부산광역시 기장군 일광읍

삼성리

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

일광읍 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼성리 현재 4.7억 (1위) 59.9% 18건
이천리 4.0억 (2위) 55.9% 8건
학리 - (3위) - -
동백리 - (4위) - -
문중리 - (5위) - -
신평리 - (6위) - -
칠암리 - (7위) - -
문동리 - (8위) - -
청광리 - (9위) - -
원리 - (10위) - -
화전리 - (11위) - -
횡계리 - (12위) - -
용천리 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 18건
전월 대비 -14%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4.7억
최저 1.8억 최고 6.5억
전세가율 59.9%
매매 18건 기반 일반 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 18건
상승 2건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 5 / 12 / 1건

매매 가격

4.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.8억 6.5억
4.7억
매매가 밴드 1.8억 ~ 6.5억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

59.9% 일반적 수준
59.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.30
일광한신더휴센트럴포레2단지 75.9504㎡
4.9억 ▲ +2,450만
24층 · 2020년 준공
10.28
일광자이푸르지오2단지 84.9849㎡
5.6억 ▼ -3,500만
17층 · 2020년 준공
10.27
선우 68.75㎡
재건축연한
1.8억
6층 · 1991년 준공
10.26
e편한세상일광 84.9868㎡
5.1억 ▼ -4,400만
3층 · 2020년 준공
10.23
일광한신더휴센트럴포레2단지 59.8167㎡
3.2억 ▼ -5,000만
21층 · 2020년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

삼성리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.9% — 안전 구간 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 29건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -11.4% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 29건 중
25건 86%
갱신 계약 전체 29건 중
2건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 29건
전세 19건 (66%) 월세·반전세 10건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
88만원
보증금 0.6억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 2건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-11.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

10건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세87만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-11.4%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.29
일광대성베르힐 84.5535㎡
신규
전세 2.6억
11층 · 2020년 준공
10.29
이지더원1차오션포레 59.6231㎡
신규
전세 2.5억
22층 · 2020년 준공
10.28
일광한신더휴센트럴포레1단지 59.8167㎡
신규
전세 2.2억
9층 · 2020년 준공
10.24
e편한세상일광 74.9791㎡
신규
전세 2.9억
22층 · 2020년 준공
10.23
일광한신더휴센트럴포레2단지 59.8167㎡
신규
전세 2.5억
21층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.29
일광자이푸르지오2단지 84.9596㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
13층 · 2020년 준공
10.27
일광대성베르힐 84.5535㎡
신규
보증 1억 / 월 68만
8층 · 2020년 준공
10.27
e편한세상일광 74.9729㎡
신규
보증 0.3억 / 월 85만
26층 · 2020년 준공
10.27
e편한세상일광 74.9729㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
2층 · 2020년 준공
10.24
일광자이푸르지오1단지 63.9811㎡
신규
보증 0.3억 / 월 93만
3층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.64℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.24 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 10일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.84 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.64℃
평균 최고기온
22.51℃
평균 최저기온
13.81℃
극최고기온
25.80℃
극최저기온
6.80℃
일교차 8.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.84 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.50
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 24.71 16.75 0.0387 0.0079
10.26 32.04 21.92 0.0412 0.0086
10.27 37.88 23.54 0.0434 0.0048
10.28 21.67 11.79 0.0356 0.0051
10.29 17.75 9.88 0.0347 0.0045
10.30 24.87 15.13 0.0343 0.0067
10.31 33.38 20.50 0.0463 0.0068
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.24 / 23.54 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0395 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0050 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

삼성리 · 2023-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

삼성리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
부산광역시 기장군 일광읍 이웃 동네 바로가기

삼성리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.7억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0395 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0050 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -11.4%
  • 갱신 2건 중 2건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm