부산광역시 기장군 정관읍

방곡리

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

정관읍 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
매학리 3.7억 (1위) 85.5% 7건
용수리 3.3억 (2위) 77.1% 23건
모전리 2.8억 (3위) 76.3% 31건
방곡리 현재 2.8억 (4위) 74.4% 10건
달산리 2.2억 (5위) 84.8% 7건
병산리 - (6위) - -
월평리 - (7위) - -
임곡리 - (8위) - -
두명리 - (9위) - -
예림리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 10건
전월 대비 +43%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.8억
최저 1.6억 최고 3.6억
전세가율 74.4%
매매 10건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 10건
상승 0건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +43%
소형 / 중형 / 대형 3 / 6 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.6억 3.6억
2.8억
매매가 밴드 1.6억 ~ 3.6억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

74.4% 전세 비중 높음
74.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.27
가화만사성정관타운 59.9567㎡
1.6억 ▼ -3,210만
1층 · 2014년 준공
01.26
서희스타힐스 84.53㎡
2.4억
7층 · 2011년 준공
01.23
가화만사성정관타운 59.9437㎡
1.9억 ▼ -450만
14층 · 2014년 준공
01.23
정관가화만사성더테라스2차 106.0011㎡
신고가
3.6억 ▲ +500만
1층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +500만
01.22
가화만사성정관타운 59.9567㎡
1.9억 ▲ +410만
11층 · 2014년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

방곡리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.4% — 주의 필요 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 18건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.5% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 3건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 18건 중
12건 67%
갱신 계약 전체 18건 중
3건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 18건
전세 11건 (61%) 월세·반전세 7건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
75만원
보증금 0.3억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 3건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.5%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.30
정관가화만사성더테라스2차 60.1758㎡
갱신
전세 2.3억
6층 · 2018년 준공
종전 2.7억 → ▼ -4,000만
01.28
정관가화만사성더테라스2차 60.1758㎡
전세 1.9억
2층 · 2018년 준공
01.28
정관가화만사성더테라스2차 60.1758㎡
전세 1.9억
2층 · 2018년 준공
01.28
정관가화만사성더테라스2차 60.1758㎡
전세 1.9억
2층 · 2018년 준공
01.22
부산정관지구이지더원5차아파트 68.414㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.7억
5층 · 2015년 준공
종전 1.5억 → ▲ +2,300만

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.31
정관가화만사성더테라스1차 60.1758㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
3층 · 2017년 준공
01.28
정관가화만사성더테라스2차 60.1758㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
5층 · 2018년 준공
01.25
정관가화만사성더테라스1차 106.0011㎡
신규
보증 0.3억 / 월 92만
1층 · 2017년 준공
01.20
정관가화만사성더테라스2차 60.1758㎡
신규
보증 0.3억 / 월 75만
5층 · 2018년 준공
01.08
가화만사성정관타운 59.9437㎡
신규
보증 0.3억 / 월 58만
12층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.72℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.34 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 10일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 25.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.72℃
평균 최고기온
9.45℃
평균 최저기온
0.77℃
극최고기온
15.50℃
극최저기온
-8.00℃
일교차 8.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.05 m/s
최대 일강수량 25.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 18.75 12.87 0.0284 0.0079
01.26 22.54 15.42 0.0237 0.0109
01.27 33.21 24.50 0.0340 0.0074
01.28 27.33 21.58 0.0422 0.0049
01.29 35.38 25.83 0.0292 0.0097
01.30 36.46 28.75 0.0288 0.0107
01.31 24.50 19.21 0.0278 0.0107
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.34 / 28.75 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0345 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0066 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

방곡리 · 2024-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

방곡리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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방곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.34 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0345 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0066 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.5%
  • 갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 +43%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 25.00mm