부산광역시 기장군 일광읍

삼성리

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

일광읍 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼성리 현재 4억 3,017만 (1위) 56.8% 45건
이천리 3억 7,167만 (2위) 51.0% 12건
학리 - (3위) - -
동백리 - (4위) - -
문중리 - (5위) - -
신평리 - (6위) - -
칠암리 - (7위) - -
문동리 - (8위) - -
청광리 - (9위) - -
원리 - (10위) - -
화전리 - (11위) - -
횡계리 - (12위) - -
용천리 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 45건
전월 대비 +41%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4억 3,017만
최저 1억 1,000만 최고 7억 1,500만
전세가율 56.8%
매매 45건 기반 일반 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 45건
상승 13건 · 하락 10건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +41%
소형 / 중형 / 대형 7 / 33 / 5건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4억 3,017만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,000만 7억 1,500만
4억 3,017만
매매가 밴드 1억 1,000만 ~ 7억 1,500만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

56.8% 일반적 수준
56.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 5,269만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
이지더원1차오션포레 59.6231㎡
3억 4,300만 ▲ +1,400만
25층 · 2020년 준공
03.30
일광자이푸르지오1단지 84.9062㎡
거래취소
5억 800만
6층 · 2020년 준공
03.30
일광자이푸르지오1단지 84.9062㎡
5억 800만 ▼ -200만
6층 · 2020년 준공
03.29
e편한세상일광 74.9791㎡
4억 5,000만
27층 · 2020년 준공
03.29
일광한신더휴센트럴포레2단지 84.9371㎡
신고가
5억 6,000만 ▲ +9,200만
4층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +8,000만

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

삼성리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.8% — 안전 구간 매매 45건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 183건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -9.0% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 11건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 183건 중
49건 27%
갱신 계약 전체 183건 중
11건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 183건
전세 41건 (22%) 월세·반전세 142건 (78%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
131건
중형 ~85㎡
44건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
90만원
보증금 3,000만
갱신
100만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

54.5%
갱신 11건 중 6건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-9.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

142건
전체의 78%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세142건
순월세0건
평균 월세29만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-9.0%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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03.31
이지더원1차오션포레 59.6231㎡
신규
전세 2억
25층 · 2020년 준공
03.31
이지더원1차오션포레 59.6231㎡
전세 2억
25층 · 2020년 준공
03.30
일광대성베르힐 84.505㎡
전세 3억
11층 · 2020년 준공
03.30
e편한세상일광 84.9868㎡
신규
전세 2억 7,500만
10층 · 2020년 준공
03.30
일광대성베르힐 84.505㎡
신규
전세 3억
11층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
금호센트럴베이행복주택일광 59.8049㎡
갱신
보증 3,952만 / 월 43만
8층 · 2023년 준공
보증금 ▼ -3,952만 / 월세 ▲ +11만
03.31
금호센트럴베이행복주택일광 59.8049㎡
보증 4,160만 / 월 45만
8층 · 2023년 준공
03.31
금호센트럴베이행복주택일광 19.5932㎡
보증 3,780만 / 월 4만
22층 · 2023년 준공
03.31
금호센트럴베이행복주택일광 44.7638㎡
보증 8,424만 / 월 9만
9층 · 2023년 준공
03.31
금호센트럴베이행복주택일광 19.5932㎡
보증 3,780만 / 월 4만
11층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.93℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.21 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 59.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
11.93℃
평균 최고기온
17.34℃
평균 최저기온
7.63℃
극최고기온
23.30℃
극최저기온
-1.20℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.93 m/s
최대 일강수량 59.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

25.29
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 115.75 20.92 0.0399 0.0038
03.26 99.42 24.38 0.0377 0.0044
03.27 45.04 15.52 0.0346 0.0059
03.28 38.06 15.69 0.0324 0.0092
03.29 100.42 45.42 0.0548 0.0088
03.30 97.25 49.54 0.0597 0.0099
03.31 58.21 25.29 0.0600 0.0078
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.21 / 49.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0436 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0063 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

삼성리 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

삼성리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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삼성리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4억 3,017만 · 전세 중간가 2억 5,269만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0436 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0063 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.0%
  • 갱신 11건 중 6건(54.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 45건 — 전월 대비 +41%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4억 3,017만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 59.00mm