부산광역시 기장군 정관읍

용수리

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

정관읍 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용수리 현재 3.7억 (1위) 78.1% 25건
모전리 2.9억 (2위) 84.1% 31건
매학리 2.6억 (3위) 84.8% 6건
달산리 2.2억 (4위) 85.6% 7건
방곡리 2.0억 (5위) 87.1% 4건
병산리 - (6위) - -
월평리 - (7위) - -
임곡리 - (8위) - -
두명리 - (9위) - -
예림리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 25건
전월 대비 -22%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.7억
최저 2.2억 최고 4.8억
전세가율 78.1%
매매 25건 기반 위험 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 25건
상승 4건 · 하락 2건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -22%
소형 / 중형 / 대형 6 / 9 / 10건

매매 가격

3.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.2억 4.8억
3.7억
매매가 밴드 2.2억 ~ 4.8억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

78.1% 위험 수준
78.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
정관신도시롯데캐슬 101.74㎡
3.4억 ▲ +1,700만
10층 · 2008년 준공
11.28
정관신도시한진해모로 123.4835㎡
4억
1층 · 2008년 준공
11.26
정관신동아파밀리에 107.83㎡
4.2억 ▼ -500만
12층 · 2008년 준공
11.24
정관동일스위트1차 59.8302㎡
2.2억 ▼ -2,300만
2층 · 2012년 준공
11.23
정관동일스위트1차 84.9971㎡
3억 ▲ +200만
11층 · 2012년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

용수리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.1% — 깡통전세 위험 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 44건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +44.9% — 높은 인상 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 21% — 원만 갱신 14건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 44건 중
29건 66%
갱신 계약 전체 44건 중
14건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 44건
전세 24건 (55%) 월세·반전세 20건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
27건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.9배 ↑
신규
70만원
보증금 0.4억
갱신
18만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

21.4%
갱신 14건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+44.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

20건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세20건
순월세0건
평균 월세42만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (44.9%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
정관이진캐스빌2차 59.9268㎡
신규
전세 2억
5층 · 2017년 준공
11.29
정관신도시계룡리슈빌 84.8273㎡
신규
전세 2.5억
12층 · 2008년 준공
11.27
정관신도시롯데캐슬 101.74㎡
신규
전세 2.8억
4층 · 2008년 준공
11.27
정관신도시롯데캐슬 84.85㎡
갱신·청구권
전세 2.0억
3층 · 2008년 준공
종전 1.9억 → ▲ +500만
11.26
정관신도시롯데캐슬 84.85㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.3억
7층 · 2008년 준공
종전 1억 → ▲ +1.3억

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.29
정관동일스위트1차 59.6502㎡
신규
보증 0.4억 / 월 70만
7층 · 2012년 준공
11.29
정관동일스위트1차 59.6502㎡
보증 0.4억 / 월 70만
7층 · 2012년 준공
11.28
정관휴먼시아 59.99㎡
갱신
보증 0.7억 / 월 12만
8층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +117만 / 월세 ▲ +1만
11.27
정관신도시롯데캐슬 84.9㎡
신규
보증 0.3억 / 월 95만
5층 · 2008년 준공
11.24
정관휴먼시아 59.57㎡
갱신
보증 0.6억 / 월 12만
14층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +115만 / 월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.90℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.52 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 10일 · 열대야 18일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.89 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.90℃
평균 최고기온
16.97℃
평균 최저기온
7.85℃
극최고기온
20.30℃
극최저기온
0.90℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.89 m/s
최대 일강수량 14.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 28.00 17.00 0.0370 0.0080
11.25 48.00 30.00 0.0390 0.0050
11.26 43.00 28.00 0.0300 0.0070
11.27 39.00 17.00 0.0370 0.0040
11.28 24.00 11.00 0.0270 0.0050
11.29 13.00 8.00 0.0310 0.0050
11.30 - 9.00 0.0460 0.0030
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.52 / 30.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0318 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0054 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.24 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

용수리 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

용수리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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용수리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.7억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0318 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0054 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.24 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +44.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 14건 중 3건(21.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 -22%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.00mm