부산광역시 기장군 정관읍 모전리 전세가율은?

2023년 09월 기준 전세가율은 약 77.6%입니다. 매매 중간가 2.7억 기준입니다.

부산광역시 기장군 정관읍 모전리 초미세먼지 수준은?

2023년 09월 기준 PM2.5 월평균 9.6㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

부산광역시 기장군 정관읍 모전리 갱신 전세 증액은?

2023년 09월 기준 갱신 평균 증액률은 -11.7%이며, 갱신 13건 중 6건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 기장군 정관읍 모전리 부동산 시장 방향은?

2023년 09월 기준 매매 거래량은 32건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 2.7억입니다.

부산광역시 기장군 정관읍 모전리 기상 환경은?

2023년 09월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.4℃입니다.

부산광역시 기장군 정관읍

모전리

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

정관읍 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
용수리	3.7억 (1위)	71.9%	17건
매학리	3.3억 (2위)	69.4%	4건
모전리 현재	2.7억 (3위)	77.6%	32건
방곡리	2.3억 (4위)	79.0%	3건
달산리	2.2억 (5위)	76.1%	8건
병산리	- (6위)	-	-
월평리	- (7위)	-	-
임곡리	- (8위)	-	-
두명리	- (9위)	-	-
예림리	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 32건

전월 대비 +23%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.7억

최저 1.9억 최고 4.7억

전세가율 77.6%

매매 32건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 32건

상승 6건 · 하락 6건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +23%

소형 / 중형 / 대형 6 / 18 / 8건

매매 가격

2.7억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.9억 4.7억

2.7억

매매가 밴드 1.9억 ~ 4.7억

최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

77.6%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.1억

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

모전리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 77.6% — 깡통전세 위험 매매 32건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 79건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -11.7% — 안정적 갱신 13건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 46% — 갈등 구간 갱신 13건 중 6건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 79건 중

44건 56%

갱신 계약 전체 79건 중

13건 16%

전세 · 월세 시장 구조 총 79건

전세 31건 (39%) 월세·반전세 48건 (61%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

39건

중형 ~85㎡

28건

대형 85㎡↑

12건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑

신규

74만원

보증금 0.3억

갱신

36만원

보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

46.2%

갱신 13건 중 6건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-11.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

48건

전체의 61%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세48건

순월세0건

평균 월세44만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (77.6%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-11.7%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

09.26

동일스위트3차 65.9876㎡

갱신·청구권

전세 1.7억

18층 · 2014년 준공

종전 1.6억 → ▲ +800만

09.25

정관동일스위트2차 84.9882㎡

갱신 상한초과인상

전세 2억

6층 · 2013년 준공

종전 1.7억 → ▲ +3,000만

09.25

정관현진에버빌 132.248㎡

갱신·청구권

전세 3억

7층 · 2009년 준공

종전 3.5억 → ▼ -5,000만

09.25

정관동일스위트2차 84.9882㎡

갱신·청구권

전세 2.2억

18층 · 2013년 준공

종전 2.7억 → ▼ -5,500만

09.24

정관동일스위트2차 84.9882㎡

신규

전세 2억

9층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

09.27

정관엘에이치7단지 24.72㎡

보증 0.0억 / 월 16만

10층 · 2017년 준공

09.26

휴먼시아2단지 59.88㎡

신규

보증 0.2억 / 월 23만

2층 · 2010년 준공

09.26

정관롯데캐슬2차 127.2641㎡

신규

보증 0.3억 / 월 110만

4층 · 2013년 준공

09.25

부산정관행복주택 36.48㎡

보증 0.3억 / 월 15만

6층 · 2018년 준공

09.25

부산정관행복주택 36.48㎡

보증 0.3억 / 월 7만

9층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 23.13℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 9.62 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 18일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.16 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 123.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

23.13℃

평균 최고기온

28.02℃

평균 최저기온

19.63℃

극최고기온

31.20℃

극최저기온

14.60℃

일교차 8.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

1일

평균 풍속1.16 m/s

최대 일강수량 123.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

20.87

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	15.21	7.17	0.0518	0.0025
09.25	15.36	7.14	0.0420	0.0044
09.26	15.17	10.68	0.0206	0.0110
09.27	14.54	11.76	0.0293	0.0082
09.28	11.78	9.21	0.0379	0.0043
09.29	33.58	24.04	0.0612	0.0037
09.30	23.63	20.87	0.0427	0.0040

PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.62 / 24.04 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0376 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0053 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0020 ppm

일산화탄소 (CO)

0.24 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기장군 정관읍 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	달산리	2.2억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	방곡리	2.3억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	모전리	2.7억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	매학리	3.3억	0일	공기질 최우수
5위	용수리	3.7억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 09월

모전리 · 2023-09

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

모전리 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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모전리 주거 환경 자주 묻는 질문

모전리 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 77.6% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 2.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

모전리 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 9.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0376 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0053 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0020 ppm · CO 0.24 ppm

모전리 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -11.7%
갱신 13건 중 6건(46.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

모전리 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 32건 — 전월 대비 +23%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 2.7억

모전리 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.4℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 123.50mm

모전리

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시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2023년 09월

모전리 전세 이사 전 확인할 것

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