부산광역시 기장군 정관읍

모전리

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

정관읍 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
매학리 3억 7,250만 (1위) 83.5% 7건
용수리 3억 3,145만 (2위) 77.1% 23건
모전리 현재 2억 8,439만 (3위) 76.3% 31건
방곡리 2억 7,690만 (4위) 76.6% 10건
달산리 2억 1,967만 (5위) 84.8% 7건
병산리 - (6위) - -
월평리 - (7위) - -
임곡리 - (8위) - -
두명리 - (9위) - -
예림리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 31건
전월 대비 +72%
상승 비율 62%
상승 거래 비율 상승 8건 / 하락 5건
매매 중간가 2억 8,439만
최저 1억 8,000만 최고 4억
전세가율 76.3%
매매 31건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

62% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 31건
상승 8건 · 하락 5건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +72%
소형 / 중형 / 대형 11 / 14 / 6건

매매 가격

2억 8,439만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 8,000만 4억
2억 8,439만
매매가 밴드 1억 8,000만 ~ 4억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

76.3%
76.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 868만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
정관현진에버빌 116.024㎡
3억 5,000만
5층 · 2009년 준공
직전 3억 5,000만 (2024.01)
01.29
이지더원 59.8832㎡
1억 9,500만 ▲ +300만
4층 · 2011년 준공
직전 1억 9,200만 (2024.01)
01.29
동일스위트3차 65.9876㎡
2억 4,000만
11층 · 2014년 준공
직전 2억 4,000만 (2023.12)
01.27
이지더원2차 59.8935㎡
신고가
2억 4,300만 ▲ +2,400만
20층 · 2012년 준공
직전최고 2억 1,900만 (2024.01)
01.27
이지더원2차 59.8935㎡
거래취소
2억 4,300만
20층 · 2012년 준공
직전 2억 1,900만 (2024.01)

임대차 안전 2024년 01월

전세 참고 지표

모전리 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 76.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 31건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 8 / 하락 5
    거래 31건 중 직전 거래와 비교 가능 14건
  • 갱신 증액률 -16.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 26건 기반
  • 갱신요구권 사용률 54%
    갱신 26건 중 14건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 71건
신규 계약 41건58%
갱신 계약 26건37%
전세 · 월세 시장 구조
전세 37건 (52%) 월세 34건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
30건
중형 ~85㎡
29건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배
신규
80만원
보증금 3,000만
갱신
34만원
보증금 3,552만

갱신요구권 사용률

53.8%
갱신 26건 중 14건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-16.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

34건
전체의 48%
평균 월세58만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
동일스위트3차 84.9938㎡
신규
전세 2억 3,000만
2층 · 2014년 준공
01.29
이지더원2차 84.9644㎡
신규
전세 2억 1,000만
1층 · 2012년 준공
01.27
정관동일스위트2차 59.9337㎡
갱신·청구권
전세 1억 7,000만
11층 · 2013년 준공
종전 2억 → ▼ -3,000만
01.27
이지더원2차 59.8935㎡
신규
전세 1억 5,000만
3층 · 2012년 준공
01.26
동일스위트3차 75.5781㎡
신규
전세 2억
17층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
휴먼시아2단지 59.88㎡
신규
보증 5,900만 / 월 10만
1층 · 2010년 준공
01.31
부산정관행복주택 36.48㎡
보증 2,669만 / 월 15만
9층 · 2018년 준공
01.31
부산정관행복주택 36.48㎡
신규
보증 2,817만 / 월 16만
11층 · 2018년 준공
01.31
이지더원 84.7808㎡
갱신
보증 1억 / 월 45만
18층 · 2011년 준공
월세 ▲ +19만
01.30
이지더원3차 84.97㎡
신규
보증 2,000만 / 월 95만
1층 · 2015년 준공

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.72℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.34 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 5.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 18일
폭염 일수 · 열대야 4일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.39 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
2.72℃
평균 최고기온
9.22℃
평균 최저기온
-2.61℃
극최고기온
15.80℃
극최저기온
-8.60℃
일교차 11.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.39 m/s
최대 일강수량 31.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

19.21
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 18.75 12.87 0.0284 0.0079
01.26 22.54 15.42 0.0237 0.0109
01.27 33.21 24.50 0.0340 0.0074
01.28 27.33 21.58 0.0422 0.0049
01.29 35.38 25.83 0.0292 0.0097
01.30 36.46 28.75 0.0288 0.0107
01.31 24.50 19.21 0.0278 0.0107
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.34 / 28.75 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0345 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0066 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

모전리 · 2024-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 16.3㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 76.3% · 갱신 증액률 -16.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 62% · 전세가율 76.3%

다른 데이터 탐색

모전리 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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모전리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.3%
  • 매매 중간가 2억 8,439만 · 전세 중간가 2억 868만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 16.34 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0345 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0066 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -16.1%
  • 갱신 26건 중 14건(53.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 +72%
  • 상승 비율 62% (상승 8건 / 하락 5건)
  • 매매 중간가 2억 8,439만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.50mm