부산광역시 기장군 정관읍

달산리

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

정관읍 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
매학리 3억 7,250만 (1위) 83.5% 7건
용수리 3억 3,145만 (2위) 77.1% 23건
모전리 2억 8,439만 (3위) 76.3% 31건
방곡리 2억 7,690만 (4위) 76.6% 10건
달산리 현재 2억 1,967만 (5위) 84.8% 7건
병산리 - (6위) - -
월평리 - (7위) - -
임곡리 - (8위) - -
두명리 - (9위) - -
예림리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 7건
전월 대비 +0%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 1건
매매 중간가 2억 1,967만
최저 8,900만 최고 3억 700만
전세가율 84.8%
매매 7건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 7건
상승 1건 · 하락 1건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 3 / 4 / 0건

매매 가격

2억 1,967만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,900만 3억 700만
2억 1,967만
매매가 밴드 8,900만 ~ 3억 700만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

84.8%
84.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 7,250만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.29
정관1차동원로얄듀크 79.6526㎡
2억 6,300만 ▼ -1,700만
4층 · 2013년 준공
직전 2억 8,000만 (2024.01)
01.18
정관1차동원로얄듀크 79.6089㎡
2억 8,500만 ▼ -500만
10층 · 2013년 준공
직전 2억 9,000만 (2023.12)
01.13
정관1차동원로얄듀크 59.997㎡
2억 1,600만 ▲ +100만
13층 · 2013년 준공
직전 2억 1,500만 (2024.01)
01.08
정관1차동원로얄듀크 59.997㎡
2억 1,500만 ▲ +1,000만
13층 · 2013년 준공
직전 2억 500만 (2023.12)
01.06
정관1차동원로얄듀크 79.6526㎡
2억 8,000만
20층 · 2013년 준공
직전 2억 8,000만 (2023.12)

임대차 안전 2024년 01월

전세 참고 지표

달산리 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 84.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 7건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 7건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 2건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -11.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 12건 기반
  • 갱신요구권 사용률 17%
    갱신 12건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 22건
신규 계약 10건45%
갱신 계약 12건55%
전세 · 월세 시장 구조
전세 6건 (27%) 월세 16건 (73%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배
신규
70만원
보증금 1,500만
갱신
29만원
보증금 2,741만

갱신요구권 사용률

16.7%
갱신 12건 중 2건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-11.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

16건
전체의 73%
평균 월세50만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.25
대우아파트 49.86㎡
신규
전세 9,500만
3층 · 1994년 준공
01.19
정관센트럴파크 59.81㎡
갱신
전세 1억 8,000만
5층 · 2009년 준공
종전 2억 1,300만 → ▼ -3,300만
01.19
정관센트럴파크 84.73㎡
신규
전세 1억 9,000만
10층 · 2009년 준공
01.17
정관센트럴파크 84.59㎡
갱신·청구권
전세 2억 5,000만
5층 · 2009년 준공
종전 3억 → ▼ -5,000만
01.16
정관1차동원로얄듀크 59.997㎡
갱신·청구권
전세 1억 9,000만
20층 · 2013년 준공
종전 2억 1,800만 → ▼ -2,800만

최근 월세 계약

전체보기 →
01.29
정관신도시엘에이치5단지 51.56㎡
갱신
보증 962만 / 월 34만
1층 · 2013년 준공
보증금 ▼ -1,482만 / 월세 ▲ +5만
01.28
정관1차동원로얄듀크 59.997㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
20층 · 2013년 준공
01.27
정관1차동원로얄듀크 59.997㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
8층 · 2013년 준공
01.24
정관신도시엘에이치5단지 59.94㎡
갱신
보증 6,895만 / 월 16만
2층 · 2013년 준공
보증금 ▲ +137만 / 월세 ▲ +2만
01.20
정관1차동원로얄듀크 79.6089㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
16층 · 2013년 준공

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.72℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.34 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 7.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 10일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 25.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
4.72℃
평균 최고기온
9.45℃
평균 최저기온
0.77℃
극최고기온
15.50℃
극최저기온
-8.00℃
일교차 8.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.05 m/s
최대 일강수량 25.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

19.21
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 18.75 12.87 0.0284 0.0079
01.26 22.54 15.42 0.0237 0.0109
01.27 33.21 24.50 0.0340 0.0074
01.28 27.33 21.58 0.0422 0.0049
01.29 35.38 25.83 0.0292 0.0097
01.30 36.46 28.75 0.0288 0.0107
01.31 24.50 19.21 0.0278 0.0107
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.34 / 28.75 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0345 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0066 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

달산리 · 2024-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 16.3㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 84.8% · 갱신 증액률 -11.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 84.8%

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달산리 과거 월 데이터
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달산리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.8%
  • 매매 중간가 2억 1,967만 · 전세 중간가 1억 7,250만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 16.34 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0345 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0066 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -11.3%
  • 갱신 12건 중 2건(16.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 50% (상승 1건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 2억 1,967만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 25.00mm