
부산정관지구이지더원5차아파트 68.414㎡
신규
전세 1억 5,000만
5층 · 2015년 준공
04.24
정관가화만사성더테라스2차 60.1758㎡
신규
전세 1억 8,500만
3층 · 2018년 준공
04.24
부산정관지구이지더원5차아파트 68.414㎡
신규
전세 1억 6,000만
10층 · 2015년 준공
04.19
부산정관지구이지더원5차아파트 68.414㎡
신규
전세 1억 5,000만
11층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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04.28
서희스타힐스 59.81㎡
갱신·청구권
보증 1,000만 / 월 50만
14층 · 2011년 준공
04.16
서희스타힐스 84.53㎡
신규
보증 1,000만 / 월 75만
5층 · 2011년 준공
04.07
정관가화만사성더테라스1차 60.1758㎡
신규
보증 1,000만 / 월 95만
6층 · 2017년 준공
04.04
정관가화만사성더테라스1차 84.9623㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
2층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.32℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.29 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.27 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 72.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
14.32℃
평균 최고기온
19.30℃
평균 최저기온
10.16℃
극최고기온
27.10℃
극최저기온
4.10℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.27 m/s
최대 일강수량 72.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

15.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 28.08 11.67 0.0557 0.0068
04.25 20.67 11.43 0.0428 0.0112
04.26 31.25 17.00 0.0499 0.0088
04.27 31.25 17.71 0.0552 0.0105
04.28 26.92 13.79 0.0632 0.0072
04.29 19.58 12.04 0.0580 0.0056
04.30 42.13 15.38 0.0614 0.0054
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.29 / 47.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0533 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0083 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

방곡리 · 2023-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

방곡리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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방곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 5,945만 · 전세 중간가 1억 6,100만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0533 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0083 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 +129%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 5,945만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 72.50mm