부산광역시 기장군 일광읍

삼성리

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

일광읍 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼성리 현재 4억 6,794만 (1위) 55.3% 32건
이천리 3억 9,475만 (2위) 62.2% 3건
학리 - (3위) - -
동백리 - (4위) - -
문중리 - (5위) - -
신평리 - (6위) - -
칠암리 - (7위) - -
문동리 - (8위) - -
청광리 - (9위) - -
원리 - (10위) - -
화전리 - (11위) - -
횡계리 - (12위) - -
용천리 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 32건
전월 대비 +10%
상승 비율 44%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4억 6,794만
최저 3억 최고 6억 3,500만
전세가율 55.3%
매매 32건 기반 일반 수준

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 32건
상승 7건 · 하락 9건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +10%
소형 / 중형 / 대형 4 / 27 / 1건

매매 가격

4억 6,794만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 6억 3,500만
4억 6,794만
매매가 밴드 3억 ~ 6억 3,500만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

55.3% 일반적 수준
55.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 4,157만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
일광자이푸르지오2단지 84.9062㎡
5억 1,500만 ▲ +3,500만
23층 · 2020년 준공
02.28
일광자이푸르지오2단지 84.9062㎡
거래취소
5억 1,500만
23층 · 2020년 준공
02.26
일광대성베르힐 84.5535㎡
신고가
4억 5,500만 ▲ +1,000만
4층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +500만
02.24
일광한신더휴센트럴포레2단지 84.9371㎡
4억 6,800만 ▼ -1,200만
10층 · 2020년 준공
02.24
일광자이푸르지오1단지 84.9062㎡
4억 7,500만 ▼ -3,500만
5층 · 2020년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

삼성리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.3% — 안전 구간 매매 32건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 102건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -13.7% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 78% — 집주인 인상 빈번 갱신 9건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 102건 중
80건 78%
갱신 계약 전체 102건 중
9건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 102건
전세 54건 (53%) 월세·반전세 48건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
78건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.7배 ↑
신규
85만원
보증금 3,000만
갱신
18만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

77.8%
갱신 9건 중 7건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-13.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

48건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세48건
순월세0건
평균 월세77만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-13.7%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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02.28
일광자이푸르지오2단지 84.9062㎡
신규
전세 3억 1,000만
25층 · 2020년 준공
02.28
일광한신더휴센트럴포레2단지 84.9616㎡
신규
전세 2억 3,000만
12층 · 2020년 준공
02.27
일광자이푸르지오2단지 84.9849㎡
신규
전세 2억 8,000만
17층 · 2020년 준공
02.27
일광한신더휴센트럴포레2단지 84.9371㎡
신규
전세 2억 3,000만
9층 · 2020년 준공
02.27
일광자이푸르지오1단지 84.9062㎡
신규
전세 2억 3,000만
16층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
일광자이푸르지오2단지 84.9718㎡
신규
보증 2,000만 / 월 95만
12층 · 2020년 준공
02.28
일광자이푸르지오2단지 84.9718㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
12층 · 2020년 준공
02.27
일광자이푸르지오1단지 84.9062㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
24층 · 2020년 준공
02.27
일광자이푸르지오1단지 84.9062㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
4층 · 2020년 준공
02.27
일광한신더휴센트럴포레1단지 84.9371㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
11층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.59℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.80 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 25.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.59℃
평균 최고기온
11.59℃
평균 최저기온
2.36℃
극최고기온
17.20℃
극최저기온
-2.00℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.01 m/s
최대 일강수량 25.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.54
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 15.29 9.92 0.0319 0.0069
02.23 24.70 16.00 0.0296 0.0095
02.24 59.29 43.33 0.0438 0.0076
02.25 29.67 18.88 0.0388 0.0051
02.26 36.13 23.58 0.0368 0.0068
02.27 32.71 22.25 0.0393 0.0087
02.28 22.17 15.54 0.0473 0.0057
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.80 / 43.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0339 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0071 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

삼성리 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

삼성리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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삼성리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4억 6,794만 · 전세 중간가 2억 4,157만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.80 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0339 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0071 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -13.7%
  • 갱신 9건 중 7건(77.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 32건 — 전월 대비 +10%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4억 6,794만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 25.00mm