부산광역시 기장군 정관읍

모전리

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

정관읍 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용수리 3.2억 (1위) 78.4% 19건
방곡리 2.8억 (2위) 70.5% 7건
매학리 2.8억 (3위) 82.8% 3건
모전리 현재 2.7억 (4위) 76.6% 18건
달산리 2.6억 (5위) 85.5% 7건
병산리 - (6위) - -
월평리 - (7위) - -
임곡리 - (8위) - -
두명리 - (9위) - -
예림리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 18건
전월 대비 -22%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.7억
최저 1.7억 최고 3.7억
전세가율 76.6%
매매 18건 기반 위험 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 18건
상승 3건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -22%
소형 / 중형 / 대형 6 / 10 / 2건

매매 가격

2.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.7억 3.7억
2.7억
매매가 밴드 1.7억 ~ 3.7억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

76.6% 위험 수준
76.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
동일스위트3차 84.9174㎡
2.9억 ▼ -1,500만
15층 · 2014년 준공
12.28
이지더원 59.8832㎡
1.9억 ▲ +700만
9층 · 2011년 준공
12.27
이지더원 59.8832㎡
1.8억 ▼ -750만
12층 · 2011년 준공
12.26
이지더원 59.8832㎡
1.9억 ▲ +2,150만
14층 · 2011년 준공
12.23
동일스위트3차 75.5781㎡
2.2억 ▼ -4,500만
4층 · 2014년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

모전리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.6% — 깡통전세 위험 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 87건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -11.6% — 안정적 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 16건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 87건 중
49건 56%
갱신 계약 전체 87건 중
16건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 87건
전세 35건 (40%) 월세·반전세 52건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
38건
중형 ~85㎡
41건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
70만원
보증금 0.2억
갱신
49만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

31.3%
갱신 16건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-11.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

52건
전체의 60%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세52건
순월세0건
평균 월세45만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-11.6%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
이지더원3차 84.97㎡
신규
전세 2.5억
15층 · 2015년 준공
12.28
동일스위트3차 100.7622㎡
신규
전세 2.8억
20층 · 2014년 준공
12.28
이지더원 84.7808㎡
갱신
전세 1.9억
2층 · 2011년 준공
종전 2.4억 → ▼ -5,000만
12.26
정관현진에버빌 84.988㎡
신규
전세 2억
14층 · 2009년 준공
12.23
동일스위트3차 75.5781㎡
신규
전세 2.1억
10층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
부산정관행복주택 26.78㎡
보증 0.3억 / 월 7만
15층 · 2018년 준공
12.30
이지더원2차 59.8935㎡
신규
보증 0.3억 / 월 60만
9층 · 2012년 준공
12.29
정관엘에이치7단지 37.7㎡
보증 0.4억 / 월 22만
13층 · 2017년 준공
12.28
부산정관행복주택 36.48㎡
보증 0.3억 / 월 15만
13층 · 2018년 준공
12.27
동일스위트3차 75.5781㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.2억 / 월 75만
8층 · 2014년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▲ +12만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.14℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.49 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.44 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 56.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
4.14℃
평균 최고기온
10.30℃
평균 최저기온
-1.37℃
극최고기온
19.90℃
극최저기온
-9.00℃
일교차 11.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.44 m/s
최대 일강수량 56.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

22.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 28.58 22.75 0.0310 0.0070
12.26 28.08 21.54 0.0289 0.0087
12.27 32.00 22.38 0.0298 0.0109
12.28 35.25 26.26 0.0313 0.0113
12.29 52.00 42.21 0.0403 0.0090
12.30 42.50 35.79 0.0331 0.0099
12.31 26.91 22.50 0.0421 0.0054
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.49 / 42.21 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0359 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0069 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

모전리 · 2023-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

모전리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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모전리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.49 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0359 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0069 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -11.6%
  • 갱신 16건 중 5건(31.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 -22%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 56.50mm