부산광역시 기장군 일광읍

삼성리

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

일광읍 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼성리 현재 4억 6,433만 (1위) 59.9% 17건
이천리 1억 9,533만 (2위) 63.0% 4건
학리 - (3위) - -
동백리 - (4위) - -
문중리 - (5위) - -
신평리 - (6위) - -
칠암리 - (7위) - -
문동리 - (8위) - -
청광리 - (9위) - -
원리 - (10위) - -
화전리 - (11위) - -
횡계리 - (12위) - -
용천리 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 17건
전월 대비 -6%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 4건 / 하락 4건
매매 중간가 4억 6,433만
최저 1억 9,000만 최고 7억 7,800만
전세가율 59.9%
매매 17건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 17건
상승 4건 · 하락 4건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -6%
소형 / 중형 / 대형 1 / 12 / 4건

매매 가격

4억 6,433만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 9,000만 7억 7,800만
4억 6,433만
매매가 밴드 1억 9,000만 ~ 7억 7,800만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

59.9%
59.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 1,600만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.27
일광신도시비스타동원1차 104.2061㎡
6억 4,500만 ▼ -1억 3,300만
13층 · 2020년 준공
직전 7억 7,800만 (2023.11)
11.26
e편한세상일광 74.9791㎡
신고가
4억 9,000만 ▲ +1,500만
26층 · 2020년 준공
직전 4억 7,500만 (2023.11)
직전최고 4억 8,500만 (2023.09)
11.25
e편한세상일광 74.9791㎡
4억 7,500만 ▲ +200만
28층 · 2020년 준공
직전 4억 7,300만 (2023.11)
11.20
e편한세상일광 74.9729㎡
신고가
4억 9,200만 ▲ +3,200만
19층 · 2020년 준공
직전 4억 6,000만 (2023.09)
직전최고 4억 8,900만 (2023.08)
11.15
e편한세상일광 84.9868㎡
5억 ▼ -3,000만
4층 · 2020년 준공
직전 5억 3,000만 (2023.11)

임대차 안전 2023년 11월

전세 참고 지표

삼성리 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 59.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 17건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 4 / 하락 4
    거래 17건 중 직전 거래와 비교 가능 8건
  • 갱신 증액률 -24.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 3건 기반
  • 갱신요구권 사용률 67%
    갱신 3건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 60건
신규 계약 29건48%
갱신 계약 3건5%
전세 · 월세 시장 구조
전세 20건 (33%) 월세 40건 (67%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
28건
중형 ~85㎡
29건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.0배
신규
90만원
보증금 5,000만
갱신
30만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-24.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

40건
전체의 67%
평균 월세55만원

최근 전세 계약

전체보기 →
11.28
일광자이푸르지오2단지 63.8976㎡
전세 2억 8,000만
5층 · 2020년 준공
11.25
일광대성베르힐 84.3874㎡
신규
전세 2억 7,000만
14층 · 2020년 준공
11.23
일광대성베르힐 84.505㎡
신규
전세 2억 7,500만
11층 · 2020년 준공
11.23
일광대성베르힐 84.5535㎡
신규
전세 2억 8,000만
10층 · 2020년 준공
11.18
일광한신더휴센트럴포레2단지 59.8167㎡
신규
전세 2억 2,000만
4층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
11.30
일광자이푸르지오1단지 84.9718㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 30만
16층 · 2020년 준공
월세 ▼ -30만
11.30
금호센트럴베이행복주택일광 29.5489㎡
보증 5,616만 / 월 6만
18층 · 2023년 준공
11.29
금호센트럴베이행복주택일광 59.8049㎡
보증 3,952만 / 월 43만
23층 · 2023년 준공
11.29
금호센트럴베이행복주택일광 29.5489㎡
보증 1,560만 / 월 17만
22층 · 2023년 준공
11.29
금호센트럴베이행복주택일광 59.8049㎡
보증 1억 2,480만 / 월 13만
19층 · 2023년 준공

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.35℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.64 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 5.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 10일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.86 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
11.35℃
평균 최고기온
16.24℃
평균 최저기온
6.89℃
극최고기온
26.10℃
극최저기온
-2.10℃
일교차 9.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.86 m/s
최대 일강수량 15.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.46
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 23.65 12.38 0.0338 0.0035
11.25 14.38 10.09 0.0300 0.0045
11.26 16.75 10.29 0.0287 0.0060
11.27 19.83 11.54 0.0313 0.0059
11.28 33.75 16.25 0.0351 0.0036
11.29 24.67 15.46 0.0264 0.0058
11.30 14.79 11.46 0.0309 0.0037
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.64 / 23.79 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0330 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0050 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.23 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

삼성리 · 2023-11

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 12.6㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 59.9% · 갱신 증액률 -24.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 59.9%

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삼성리 과거 월 데이터
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삼성리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.9%
  • 매매 중간가 4억 6,433만 · 전세 중간가 3억 1,600만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 12.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0330 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0050 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.23 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -24.1%
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 -6%
  • 상승 비율 50% (상승 4건 / 하락 4건)
  • 매매 중간가 4억 6,433만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm