부산광역시 기장군 일광읍

이천리

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

일광읍 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼성리 4.4억 (1위) 64.9% 25건
이천리 현재 4.2억 (2위) 58.8% 5건
학리 - (3위) - -
동백리 - (4위) - -
문중리 - (5위) - -
신평리 - (6위) - -
칠암리 - (7위) - -
문동리 - (8위) - -
청광리 - (9위) - -
원리 - (10위) - -
화전리 - (11위) - -
횡계리 - (12위) - -
용천리 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 5건
전월 대비 +25%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4.2억
최저 1.5억 최고 8.1억
전세가율 58.8%
매매 5건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 5건
상승 1건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +25%
소형 / 중형 / 대형 3 / 0 / 2건

매매 가격

4.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 8.1억
4.2억
매매가 밴드 1.5억 ~ 8.1억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

58.8% 일반적 수준
58.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.19
동부산쏠마레 49.0658㎡
1.7억 ▲ +1,800만
10층 · 2014년 준공
05.15
동부산쏠마레 49.0658㎡
1.5억 ▼ -500만
12층 · 2014년 준공
05.13
일광신도시비스타동원2차 104.206㎡
8.1억 ▲ +1.5억
21층 · 2020년 준공
05.09
동부산쏠마레 49.0228㎡
신고가
1.7억 ▲ +1,700만
13층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +1,700만
05.07
일광신도시비스타동원2차 96.1765㎡
5.5억 ▼ -8,000만
2층 · 2020년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

이천리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.8% — 안전 구간 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 17건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 인상 압박 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 6건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 17건 중
11건 65%
갱신 계약 전체 17건 중
6건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 17건
전세 11건 (65%) 월세·반전세 6건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
0건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 0.5억
갱신
88만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 6건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

6건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세0건
평균 월세75만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.25
가화일광타워 59.8654㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억
27층 · 2011년 준공
종전 1.9억 → ▲ +1,000만
05.24
가화일광타워 59.8905㎡
신규
전세 1.8억
22층 · 2011년 준공
05.24
일광신도시비스타동원2차 96.1765㎡
갱신·청구권
전세 3.6억
25층 · 2020년 준공
05.17
일광신도시비스타동원2차 96.1765㎡
갱신·청구권
전세 3.2억
10층 · 2020년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
05.17
일광신도시비스타동원2차 104.206㎡
신규
전세 4억
24층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.30
일광신도시비스타동원2차 96.1765㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
7층 · 2020년 준공
05.30
가화일광타워 59.8905㎡
신규
보증 1.5억 / 월 15만
16층 · 2011년 준공
05.24
일광신도시비스타동원2차 96.1765㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 140만
5층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +100만
05.16
정도한스빌 54.562㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 35만
4층 · 2014년 준공
05.03
가화일광타워 59.8654㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
27층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.57℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.60 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 8일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.89 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 57.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
16.57℃
평균 최고기온
21.25℃
평균 최저기온
12.56℃
극최고기온
28.70℃
극최저기온
7.80℃
일교차 8.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.89 m/s
최대 일강수량 57.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

11.75
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 16.00 10.08 0.0523 0.0027
05.26 18.09 9.86 0.0379 0.0046
05.27 25.29 15.92 0.0471 0.0053
05.28 22.46 13.67 0.0461 0.0043
05.29 20.58 12.25 0.0428 0.0038
05.30 25.79 14.08 0.0399 0.0037
05.31 18.00 11.75 0.0525 0.0041
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.60 / 24.29 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0456 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0042 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

이천리 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

이천리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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이천리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.2억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.60 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0456 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0042 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 6건 중 2건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 +25%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 57.00mm