부산광역시 기장군 일광읍

삼성리

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

일광읍 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼성리 현재 4억 3,594만 (1위) 64.9% 25건
이천리 4억 2,400만 (2위) 58.8% 5건
학리 - (3위) - -
동백리 - (4위) - -
문중리 - (5위) - -
신평리 - (6위) - -
칠암리 - (7위) - -
문동리 - (8위) - -
청광리 - (9위) - -
원리 - (10위) - -
화전리 - (11위) - -
횡계리 - (12위) - -
용천리 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 25건
전월 대비 +39%
상승 비율 42%
상승 거래 비율 상승 5건 / 하락 7건
매매 중간가 4억 3,594만
최저 1억 9,000만 최고 6억 8,000만
전세가율 64.9%
매매 25건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

42% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 25건
상승 5건 · 하락 7건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +39%
소형 / 중형 / 대형 6 / 16 / 3건

매매 가격

4억 3,594만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 9,000만 6억 8,000만
4억 3,594만
매매가 밴드 1억 9,000만 ~ 6억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

64.9%
64.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 441만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
일광자이푸르지오2단지 84.9062㎡
5억 2,000만 ▲ +500만
19층 · 2020년 준공
직전 5억 1,500만 (2025.05)
05.30
일광한신더휴센트럴포레2단지 84.9371㎡
4억 7,000만 ▼ -700만
24층 · 2020년 준공
직전 4억 7,700만 (2025.05)
05.30
선우 80.79㎡
재건축연한
1억 9,000만 ▼ -6,900만
12층 · 1991년 준공
직전 2억 5,900만 (2023.09)
05.29
이지더원1차오션포레 59.6231㎡
3억 600만 ▼ -1,900만
23층 · 2020년 준공
직전 3억 2,500만 (2025.05)
05.28
일광자이푸르지오2단지 84.9596㎡
6억 6,000만 ▲ +800만
15층 · 2020년 준공
직전 6억 5,200만 (2025.01)

임대차 안전 2025년 05월

전세 참고 지표

삼성리 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 64.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 25건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 5 / 하락 7
    거래 25건 중 직전 거래와 비교 가능 12건
  • 갱신 증액률 +2.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 7건 기반
  • 갱신요구권 사용률 71%
    갱신 7건 중 5건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 46건
신규 계약 37건80%
갱신 계약 7건15%
전세 · 월세 시장 구조
전세 28건 (61%) 월세 18건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
28건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배
신규
110만원
보증금 3,000만
갱신
105만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

71.4%
갱신 7건 중 5건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

18건
전체의 39%
평균 월세107만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
이지더원1차오션포레 59.6231㎡
신규
전세 2억 6,000만
13층 · 2020년 준공
05.31
e편한세상일광 74.9791㎡
신규
전세 3억
21층 · 2020년 준공
05.30
이지더원3차메르센포레 84.7802㎡
갱신
전세 3억 2,200만
7층 · 2022년 준공
05.30
일광한신더휴센트럴포레1단지 75.9504㎡
신규
전세 2억 9,000만
17층 · 2020년 준공
05.30
일광한신더휴센트럴포레1단지 75.9504㎡
전세 2억 9,000만
17층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
05.30
일광한신더휴센트럴포레2단지 75.9504㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
20층 · 2020년 준공
05.29
이지더원1차오션포레 59.6231㎡
신규
보증 6,000만 / 월 80만
5층 · 2020년 준공
05.28
일광자이푸르지오2단지 84.9596㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
15층 · 2020년 준공
05.26
일광신도시비스타동원1차 104.2061㎡
신규
보증 2억 / 월 50만
22층 · 2020년 준공
05.26
일광자이푸르지오2단지 84.9062㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 105만
10층 · 2020년 준공
월세 ▲ +5만

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.57℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.60 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 6.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 8일
폭염 일수 · 열대야 28일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.89 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 57.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
16.57℃
평균 최고기온
21.25℃
평균 최저기온
12.56℃
극최고기온
28.70℃
극최저기온
7.80℃
일교차 8.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.89 m/s
최대 일강수량 57.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.75
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 16.00 10.08 0.0523 0.0027
05.26 18.09 9.86 0.0379 0.0046
05.27 25.29 15.92 0.0471 0.0053
05.28 22.46 13.67 0.0461 0.0043
05.29 20.58 12.25 0.0428 0.0038
05.30 25.79 14.08 0.0399 0.0037
05.31 18.00 11.75 0.0525 0.0041
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.60 / 24.29 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0456 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0042 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

삼성리 · 2025-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 13.6㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 64.9% · 갱신 증액률 +2.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 42% · 전세가율 64.9%

다른 데이터 탐색

삼성리 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
부산광역시 기장군 일광읍 이웃 동네 바로가기

삼성리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.9%
  • 매매 중간가 4억 3,594만 · 전세 중간가 3억 441만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 13.60 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0456 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0042 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.5%
  • 갱신 7건 중 5건(71.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 +39%
  • 상승 비율 42% (상승 5건 / 하락 7건)
  • 매매 중간가 4억 3,594만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 57.00mm