부산광역시 기장군 정관읍

용수리

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

정관읍 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용수리 현재 3.7억 (1위) 71.9% 17건
매학리 3.3억 (2위) 69.4% 4건
모전리 2.7억 (3위) 77.6% 32건
방곡리 2.3억 (4위) 79.0% 3건
달산리 2.2억 (5위) 76.1% 8건
병산리 - (6위) - -
월평리 - (7위) - -
임곡리 - (8위) - -
두명리 - (9위) - -
예림리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 17건
전월 대비 -47%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.7억
최저 1.9억 최고 5억
전세가율 71.9%
매매 17건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 17건
상승 2건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -47%
소형 / 중형 / 대형 4 / 10 / 3건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.9억 5억
3.7억
매매가 밴드 1.9억 ~ 5억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

71.9% 전세 비중 높음
71.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.23
정관양우내안愛 59.9527㎡
2.2억 ▲ +800만
10층 · 2016년 준공
09.23
이진캐스빌 84.9281㎡
신고가
4.4억 ▲ +2,000만
13층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
09.23
정관이진캐스빌2차 84.9026㎡
신고가
3.6억 ▲ +3,000만
10층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
09.18
정관신도시롯데캐슬 123.35㎡
3.9억 ▼ -3,000만
7층 · 2008년 준공
09.17
정관동일스위트1차 59.6502㎡
신고가
2.4억 ▲ +1,100만
8층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +1,100만

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

용수리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.9% — 주의 필요 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 48건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -10.4% — 안정적 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 17건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 48건 중
30건 63%
갱신 계약 전체 48건 중
17건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 48건
전세 21건 (44%) 월세·반전세 27건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
23건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.9배 ↑
신규
88만원
보증금 0.3억
갱신
18만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

29.4%
갱신 17건 중 5건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-10.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

27건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세27건
순월세0건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-10.4%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.26
이진캐스빌 59.8881㎡
신규
전세 2.3억
9층 · 2014년 준공
09.25
이진캐스빌 84.9281㎡
신규
전세 2.9억
4층 · 2014년 준공
09.25
정관동일스위트1차 74.258㎡
신규
전세 1.3억
4층 · 2012년 준공
09.23
정관동일스위트1차 84.9971㎡
갱신
전세 2.2억
4층 · 2012년 준공
종전 3억 → ▼ -8,000만
09.23
정관양우내안愛 59.8986㎡
신규
전세 1.8억
5층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
정관휴먼시아 59.99㎡
갱신
보증 0.6억 / 월 10만
2층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +175만 / 월세 ▲ +1만
09.25
정관신동아파밀리에 107.83㎡
신규
보증 0.3억 / 월 105만
2층 · 2008년 준공
09.25
정관신도시계룡리슈빌 103.41㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
3층 · 2008년 준공
09.25
정관동일스위트1차 84.8734㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
4층 · 2012년 준공
09.24
정관동일스위트1차 59.8302㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
7층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.72℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.62 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 10일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 83.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
23.72℃
평균 최고기온
27.35℃
평균 최저기온
21.21℃
극최고기온
30.30℃
극최저기온
16.70℃
일교차 6.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속1.88 m/s
최대 일강수량 83.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

20.87
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 15.21 7.17 0.0518 0.0025
09.25 15.36 7.14 0.0420 0.0044
09.26 15.17 10.68 0.0206 0.0110
09.27 14.54 11.76 0.0293 0.0082
09.28 11.78 9.21 0.0379 0.0043
09.29 33.58 24.04 0.0612 0.0037
09.30 23.63 20.87 0.0427 0.0040
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.62 / 24.04 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0376 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0053 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.24 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

용수리 · 2023-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

용수리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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용수리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.7억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0376 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0053 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.24 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.4%
  • 갱신 17건 중 5건(29.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 -47%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.1℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 83.00mm